石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

今回はあまり成功していない大家さんについてです。 大家さんから見る不動産屋って当然ありますが、不動産屋から見た大家さんってのもありますよね。 過去いろいろな大家さんを見ていて気が付くことがあります。 その一つにリフォームについての考えがありますよ。 それは幾つかある中で「キレイの基準」っていうのがありまして、節約のためかご自身でハウスクリーニングを行いキレイになったと。。。正直プロのクリーニングと比べるとキレイじゃありません。。。まあ人それぞれ基準は違いますけどね。 それが私達の基準でキレイなら良いのですが・・・ 何も言えないのでそのまま貸し出すのですが、やはりお客さんにも基準がありますから その状態でいいなら良いのですが、ダメなら最終的にハウスクリーニングのお話もしますけどね。結局ハウスクリーニングするってことですよね。 結果決まるまでに時間がかかってしまうことがあります。 お金はかかってしまうけど回り道しない分いいのかなと思いますよね。 あとキッチンの汚れ具合もありますね。 私達からすると交換時期かなと思っても交換せずに時間がかかってしまうとかですね。 女性は先ずこれがキレイじゃないとダメな人が多いです。 良く私達の話を聞いてくれていつも満室に近い成功大家さんでも以前こんなことがありました。 1部屋壁紙が汚いけど壁紙を張り直してもらえれば借りる！って人がいたのです。 契約してから工事すれば問題ないですよね。 いつもならやってくれるのですが、その時は虫の居所が悪かったのか「できない」という意外な返答でした。 その後しばらく決まることなく最終的に壁紙を張り直してお客さんが付いたことがありましたよ。8か月後だったので、もしあの時張り直して契約してれば8か月分家賃入ったのに・・・なんて私は考えちゃいますね。 あくまで結果論ですが。。。 私達視点だとその時お金がかかっても入居してもらえた方が良いのではと思いますよ。 不動産屋にお金をかけるように言われて、いつも言う事を聞いていると幾らかかるか分からない、不動産屋ばかり儲けちゃってというお気持ちも分かりますが、これって不動産屋さんとの信頼関係ですよね。 日頃から大家さんには機会があったらお話するようにはしているのですが、聞いてくれる人、頑固で全く聞く耳を持ってくれない人、人それぞれです。 やるかやらないかは別として、最後まで...

 物件のそれぞれの価格帯にお客さんは存在するのですが、ほとんどのお客さんはその中で自分にとって良いものを選んでいると思います。 それが何なのか？。 キレイさなのかエリアなのか。 でも恐らく余程の場所でない限り同じエリアにはライバル物件が多数存在していると思います。 となると自分なら間違いなくキレイな物件を選ぶと思いますよ。 大家さんの懐事情もあると思うのですが、現状に手をつけられない大家さんは「負のスパイラル」に陥ってゆくのです。 折角反響を取って案内しても、汚い物件を見て辞める。 それが続くと「じゃあ決まったらクリーニングする」となるのですが、汚いままの物件では決まる筈もなく・・・ 決まらないから家賃の設定を下げる。 安い家賃で反響が入るが案内して「決まったらハウスクリーニングします」と言っても この汚い部屋がキレイなるイメージができないので、やっぱり辞める。 その状態で決まるとすると「更なる家賃交渉」となることもありますが、決まればそれでもいいと思います。 この繰り返しとなってしまいますね。 私はクルマに例えてお話するのですが、汚れた中古車とピカピカの中古車どちらが売れるかというと多分普通の方はピカピカの方を選ぶと思います。 アパートでも角部屋の退去後の清掃前物件と隣の角部屋ではないハウスクリーニング済の部屋だと素人さんはキレイを間違いなく選ぶのです。 これは現在見ている汚い物件がキレイになるイメージができないのです。 ハウスクリーニングするからこのキレイな部屋と同じになると言ってもほとんどの方がイメージができないものなのです。 また物件をずっとリフォームしていないとリフォームするときにこれまでのものが蓄積されてと言いますか、ドーンと費用がかかったりします。 確かに「決まるか分からないのにお金はかけられない」というお気持ちも理解できるのですが、キレイにしないとそもそもお客さんの検討の土台にも乗らないということを先ずご理解頂きたいですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 依頼者の実家を貸し出すということで相談を受けたのですが、本人はもう戻ってこないというのと、そのままにしておくのも管理が大変ということで実家を貸すことになりました。。。 住んでいたそのままの状態だったので、先ず荷物は全部キレイにして残置物がないようにしてくださいと伝えて掃除もしてもらうことにしました。 東日本大震災で浴室のタイルにヒビが入っていたり、キッチンの天井が抜けていたりとキレイにした後も修理が必要ということは伝えてありました。 大体荷物が無くなったところで広告を開始したのですが、その後なかなかリフォームはしてくれませんでした。 それでもエリアに物件が少ないこともあってか、そこそこ反響もあって案内もしていました。 そんな中借りたいというお客さんが現れたのです。 大家さんと交渉して残置物は自分たちで少しずつキレイにするからお風呂やキッチンは何とかして欲しいという要望でした。 こんないいお客さんはいないともうプッシュしましたよ。 当然当社としてもそのまま貸せないのでリフォームの重要性をお話したのですが・・・ そうこうしていると「うるさいなら貸さなくていい。」ということでお断りすることになってしまいました。 でもその後もお客さんは来たので、その話をするのですが、やはりダメでした。 結構お客さん案内したからお客さん結構いると思ってしまったのでしょうね。 貸してくれと依頼はされるのですが、リフォームしないと貸せないという話になると「業者ばかり儲けになって、借りる人がいなかったらどうしてくれるんだ」という感じで当社ではとうとう難しくなってしましたよ。 その後他社にも依頼したようですが・・・同じことだったようです。 あれから3年。。。 あの時の自分で片付けをしてくれる人に貸していたら・・・ 1年でリフォーム代回収して2年分の家賃はプラスになっていると思います。 本当に大家さん次第なのです。難しいですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 なかなか決まらない物件でもお客さんが全く居ない訳ではないのです。 少ないチャンスを逃してしまう大家さんがいます。 「お金をかけられない」「お金をかけたくない」という人ですね。 ある物件は古いのですが間取りは大きいのでそれなりに反響はあるのですが、風呂が凄く狭いのです。 風呂を大きくしてくれれば借りたいという人はたくさんいましたが・・・ 「これ以上お金をかけたくないからその分家賃を下げてもいい」というご要望で家賃を下げるのですが、その家賃で来る反響の人も「お風呂が・・・」となるのです。 もちろん工務店である当社は浴室交換も勧めましたがダメでした。儲けられてしまうと思われたかも知れませんね。 私は確かに今はお金がかかるが建物はまだまだ使えるのでお風呂を交換しても10年は貸せると思ったのでそんなアドバイスをしたのですが。。。 結局2年位決まらなかったでしょうか。 あの時お風呂を交換して入居してもらっていれば、お風呂交換代を余裕で回収し家賃収入があったと思いますよ。まあ、たらればですけどね。 大家さんとしては入ってもらわないと何も始まらないのと、やはり古くなったものはいつか交換しなければならない、お金はかかるということをご理解の上でいろいろお考えになった方がいいと思います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止