石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

 N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 トイレ、洗面は設備も交換するにあたりデザイン性の高いものを選びました。 リノベーション前はこんな感じです。30年前に建築されたものであるなら2階に洗面がある造りは当時それなりにお金をかけた物件という事が分かりますね。 築30年のトイレ洗面です。 床も30年間トイレや洗面に行くのでペコペコに疲れてしまっています。 30年働いた床も疲れています。 解体工事が始まりました。 分かりにくいかも知れませんが、窓もイマドキのものに変わっているんですよ。 新しい洗面台とトイレが設置されました。 壁紙も新しくなっていますね。 近くで見るとこんな感じ。ドアも新しくなります。 段々完成が見えてきましたね。 完成！ ビフォーアフター見ると面白いですね。 凄くキレイになりましたね。

 住宅施工例 当社住宅施工例です。 今となっては改造してテレワーク室やテレワークスペースを造りますが、 以前からそのようなスペースを造っていました。 寝室の一部に造り付けの机と棚を設置。 正面の窓は室内の吹き抜け部分にありますよ。 吹抜けに面した場所なので窓を付けました。 LDKの一部にもテレワークスペースにできそうな場所があります。 リビングのこのくぼみスペースはテレワークスペースに良いですね。 少し広めに計画するか、最初から部屋の一部に机を造っておくだけでその後テレワークスペースでなくともデスクが部屋の一部にあるとデスクを買わなくても広いスペースができているのです。

 今から家を建てることを検討されるなら「防犯カメラ」もオススメですね。 私はリノベーション物件で一度試しに入れてみたのです。 会社で加入している警備会社で以前防犯カメラの設置を持ち掛けられて価格を 聞いたのですが、凄く高くてビックリした記憶がありました。 でもネットで4台3万円位のものを先ず付けてみたのですが、これが結構大丈夫でした。 ということで、自宅にも付けてみました。 7台付けたのですが、1台プレゼントだったので購入したのは6台ですね。 電気屋さんに配線してもらったのですが、配線いれても10万円しない感じです。 カメラだけならモニター付き4台で5万円位だったと思いますね。 自宅用なので画素数が高いのと暗視カメラ機能が付いていますが、結構しっかり映りますよ。 ほとんど私は使いませんが、離れているところでも携帯でカメラ見られるのもいいと思います。 新築する際に最初から配線できればもっとスッキリできるし、モニター置くところなども造ったりできると思いますよ。 10万円位ですが近所で泥棒が入ったりしたので付けて良かったと思っています。

 当社住宅施工事例 玄関からリビング向かう廊下が殺風景なのと、ちょっと暗いので少し工夫をしてみましたよ。 ニッチはあまり照明を付けていないのですが、今回はこのような事情で照明を付けました。 夜は結構キレイですよ。 ちょっとしたことですが全然違ったのもに 外観もテラスから中が見えないように壁でしっかりブロックしています。 他人に覗かれないって分かるだけでストレスも減ります。 他人からは見えない家の中って想像つきませんよね。 意外と面白いところもあるんですよ。

   S様邸のリノベーション 今回はリビング編です。 建物はバブル絶頂期頃の建築なのですが、こう見るとやはり古さを感じてしまいますね。 築30年1度も手を加えていない状態のリビング キッチンなのですが、この開口部の裏の上の方には収納が付いているのですが、便利な一方これのおかげでちょっとキッチンが暗くなってしまうんですよね。 キッチン前面の便利な食器棚は暗くなる原因に ということで、今回はこの部分を取ってキッチンに光を入れることにしました。 そしてキッチンの横壁は現在は只の壁。。。 この壁に何もないのも勿体ないので、何かを置ける棚を造りますよ。 今回は暗くなる原因を排除します。 工事中はこんな感じです。クロスも剥がしてちょっとイメージが変わります。 普段見ることの無い工事中の現場 キッチン横の只の壁も雑誌などが置けるスペースになりましたよ。 出来てきました。 完成！ 随分変わりましたよね。 こんな感じのリノベーションに仕上がりました。 最初と随分変わりましたでしょ キッチンの上の部分は取り払ったため、以前よりキッチンに光が届くようになりました。 全く違う家になった感じですね。

  今流行りの平屋住宅についてです。 小さな平屋住宅だと「安い」というイメージがあるようですが、実際はどうなのでしょうか。 ザックリ 30 坪の 2 階建てだと、 1 階部分は約 15 坪ですよね。 15 坪だと 6 畳が 3 部屋とキッチン 6 畳、浴室 1 坪、洗面所 1 坪、トイレ 1 畳と玄関 1 畳という感じです。 ※ 和室 6 畳は 3 坪ですね。 大体うちの賃貸でやっている平屋住宅と同じ位の広さです。 これを 2 階建ての 1 階とした場合、 6 畳 3 部屋分で 18 畳。 LDK18 畳、浴室、洗面 1 坪づつ、トイレ 1 畳、後は玄関 1 畳とキッチン 6 畳分が残っていますので、玄関や廊下、収納で取ると大体 2 階建ての 1 階部分っぽくなりますよね。 ということは、平屋で 30 坪だと基礎は 30 坪（ 2 階建ての 1 階分は 15 坪）と屋根も平屋は 30 坪（ 2 階建ての屋根は 15 坪）ということになり、単純に基礎と屋根は倍になるのです。 勿論階段が無かったり、ベランダが無かったりとかはあるのですが、一般的に平屋は割高と言われています。 なので、平屋だから安いということはなく、どちらかといえば同じ大きさなら 2 階建てに比べて割高なんですよね。

 当社住宅新築施工例 ピットリビング（ダウンフロア）のあるお宅です。 今となっては新築の際には取り付けたい玄関洗面台です。 流行りの玄関手洗い この平屋のお客さん宅を引き渡したのは2年ほど前なので、コロナの1年前ですね。 当時はお子様の手洗いを目的に家族用の玄関の方に手洗いを付けました。 収納量の多いシューズクロークです。 収納量の多いシューズクロークです。 少し見える銀色のパイプは傘掛けになっています。 左は背の高いものを置けるスペース。 左側の玄関を上がるとすぐ洗面台です。 左が家族用の玄関でその隣が手洗いです。 靴を脱いで上がったところに手洗いがあるので絶対洗いますよね。 デザイン性の高い洗面台です。 カワイイ手洗いとタオル掛けです。

 リノベーション物件 浴室・洗面編です。 元々ちょっと狭めの洗面と浴室なのですが、残念なことに洗濯機置場が無いのです。 以前の洗濯機置場はキッチンの裏・・・ 今回は折角のリノベーションなので、この辺もまとめてみたいと思います。 ここに扉があってこれを開けて洗面室に入ってました。 0.75の浴室はサイズはこのままでユニットバスにします。 もちろん省エネ保温浴槽で冷めにくいお風呂にしますよ。 今では少し小さいですがこのサイズでユニットバスにします。 昔の注文住宅なので無駄に広い洗面所。 贅沢な感じの洗面台も今となっては。。。 解体工事 解体工事です。 なかなかスケルトンは見れませんね。 ユニットバスを入れる準備完了 新しいユニットバス！やっぱりキレイです。 ミラーもホテルみたいなワイドタイプに。 シャワーもエアインシャワーで、こちらも省エネですよ。 トイレ・洗面脱衣・浴室でまとめました。 トイレ横には洗面に行く扉があったのですが、これが狭く見える原因でしたのでこれを撤去。 でもそれだと丸見えになってしまうので、新たに廊下側に引き戸を付けて一つの空間としました。 洗面はオシャレな感じにしてサイズダウン。 横に洗濯機置場スペースを造りました。 水周りはどうしても家の陽当りの悪いところに来てしまいます。結果暗くなってしまいがちなので床材は光沢のあるホワイトを採用しましたよ。 ホワイトとダーク色がイイ感じの洗面・浴室となりました。

  前回のお風呂場シロアリ被害が限定的でしたよね。 何とか洗面所側の外壁はそのままで大丈夫だったので ホッとしていたのですが、和室前の濡れ縁あとの部分 からのシロアリがどの程度なのか？心配しておりました。 この日はお風呂の土台等が完了したため、部分的にシロアリ 防蟻に来てもらったのですが、ちょうど玄関の廊下の貼り替え を行っていたので、そこから確認してもらったのです。 一部被害はあったものの、こちらも限定的で問題はないとのことで この日全部の防蟻を行ってしまいました。 濡れ縁は露出してますし、木はいずれ腐ってしまうので、マメに塗装 するとか、限界まで来たら取ってしまうとか、した方が良さそうですね。 ウッドデッキなんかも最初のイメージからは、手入れの大変さって分からない んですよね。マメな方なら楽しいものなのですが。。。 ちょうどデッキの下の部分に何かを片付けて置くスペースに使ってしまうこと もあるようで。。。 そうなると被害にあい易くなってしまうので、手入れが大変と思う方は ちょっと高いかもしれないですけど、腐らないもので検討してみると良い と思います。 長い目で見ると意外と安いかも知れませんよ。