石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

 知っていましたか？メーカーさんで住宅を買うとメーカーさんじゃないとちょっとした工事もできないんですよ。 以前ハウスメーカーの木造住宅をリフォームしていたのですが、鍵交換の必要が出てきたのです。 うちのサッシ屋さんもメーカーの場合は住宅メーカーじゃないとできないということで、メーカーに問い合わせたのですが・・・ もうその住宅メーカーさんが製造を中止してしまったということでちょくせつ鍵を取ってくれということになったのですが、問屋さんもなかなか出してくれず結構大変なことがありました。 結局玄関ドア自体を交換してしまったのでその問題は解決したのですが。。。 メーカーさんの家を中古で購入してもなのですが、基本そのメーカーを通さないとダメだということをご理解いただきたいと思います。 メーカーさんでしかできないということは、価格もその価格ということになりますよ。 メーカーの住宅で建てる、中古で購入する際もずっと将来修理などはそのメーカーさんに依頼することになるということを知っておいてください。 高いから他の会社に依頼するってことももちろんできませんよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 住宅を建てる時は自分でイメージした間取りにしたいですよね。 例えば間取り集等を見て自分のイメージする間取りを探したりする のも本当に楽しいと思います。 今日はその間取りを納める敷地の配置についてのお話です。 家を建てる敷地って様々で同じ形がありませんよね。 でも住宅メーカーさんの間取りって規格であまり数が多くありません。 ※実際に数はあっても自分の敷地に合うものとなると絞られてくると思います。 これは仕方のないことなのですが、気に入った間取りを敷地に落とすと いった感じでしょうか。 これだと敷地に対して細かい有効利用ができないということにもなって しまいます。 道路付けで玄関の位置が変わってしまいますし、正方形や長方形でも形 が変わってしまいます。 凄く気に入った間取りなんですが敷地に入らず諦めたというお話も随分 聞くと思います。 なので当社では敷地に合った配置計画を重要視しています。 凄く気に入った間取りだから採用したら庭がなくなった。駐車場が並列で 入らなくなり縦列となった。敷地の一部に使わない死地が出来たなどなどです。 このように建ててからではどうしようもないこともあります。ずっと不便なまま で生活を強いて行くのも自分なので・・・ でもそうならないように配置計画がとても大事だということを知ってほしいです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

屋外コンセントは大体1か所は付いていると思います。 家の後ろ側でエコキュートとかガス給湯器がある辺りに付いていると思います。 外部コンセントはこれとは別に1か所は作っておきたいところです。 ガス給湯器やエコキュートの近くに造るのも2か所はほしいですね。 外部電源を使う場合1個はガス給湯器やエコキュートに使いますので、その他1以上という ことですね。 1か所でもあれば延長コードで持って行けるのですが、大体エコキュートやガス給湯器は 家の後ろの方にありますのでその反対側に1か所欲しいところです。 コンセントは外部照明や高圧洗浄機などに使え便利なんですよ。 家の後ろの方だと機器のコードは短いのではやり延長コードが必要になってくるかと 思います。 それでも意外と家の外周は距離があるので、駐車場の近くとか庭に近いとところ などに1箇所ほしいところです。 上の方に付けておけば防犯カメラも設置出来たりしますよ。 家の角々に最初に付けておけば簡単に自分で防犯カメラを付けることができます。 あまりお金をかけず、でもカメラを取付けて抑止力としたい場合などには安く取付け られていいと思います。 最初が肝心です。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 今回はベランダとバルコニーについてです。 どちらも何となく使っているので言い方の違いだけという感じもいたしますが、簡単言うと屋根が付いているか付いていないかの差なんです。 というと大きな違いに感じてきますよね。 屋根が付いているのがベランダ、屋根の付いて無いものがバルコニーっていうことです。 間取り図を見る際にはこの辺も良く見てください。 と書いていますが私もあまり気にしないで間取りソフトの「バルコニー」を選択しているので間取り記載を信じずに見てみると良いかと思います。 ※ベランダ表示がないので 私はこの屋根付きのベランダの方を主に採用しています。 これはここ数年の地球温暖化によるゲリラ豪雨の増加がその一つの理由です。 人によってではあるのですが、あまり掃除をしない人だったりバルコニーにいろんなものを置いている人も居ますよね。 このような状態でゲリラ豪雨にあってしまうとバルコニーに貯まった雨水は排水溝に流れて行くのですが、あまり清掃をしていない人だとここにあるゴミを一緒に排水溝に運び、それが蓋となってしまいバルコニーがプールのようになってしまうのです。 これが雨漏りの原因となってしまうのですね。 今の家はベランダからサッシュ下側迄の幅があるので以前ほど心配することはなさそうですが・・・ なので当社は屋根付きをオススメしています。 最近はほとんど屋根付きのベランダですね。 雨漏り以外でも洗濯物を干していても突然の雨にも対応できますよ。 先ずはベランダとバルコニーの違いを考えてみましょう。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

  最近よくあるピットリビング（ダウンフロア）についてのお話しです。 注文住宅を依頼されるとこのピットリビングについての要望が最近よく出てくるようになってきましたね。 このピットリビングとは、ご存じない方のためにちょこっとご説明すると、海外のオシャレな住宅で見かけるリビングの一部が下がっているデザイン性の高いリビングのことです。 大体 30 センチ位下げる感じですね。階段でちょうど 2 段くらいかな。 下げるとその分天井が高くなるので、ここにいると開放的空間となるのである程度の広さがあって、うまく場所が取れれば使い勝手やオシャレ度も高く非常に良いと思いますよ。 一番はデザイン性なのですが、やはり広さがないと後々後悔してしまうことになるかも知れません。お子さんがまだ小さければ小さくても良いと思いますが、全体で 25 畳くらいはほしいかな。 広さが無いとピットリビング部分が小さくなってしまい、かえって生活しにくかったり、模様替えに制限が出てきてしまう何てこともあるのです。 段差があって危ないというところもありますが、将来的にリフォームで平らにできる訳ですから、今からダメということもないのかな？とも思いますね。 これらの事情から（コスト、一番は段差かな）当社建売住宅では採用はしておりません。 けど、注文住宅では造っていますので覚えていてください。 注文住宅建築の際は何でもご相談下さいね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

   S様邸のリノベーション 今回は和室編です。。 特に大きな改造は行っていないのですが、真壁を生かして明るい感じの内装にしました。 元々は繊維壁だったのですが、ボードを張ってクロスにしました。 今となっては贅沢なのですが床の間もあります。 今当社でもほとんど造らなくなりましたね。その分収納にしたりしています。 キレイになった和室です。 中古住宅の瑕疵保険を付けたのですが、その時の検査の様子です。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

   S様邸のリノベーション 今回はリビング編です。。。 築30年のリビングのリノベーションが始まりました。 先ずはダウンライトにしてゆくので天井に沢山線が見えてます。 天井が弱かったのでベニヤを張りました。 最初の状態がこんな感じですね。 この壁は只の壁だったので100円ショップで売っているアイアンバーでマガジンラック を造ってみることにしました。 キッチンの正面はウッドで行きます。 そして壁はタイル張りにしたかったのでタイルを探しましたよ。 マガジンラックできましたよ。 100均の割にはいい出来映えだと思います。 照明はインダストリアル風のものが付けたかったのでこちらをチョイスしました。 全体的にイメージ通りに仕上がりましたよ。 タイルは少し大きめで艶があって平らじゃないものを探していました。 目地はグレーでイメージしていたのですが、ちょうどいいものが見つかり張りましたので私はとても満足です。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

   S様邸のリノベーション 今回はリビング編です。 建物はバブル絶頂期頃の建築なのですが、こう見るとやはり古さを感じてしまいますね。 築30年1度も手を加えていない状態のリビング キッチンなのですが、この開口部の裏の上の方には収納が付いているのですが、便利な一方これのおかげでちょっとキッチンが暗くなってしまうんですよね。 キッチン前面の便利な食器棚は暗くなる原因に ということで、今回はこの部分を取ってキッチンに光を入れることにしました。 そしてキッチンの横壁は現在は只の壁。。。 この壁に何もないのも勿体ないので、何かを置ける棚を造りますよ。 今回は暗くなる原因を排除します。 工事中はこんな感じです。クロスも剥がしてちょっとイメージが変わります。 普段見ることの無い工事中の現場 キッチン横の只の壁も雑誌などが置けるスペースになりましたよ。 出来てきました。 完成！ 随分変わりましたよね。 こんな感じのリノベーションに仕上がりました。 最初と随分変わりましたでしょ キッチンの上の部分は取り払ったため、以前よりキッチンに光が届くようになりました。 全く違う家になった感じですね。

   S様邸のリノベーション 今回はキッチン編です。 キッチンも新しくしますよ。 前面に食器棚も付いているのですが、これだとキッチンが暗くなってしまうのとちょっと狭く感じられてしまうため、デザインも考慮してアイアン吊戸棚とすることにします。 最初はこんな感じでした。 食器棚が付いていた壁を撤去するのと同時にタイルも剥がしてキッチンパネルを張りたいと思います。 解体開始！ 食器棚の壁を取るだけでこんなに開放的になります。 タイルは贅沢なのですが、全体イメージと合わないので剥がしてしまいますね。 キッチン取れました！ タイルを剥がしてキッチンパネルを張ってゆきます。 棚の壁を取っただけでこんなに明るくなるのは見てみないと分からないかも。 キッチン設置と床、天井も完了 出来てきました。キッチンの横壁を撤去することはできなかったので、少し影ができますよ。 そんなこともあるのでキッチンパネルは白をチョイス！ 出来ました！やはり新品キッチンはいいですね。 配管も更新しているから将来も安心！ キッチン横の壁は只の壁だったのですが、棚を造ってみました。 本とか置いても落ちないようなアイアンが付いているのですが、何とこれは100円ショップで揃えたんですよ。 キッチンからの目線 全体が明るくなりリビングの見通しも良くなりました！

  今流行りの平屋住宅についてです。 小さな平屋住宅だと「安い」というイメージがあるようですが、実際はどうなのでしょうか。 ザックリ 30 坪の 2 階建てだと、 1 階部分は約 15 坪ですよね。 15 坪だと 6 畳が 3 部屋とキッチン 6 畳、浴室 1 坪、洗面所 1 坪、トイレ 1 畳と玄関 1 畳という感じです。 ※ 和室 6 畳は 3 坪ですね。 大体うちの賃貸でやっている平屋住宅と同じ位の広さです。 これを 2 階建ての 1 階とした場合、 6 畳 3 部屋分で 18 畳。 LDK18 畳、浴室、洗面 1 坪づつ、トイレ 1 畳、後は玄関 1 畳とキッチン 6 畳分が残っていますので、玄関や廊下、収納で取ると大体 2 階建ての 1 階部分っぽくなりますよね。 ということは、平屋で 30 坪だと基礎は 30 坪（ 2 階建ての 1 階分は 15 坪）と屋根も平屋は 30 坪（ 2 階建ての屋根は 15 坪）ということになり、単純に基礎と屋根は倍になるのです。 勿論階段が無かったり、ベランダが無かったりとかはあるのですが、一般的に平屋は割高と言われています。 なので、平屋だから安いということはなく、どちらかといえば同じ大きさなら 2 階建てに比べて割高なんですよね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止