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3月, 2021の投稿を表示しています

玄関や駐車場にしたい場所に電柱が…それって動かせる?

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  今日は電柱についてのお話です。 土地を買って注文住宅を建てようとして配置の計画をしながら現地に行くと、ちょうど玄関アプローチにしようと思っていたところや駐車場などの近くに電柱が立っていたります。 私が住宅を建てる際にも、このようなケースは結構ありますね そう、この電柱は東京電力に言えば動かしてもらえるのです。 もちろん無料ですよ。 只、そういつも自分の思い通りに行くのかは分かりません。 先ず電柱は動かしてくれても、その電柱は原則敷地内に入れなければならないんですよ。 ちょうど角に立っている電柱 玄関前の道路に建つ電柱 敷地の中っていうだけならまだいいのですが、電柱は電線でバランスを取っているようなので、例えばある電線は、北から来た電線をその電柱を通して南側に電線が行く、或いは西から来たものをその電柱を介して東に行くなど、その電柱から一方向だけに電線を出すことができない場合は、例えば敷地内に電柱並みの太さの控えを建てるとか、いろいろ場所によっては出てくるのです。 例えば東南角地の良い物件を見つけてプランを話し合い、プランを決めながら現地を何度か見ていると、ちょうど東南角部分に電柱が立っている。 でも、電柱は敷地内に移設すれば良いので、クルマの運転に少し苦労してしまう奥様のために、いちばんクルマを入れやすい東南角あたりを駐車場にして、建物の配置を決めてプランニングしたとしましょう。 そこで電柱移設を東電に依頼したら「ダメ」ってこともあるのです。そう、分譲地等の角地の電柱は、まさに先程のクロスしている部分の電柱となり、バランス的に動かすことのできない位置にあることが多いのです。 そうなると一番クルマを入れやすいところに電柱があるってことになるので、何らかの回避策を取らなければならなくなってしまうのですよ。 エーッと思わないように、駐車スペースと思うところに電柱が立っていたなら、先ず移設できるかを確認してから話を進めた方がいいですね。

住宅建築⑭-B石岡N様邸(外観)

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 当社新築施工事例 外壁編です。 道路からは見えないようにでもキチンと光がはいるように窓を付けました。 東南角地で陽当りが良いのでベランダを少し出し、庇の代わりとなっています。 駐車場も多く取れて更に庭も取れていますよ。 最近の木目は質感が良くなったのと褪色変色保証が付いた外壁が出来てきましたので、そんな外壁をオススメしています。 インスタグラムで当社の新築住宅・リノベーション住宅施工事例見られますので、是非ご覧になってください。

住宅建築㉒-B石岡N様邸(外観・ワークスペース)

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 当社住宅新築施工例 小上がりの和室のあるお宅です。 今回は外壁とワークスペース編です。 外壁はベージュ系で外構工事はこの色に合わせてお客様が造りました。 なかなかキレイに仕上がっていましたね。 小上がりの和室の隣のスペースにワークスペースを設けました。 今ならテレワークスペースとしても利用できますよね。 机に座ると隣は壁となっているので思っているよりも集中できそうです。 当社ではかなり前からワークスペースは造っていますが、これからは必ずリビングに一か所は造りたいですね。

住宅を購入する際にかかる諸経費について

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  住宅を購入する際にかかる諸経費についてのお話しです。 例えば当社の新築住宅を購入することをモデルケースとしてご説明いたします。 例えばある銀行で借りた場合とフラットやネット銀行系と分けてお話しいたしますね。 どちらも諸経費としてもはどちらも同じようではあるのですが、ある銀行のような店舗がある銀行の場合。 諸経費の内訳としては、契約時に貼る収入印紙代、新築なので建物が登記されていないので、登記する表示登記代 土地を自分の名義にするような所有権保存登記代、銀行でお金を借りると物件に(土地と建物)抵当権の設定を行う抵当権設定費用、これらの業務を代行してくれる司法書士の先生に支払う報酬代。 ※ これらを登記料と言っています。 後は火災保険。 これは最近の自然災害が多いので以前のように 35 年返済なら 35 年一括払いということはなくなりまして、 10 年が最長です。全体的に安くなると思います。 ※ 当社標準仕様の省令準耐火仕様物件だとこの火災保険が約半額となります。 これに銀行の借り入れの際にかかる保証料がかかります。これが結構大きいんですよね。諸経費の約半分くらいを占めると思います。 銀行の場合は 100 万円あたり幾らというのがありまして、例えばある銀行の保証料が 100 万円あたり 20.160 円です。ほぼこの金額なのですが、 2 万円台から 5 万円台まであるようです。 これに金銭消費貸借契約印紙代と銀行の事務手数料といった感じです。 仮に 2000 万円とすると、 20.160 円 ×20 で保証料は、 403.200 円となります。 他のフラット35やネット銀行系は、この保証料が、 110.000 円だったり借入金額 ×2.2 %というのがあります。仮に 2000 万円 ×2.2 %= 440.000 円と少したかいのですが、 110.000 円の場合は金利 0.2 %上乗せだったりします。 フラット35もこのような感じなのですが、フラットは物件の適合証明というものを付けないといけないので、これが諸経費にかかります。 物件を設計屋さんに調査してもらい、融資物件の条件にキチンと適合しているかの証明です。これは依頼するところによっても値段は変わるのですが、 10 万円以内であると思われます。 登記料は不動産評価額とい

安い土地を買ったはずが…結果的に(排水編)

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  土地無しのお客様と土地を探している時に出てきた話を一つ。 「安くていい土地が見つかった!」からと言ってぬか喜びするにはまだ早いですよ。場 合によっては高くついてしまうかも知れないのがこの「排水」です。 住宅建築の総額に関わってくる重要な工事が幾つかあるのですが、そのうちの一つがこの「排水」です。 ※この辺も公共下水道が増えたのですが、その他の排水のお話です。 普段生活してると先ず気が付かないことですよね。この辺の排水の種類は、大きく分けて公共下水道と個別浄化槽の 2 つで良いと思いますが、今回は個別浄化槽を更に2つに分けてお話します。 生活していると洗濯したりお風呂に入ったりトイレを流したりと水を使いますが、この水をどこにどうやって流すのか?ということです。 大きく分けて 2 つと言ったのは、その土地に面している道路に側溝が有るか無いかが重要でなんです。 側溝がある場合は、浄化槽で浄化した水をその道路の側溝に流します。 もし、その面している道路に側溝が無い場合は、自宅の敷地内に浄化した水を流すことになります。※流せるところがありませんからね。 浄化槽 浄化槽は写真のような大きなものを地中に埋めて使います。軽自動車位ありそうです。 汚水雑排水浄化するためのものですね。他の処理は汲取屋さんに取ってもらいます。 サイズにも規定があって、住宅の大きさによって浄化槽の大きさが変わってきます。 130 ㎡未満で 5 人槽、 130㎡以 上で 7 人槽という感じです。この辺は霞ケ浦の高度処理型浄化槽の設置が義務化されておりますが、助成制度がある場合がありますよ。これが側溝に流す場合の処理です。もう一つの側溝に流せない場合は金額が少し変わってきてしまいます。 宅地内に浸透させるときはこの装置を幾つか埋めます。 側溝等が無い場合は自宅の敷地内に浸透させることになり、 浄化槽の先にこのような浸透層を幾つか付けることになりますので、その分多く費用が掛かることになります。 また場所によっては将来的にこの水はけが悪い時には浸透桝の増設や新設も考慮してほしいところです。 土地を安く買ったとしても、これら排水でお金が思ったよりかかってしまい、結果高くついてしまったってこともあるか

住宅建築③-C小美玉市W様邸

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 当社住宅新築施工例 大きなパントリーのある家 パントリーは2畳分の大きさがあるのと、コンセントが付いているのが特徴です。 この大きさのパントリーなら大型の冷凍庫も余裕で置けます。 木目とコンクリート打ち放しが特徴です。 外観はこんな感じです。 北側道路からの視線に気を付けていますよ。 こんな外観です。 この壁は本物の新品の木を劣化したような感じにペイントしています。 造作キッチンと同じなのですが、本物の材料はやっぱりイイですね。 本物はイイ 階段吹抜けはこんな感じです。 光を取り入れつつ外部から見られないような造りですね。 開放感のあるエリア なかなか良かったW様邸でした。 インスタグラムでも見れます!

石岡市リノベーションS様邸④1階トイレ

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   S様邸のリノベーション 今回はトイレ編です。 以前のものも30年前という事を考慮すると結構いいもの使っていたんだなと分かります。 でも今回はフルリノベーションなので以前の状態が一切感じられないような状態にまで持って行きます。 ドアも外して床を張って行きます。床も最近っぽい感じの床になりますよ。 管も更新して床が出来上がりました。 便器を設置して壁紙を張ると大分前とイメージが変わりました。 完成です!全部が新しくなると気持ちがイイです。

下水道負担金

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  下水道は下水道受益者負担金というものを払って下水を引きます。石岡(石岡地区)の場合1㎡あたり幾らと決まっていて、土地の大きさでこの金額が変わってきます。例えば石岡の場合1㎡あたり470円で例えば50坪は約165㎡。165×470= 77.550 円。 100 坪だと 2 倍の 155.100 円となります。これを払って敷地内に下水升を作ることができます。 石岡市八郷地区は1箇所40万円 小美玉市小川地区27万円(公共桝1個につき)、美野里地区1㎡あたり580円、玉里地区24万円+1宅地につき30円/㎡ もちろん公共下水道は、直接放流できますので汲取屋さんに依頼する金額はかかりません。 これらの金額は、小美玉市だから幾ら石岡市だから幾らという括りではなくて、旧小川町、旧八郷町っていう感じで、それぞれ違いますのでご注意を。 全体を見てみましょう。 土地を安く買ったとしても、これら水道や排水でお金が思ったよりかかってしまい、結果高くついてしまったってこともあるかも知れませんよ。逆に土地自体は高くても整備されていることによって総額ではあまりかからなかったってこともあるかも知れませんので、土地探しは土地の出値や値引きだけに囚われずに探してみてください。いかかでしたか?あまり考えていなかった部分が少し見えましたでしょうか?

石岡市リノベーションN様邸⑥(トイレ・洗面編)

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 N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 トイレ、洗面は設備も交換するにあたりデザイン性の高いものを選びました。 リノベーション前はこんな感じです。30年前に建築されたものであるなら2階に洗面がある造りは当時それなりにお金をかけた物件という事が分かりますね。 築30年のトイレ洗面です。 床も30年間トイレや洗面に行くのでペコペコに疲れてしまっています。 30年働いた床も疲れています。 解体工事が始まりました。 分かりにくいかも知れませんが、窓もイマドキのものに変わっているんですよ。 新しい洗面台とトイレが設置されました。 壁紙も新しくなっていますね。 近くで見るとこんな感じ。ドアも新しくなります。 段々完成が見えてきましたね。 完成! ビフォーアフター見ると面白いですね。 凄くキレイになりましたね。

住宅建築⑨-B小美玉市F様邸(テレワークコーナー)

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 住宅施工例 当社住宅施工例です。 今となっては改造してテレワーク室やテレワークスペースを造りますが、 以前からそのようなスペースを造っていました。 寝室の一部に造り付けの机と棚を設置。 正面の窓は室内の吹き抜け部分にありますよ。 吹抜けに面した場所なので窓を付けました。 LDKの一部にもテレワークスペースにできそうな場所があります。 リビングのこのくぼみスペースはテレワークスペースに良いですね。 少し広めに計画するか、最初から部屋の一部に机を造っておくだけでその後テレワークスペースでなくともデスクが部屋の一部にあるとデスクを買わなくても広いスペースができているのです。

新築するなら防犯カメラもオススメします。

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 今から家を建てることを検討されるなら「防犯カメラ」もオススメですね。 私はリノベーション物件で一度試しに入れてみたのです。 会社で加入している警備会社で以前防犯カメラの設置を持ち掛けられて価格を 聞いたのですが、凄く高くてビックリした記憶がありました。 でもネットで4台3万円位のものを先ず付けてみたのですが、これが結構大丈夫でした。 ということで、自宅にも付けてみました。 7台付けたのですが、1台プレゼントだったので購入したのは6台ですね。 電気屋さんに配線してもらったのですが、配線いれても10万円しない感じです。 カメラだけならモニター付き4台で5万円位だったと思いますね。 自宅用なので画素数が高いのと暗視カメラ機能が付いていますが、結構しっかり映りますよ。 ほとんど私は使いませんが、離れているところでも携帯でカメラ見られるのもいいと思います。 新築する際に最初から配線できればもっとスッキリできるし、モニター置くところなども造ったりできると思いますよ。 10万円位ですが近所で泥棒が入ったりしたので付けて良かったと思っています。

住宅建築④-B小美玉市I様邸

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 当社住宅施工事例 玄関からリビング向かう廊下が殺風景なのと、ちょっと暗いので少し工夫をしてみましたよ。 ニッチはあまり照明を付けていないのですが、今回はこのような事情で照明を付けました。 夜は結構キレイですよ。 ちょっとしたことですが全然違ったのもに 外観もテラスから中が見えないように壁でしっかりブロックしています。 他人に覗かれないって分かるだけでストレスも減ります。 他人からは見えない家の中って想像つきませんよね。 意外と面白いところもあるんですよ。

石岡市リノベーションS様邸③リビング

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   S様邸のリノベーション 今回はリビング編です。 建物はバブル絶頂期頃の建築なのですが、こう見るとやはり古さを感じてしまいますね。 築30年1度も手を加えていない状態のリビング キッチンなのですが、この開口部の裏の上の方には収納が付いているのですが、便利な一方これのおかげでちょっとキッチンが暗くなってしまうんですよね。 キッチン前面の便利な食器棚は暗くなる原因に ということで、今回はこの部分を取ってキッチンに光を入れることにしました。 そしてキッチンの横壁は現在は只の壁。。。 この壁に何もないのも勿体ないので、何かを置ける棚を造りますよ。 今回は暗くなる原因を排除します。 工事中はこんな感じです。クロスも剥がしてちょっとイメージが変わります。 普段見ることの無い工事中の現場 キッチン横の只の壁も雑誌などが置けるスペースになりましたよ。 出来てきました。 完成! 随分変わりましたよね。 こんな感じのリノベーションに仕上がりました。 最初と随分変わりましたでしょ キッチンの上の部分は取り払ったため、以前よりキッチンに光が届くようになりました。 全く違う家になった感じですね。

平屋住宅って安いの?

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  今流行りの平屋住宅についてです。 小さな平屋住宅だと「安い」というイメージがあるようですが、実際はどうなのでしょうか。 ザックリ 30 坪の 2 階建てだと、 1 階部分は約 15 坪ですよね。 15 坪だと 6 畳が 3 部屋とキッチン 6 畳、浴室 1 坪、洗面所 1 坪、トイレ 1 畳と玄関 1 畳という感じです。 ※ 和室 6 畳は 3 坪ですね。 大体うちの賃貸でやっている平屋住宅と同じ位の広さです。 これを 2 階建ての 1 階とした場合、 6 畳 3 部屋分で 18 畳。 LDK18 畳、浴室、洗面 1 坪づつ、トイレ 1 畳、後は玄関 1 畳とキッチン 6 畳分が残っていますので、玄関や廊下、収納で取ると大体 2 階建ての 1 階部分っぽくなりますよね。 ということは、平屋で 30 坪だと基礎は 30 坪( 2 階建ての 1 階分は 15 坪)と屋根も平屋は 30 坪( 2 階建ての屋根は 15 坪)ということになり、単純に基礎と屋根は倍になるのです。 勿論階段が無かったり、ベランダが無かったりとかはあるのですが、一般的に平屋は割高と言われています。 なので、平屋だから安いということはなく、どちらかといえば同じ大きさなら 2 階建てに比べて割高なんですよね。

住宅建築⑤-C小美玉市S様邸(玄関・シューズクローク・玄関手洗い編)

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 当社住宅新築施工例 ピットリビング(ダウンフロア)のあるお宅です。 今となっては新築の際には取り付けたい玄関洗面台です。 流行りの玄関手洗い この平屋のお客さん宅を引き渡したのは2年ほど前なので、コロナの1年前ですね。 当時はお子様の手洗いを目的に家族用の玄関の方に手洗いを付けました。 収納量の多いシューズクロークです。 収納量の多いシューズクロークです。 少し見える銀色のパイプは傘掛けになっています。 左は背の高いものを置けるスペース。 左側の玄関を上がるとすぐ洗面台です。 左が家族用の玄関でその隣が手洗いです。 靴を脱いで上がったところに手洗いがあるので絶対洗いますよね。 デザイン性の高い洗面台です。 カワイイ手洗いとタオル掛けです。