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1月, 2021の投稿を表示しています

壁付けキッチンのメリット・デメリット

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  壁付けキッチンのメリット・デメリットについてです。 メリットは壁付けのメリットは、壁際にキッチンを設置することで、スペースを効率よく利用できることですね。 特に背中側にスペースができるため、そのスペースに棚やダイニングテーブルを置いたりすることができます。 デメリットは (LDK に背を向けるタイプの場合) 壁付けキッチンのデメリットは、壁の方を向いて調理をするところですかね。 小さいお子様がいれば、リビングルームでの子供の動きが把握しにくいことです。 また、リビングルームやダイニングルームからキッチン全体が丸見えになってしまうのも壁付けキッチンのデメリットといえるでしょう。 キッチンの周りを整頓していないと、思わぬ来客時にキッチンが掃除出来ていないところを見られてしまう恐れがあります。 壁付けのデメリットを消そうとすると、棚を置いたりしてリビングから見えにくくすることなのですが、それならペニンシュラ型にした方が結局は同じことなんですかね。 分譲業者が販売するには、 LDK を大きく見せることができるので、この壁付キッチンが多かった時期もありました。元々小さい LDK の場合もそうですね。 ‿ 対面キッチンに無理やりして、かえってリビングが狭くなってしまうなんてのも、ちょっと勿体ないですよね。 でも買って(建てて)初めて分かることってこういうことなんですよね。 同じ壁付けでも横を向いている壁付けは、私は良いと思っていますよ。真後ろではないので、テレビも見られますし、小さいお子様の様子も視野に入るからです。 どうしてもプラン上対面にできない場合は、この横向けがおススメです。 キッチンの方向だけでなく、敷地動線からのキッチンの場所、向きも非常に大切になってきますので、敷地から見たキッチンというもう少し大きな視点からキッチンを考えることも重要でなことなんです。

住宅建築⑳-A小美玉市A様邸(リビング)

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 当社住宅新築施工例 広いリビングのお宅です。 南側に緑があるのでちょっと別荘風な感じもしますね。 私は細かい間取りよりも広い方が子供の成長に応じてレイアウト変更できるのでいつもこちらをオススメします。 広いリビング ちょっとしたスペースですがパントリーです。 敢えて扉は付けていません。 キッチン隣のパントリー 重いものは下にして、そのご家庭で使うものに応じて棚を造って行けば多くのものを収納できることになります。 中途半端に棚を付けてしまうとかえって効率が悪くなることになりますよ。 冷蔵庫置場とパントリー 南側は誰も居ないので開放的な窓でもカーテン全開できますね。 大きな窓

住宅建築⑱-A石岡市A様邸(リビング)

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 当社住宅新築施工例 ガラス間仕切りのあるお宅です。 LDKは広めの20畳なのですが、天井が高いのでそれ以上に感じられる造りです。 ワイドなガラス間仕切りは隣の階段室も見通せるのでLDKは26畳感覚ですよ。 吹抜けについては次回お楽しみに! ガラス間仕切りは広く感じます。 大きな窓で解放感がありますね。 大きな窓 ワイドカウンターキッチンもカラーを合わせてみました。 勝手口は駐車場からのアクセス一番いいドアです。 買物したものを下ろす時玄関より断然近いので大変便利です。 雨も考えて屋根も付いてます。 対面キッチン 床はスモーク調なので、そんな感じで天井も統一しました。 ダウンライトを採用。付梁の高さが従来の天井高さって感じでしょうか。 リビング

ローンは払い終わっても光熱費の支払いは続く。断熱性とランニングコストの話

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断 熱性とランニングコストについての話。 住宅の電気料金等について考えたことはありますか? 暑かったり寒かったりするとエアコンを使うことが多くなりますよね。 皆様のお宅はいかがですか。夏の夜エアコンを切るとすぐ暑くて起きてしまうということはありますか?(冬は逆)これが簡単に言うと断熱性能なんです。 私の学生時代は扇風機1台だったので、エアコンは社会人になってから初めて付けましたよ。 学生時代から住んでいたアパートに取り付けたのですが・・・今考えると断熱してあったの?っていう位でしたね。薄い壁や窓から熱気が入ってきて、凄く暑いのです。。。 ※ 2 階ということもありましたが。 断熱性能が良いとエアコンを切っても温度変化がゆっくりなんです。 そのように冷気や暖気がすぐに逃げて行ってしまう断熱性能なら設定温度を保つためにエアコンはがんばってしまいますよね。 あまり冷気や暖気が逃げないなら、少ないエネルギーで設定温度を保つことができるのです。 これが毎月かかるランニングコストに響いてくるんですね。 月々のローンの金額も勿論大事なのですが、家を買う際は意外と考えもしないと思います。 ランニングコストはローンの支払いが終わっても続きますし、これ水道も同じで、節水タイプか否かで全く違うものなのです。 そしてこの金額が馬鹿にならないものなんですよ。 浴室などは考えたこと無いと思うのですが、戸建ての場合、お湯が張ってある浴槽。冬入ると暖かい、あの浴槽は FRP 等なのであの薄い外側は、寒風が吹きぬける基礎の上なので基本なにもありません。 お湯の外は寒い風がヒューヒュー吹いているので、寒ければお湯は早く冷めてしまいます。 なのでお湯は追い炊きしないと設定温度を保てません。それは沸かしなおしにエネルギーがかかるということなんです。 これも考え方でして、私が考えるのは「バランス」なんです。確かにランニングコストは安くなるという住宅でも、金額が高くてはどうなのかな?とも思います。 エアコン自体の省エネ性能もありますが、家の方の断熱性能にも少し興味を持ってみてください。安くても何でも買ってしまったらすぐにどうすることもできませんからね。 今回は断熱についてでした。

住宅建築⑲石岡市C様邸(外観)

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当社住宅新築施工例 土地が広かったので建物外観をスマートにしました。 でも玄関の屋根のかかるスペースも少し大きめに取りましたよ。 玄関はの天井はバルコニー でも中身は当社のいつもの仕様と一緒です。 今回床は光沢のある大理石調の白。 通常は結構値が張るのですがアウトレット品で状態の良いものを探して張ってみましたよ。 光沢のある白い床 外観もスマートに仕上げました。 南側ベランダは中に入っているのでスッキリと見えますね。 スマートな外観、私も好きです。

住宅建築㉑-B小美玉市A様邸(パントリー)

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 当社住宅新築施工例 キッチンはクリナップのステディアです。 凄く存在感がありますね。 その後ろがパントリーです。 キッチンの後ろのパントリー 可動だなでL字に造りました。 奥様の希望寸法ですので使い勝手が良いと思いますよ。 棚はお客様に合わせた可動棚 こちらはちょっとしたデスクスペースです。 キッチンの後ろなので家事の合間にスマホとか見れる感じなのかな。 こちらの棚は固定です。 窓もあって明るいデスクスペース ちょうど間から見るとこんな感じです。 壁一枚隔てた向こうはパントリー。 扉を閉めておくとそこに部屋があることなんて分からないです。 壁の向こう

良く聞くセットバックって何?

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セットバックとは前面道路後退のことです。※前面道路が狭いと発生します。 例えば全面道路が公道 100 坪の土地だから 100 坪使全部使えるとは限りません。 建築基準法では、「 4 M以上の道路に2M以上接していないと再建築ができません」という前提があります。この後退部分をセットバックと言います。 例えば前面道路が 4 M無くて 3. 2Mだったとすると※ケースに寄りますがこの場合分かり易くちょうど真ん中を道路の中心とします。)道路の中心線から 2 M後退する部分が 40 センチとなりますよね。 実際に建築をする際は道路部分 40 センチ後退したところが本地となり、この部分が建ぺい率容積率の対象となります。 道路部分はほとんどの場合寄贈となり、敷地の一部として利用することは許されません。 この場合セットバック部分が 20 M× 40 センチで8㎡。坪換算で 2.42 坪となります。 100 坪と思っていてもセットバック部分を引くと 98 坪を切ってしまうことになります。 この場合は 100 坪※セットバック約○○㎡という表示だと思いますので、この部分は引いて考えてください。建築の際は面積から除かれてしまうのと、その分の土地は道路提供しないといけない土地ということになっています。  

石岡市リノベーションN様邸④(洗面所・浴室編)

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 N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 水周りは家の真ん中位から入っていくところにドアがありました。 仕方ない部分もありますが、ちょっと暗い感じがします。 ドアを入ると右に洗濯機、左に洗面所って感じです。正面の窓は西なのですが普段はやはり暗い感じがしました。 洗濯機置場はここが良いという事で位置は変えませんでした。 解体して壁を作り始めた頃です。 まだユニットバスは入っていませんね。 壁が出来てきています。 以前と同じようにカウンターを ユニットバスも入って壁の下地が出来上がったところです。 カウンター付きの洗面台は結構な価格だったので、カウンターを付けて色を塗りました。 パテも終わった洗面所 洗面所は見えない部分だったので最初はあまり考えていませんでした。 予算のしわ寄せがここに来たと言ってもよいでしょう。 しか~し、以前と同じカウンターも付いたので今までの暮らしとそう変わらないと思います。 余った材料で上のタオル置きの箱を造りました! 明るくなりましたよ。 以前の洗面所は暗い感じだったのですが、窓もほぼ同じ大きさとなるので床を明るい材料で張ってみましたよ。 壁も白系にしたのですがやっぱり床も含めて明るくなりました! 白い床 洗面所はどうしてもそういうところに持って行かざるを得ないので、そこを明るくする工夫が必要ですね。 部屋と同じイメージ(黒やグレー)と思いがちですが、明るさを考慮した方が良いと思います。

住宅建築③-B造作キッチン・アイアンシェルフ編

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 当社住宅新築施工例 2方向パントリーのあるお宅です。 今回は造作キッチンとアイアンシェルフ編です。 錆びをイメージした造作キッチンです。 今回は事務所で自分たちで板を塗装しました。自然素材で着色したのでバラツキが出ていますが、それがいい味を出しています。 トータルでインダストリアルな感じになってます。 作業台と吊り棚なのですが、板で高さを調節できるようになっています。 置くものに合わせて高さを変えられるので、自分の持ち物が効率よく置けますね。 キッチンにも大収納があるので、これだけでもかなり収納ができますよ。 もうちょっと工夫するとお店にあるグラスが逆さまに下がっているヤツもできますよ。 インダストリアルな感じに仕上げました。普通のキッチンとは違って個性がありますよね。 少し工夫するとお店などにあるグラスが逆さまになっているヤツもできます。 これから先は住む人が色を出してゆきます。

不動産屋さんを通して購入するとかかる仲介手数料について

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  今回は仲介手数料についてです。 物件を購入するときに、不動産屋さんに間に入ってもらうのですが、その時に支払うのが「仲介手数料」です。 計算方法は細かく言うと物件価格の 200 万円までが 5 %、 200 万円を超え 400 万円までが 4 %、それ以上が 3 %となっております。 400 万円以上の速算法が 3 % +6 万円という計算方法です。 それらに現在消費税が 10 %なので消費税を乗せた金額が仲介手数料となります。 土地が 500 万円だとすると 500 万円 ×3 % +6 万円 + 消費税 10 %= 231.000 円となります。 中古戸建物件 1000 万円を不動産屋さんに探してもらい契約する際に支払う仲介手数料は、 1000 万円 ×3 % +6 万円 + 消費税 10 %= 396.000 円です。 例えば新築一戸建て 2000 万円の物件の仲介手数料は、この中に消費税が含まれて 2000 万円となっておりますので、消費税に消費税をかけたりしません。 消費税が 120 万円なら 2000 万円から 120 万円を引いた 1880 万円に仲介手数料がかかります。 1880 万円 ×3 % +6 万円 + 消費税 10 %= 673.920 円となります。 ちなみに当社の新築やリノベーション物件など(仮に税込 2000 万円税抜き 1880 万円)をお客様が不動産屋さんの仲介で購入した場合は、仲介不動産屋さんに 686.400 円を支払い、当社も仲介してくれた不動産屋さんに 686.400 円をお支払いするのです。   当社のような 売主直売方式なら仲介手数料はかかりません。

石岡市リノベーションK様邸③(リビング編)

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 K様邸のリノベーション 今回はリビング編です。 ※リビング隣のキッチンはワークスペースになります。 ドキドキ 工事開始です。 正面がキッチンスペース。 これからリノベーションが始まります。 リノベーション前、残置物やっと取りました。 先ずは解体から 天井、床等を剥がしてゆきます。 解体は凄い音するんですよ。初めて見るとビックリしますから。 キレイに剥がれましたね。 この状態はなかなか見られないでしょう。 このキッチンの後にワークスペースを造るのですが、どうせ作るならカッコイイものにしたいですよね。 これが大変身しるのです。 ということで、収納と作り付けのテーブル。 入口は広さも感じられてカッコイイやつにしたいので、ガラスの引戸を入れてみることにしました。 ドアだけだとガラス面積が小さいので横に縦の連窓を入れてみます。 ドアに合わせて壁を作って行きます。 ドアと連窓はこんな感じです。 何となくイメージ出来てきましたか? リビングはダウンライトを採用! 造作キッチンも見えてます。 内装クロス工事の下地を作っているところです。 下地が出来上がりました。 ガラス間仕切りと3連FIX ガラス間仕切りと3連FIX入りました! やっぱり3連がイイ! リビングからキッチン方面 仕上がりましたよ。 収納は白の折戸で。 角には不思議棚をつけました。 夜の感じ。 向こうからもこちらからも見えるので作業やテレワーク室としてもいいですよね。 ガラス間仕切りはオシャレですよ。

住宅建築⑧-B石岡市M様邸(吹抜け)

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 当社住宅新築施工例 外部道路からの視線に配慮して壁を設けることと、日中はブラインドやバーチカルブラインドで調整してもらうようにお話しています。 こんなに大きく開放的な窓がある家でもうまく外部視線を遮りながら太陽光を室内に入れることができますよ。 夜の感じ キッチンに立った状態での視線。 窓がだくさんあります。 テラスも見えるのでリビングは18畳なのですが、テラス・吹抜け部分も合わせて見た目は30畳です。 ちょっとした工夫で広く感じられる造り 吹抜けから見た感じ。 広く感じられますね。 空間が広いから開放感がありますよ。 人に見られず太陽の光を取り入れられます。