石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

 当社住宅新築施工例 震災後って感じの時期のお宅です。 放射能測定やってたの思い出しましたね。 和室隣接でしたね。今は予算から断念するケースも多いのです。。。 壁はパインを張りましたよ。 今はいい色になっていることでしょうね。 床は無垢材です。 無垢材は最初のイメージだけで選ぶとえらく手入れが大変なものもありますので、床もあまり反りや色変化もないものを選びました。 陽当たりの良いリビングですよ。 窓が大きくて陽当たりの良いリビングです。 ※無断転載禁止

 当社住宅新築施工例 今回はお宅のお庭です。 ヤシの木みたいなのが沢山あります。 ウッドデッキは腐らないものがいいですよね。 車通りの多いところなのですがそう感じさせません。 アプローチがやさしい感じで好きです。 いつも見える庭がこんなのだといいですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 土地を安く買えた！とか○○坪の土地が幾らだった！などというお得な感じの話を耳にすると思います。 でも本当にそうなのか？は分かりませんよね。 私が実際見に行くと？と聞いてたものとちょっと何か違うような？？？ということがあります。 例えば100坪と聞いていたので現地に行って見ると、ちょっと小さい感じがする…場所を間違えたか？ということがあります。 でもやっぱり間違っていない… 私達は「100坪」と聞くと「本地が100坪」と思うのですが、お客さんの説明だと私道部分も含めて100坪ということがたまにあります。 お客様はそこまで詳しくは知らないので、購入する際にそのような説明を受けたということだと思いますよ。 もちろんウソではないのですが、実際は本地80坪、私道部分20坪みたいな感じですね。 実際には本地の面積で話をしている感じですね。私道部分には家を建てたり家を建てる土地の坪数にカウントできませんから。 土地の価格も「80坪分で幾ら」例えば坪10万円なら80万円＝800万円とその他に私道部分20坪なのですが、100坪800万円だと坪当たり8万円ということになります。 坪10万円と坪8万円なら当然坪8万円の方が安いと思いますよね。 まあでもウソではないので、お友達とかがこのようなお話をしていたら「良かったね」と言ってあげることが一番だと思います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

当社住宅新築施工例 沢山収納のあるお宅です。 今回はリビング裏の収納＆ブルーレイなどが収まっています。 左は可動棚なのですが、正面は固定です。 施主様のお荷物の状況でこう致しました。 このスペースは棚だけではなくリビングからはスッキリ壁に収まっている埋め込みブルーレイがあります。 ネットのルーターなどもこのスペースに収めていますので、リビングはとてもスッキリしていますよ。 間接照明と壁はエコカラット 壁掛けテレビとピットリビングです。 壁が出来てきたころからテレビサイズを測ったりブルーレイの位置を決めたりしたのですが、少し余った壁を有効活用したいということで埋め込み棚を付けてみましたよ。 壁掛けテレビと下はブルーレイが収納されています。 境目で見るとこんな感じですよ。 リビングの後ろはこんな感じ テレビを壁掛けにして後ろにルーターやブルーレイをセットしていますので、リビングがごちゃごちゃしていません。 とてもスッキリしているのがいいですね。

　 今回は欠陥住宅についてです。欠陥住宅って我々みたいな業界の人間の思うところとお客さんが思うところでは結構な差がございます。 以前うちのお客さんではなく、うちの家を中古で購入したという人（知らない人）から「家全体が歪んでいる」と電話がありビックリして急いで見にゆきました。 ※ 本当は関係ないのですけどね。 そこにはヤ〇ザみたいな坊主の人が居て欠陥住宅だとか裁判だとか言ってちょっと怖かったのですが・・・見てみるとドアの開閉によるドアの下がりで、丁番をドライバーで調節したら直りました。一つ一つのドアが下がっているので、枠から見ると三角にすき間ができて見えるのですね。 ドアって丁番で片方から吊って何千回も開閉しているので、年月とともにドアの重さで下がってしまうこともあるのです。今うちではリビングにガラス入りのドアを引き戸で入れているケースが多いのですが、開きドアだと重いので下がってしまったりするんですよね。 後はうちの場合だとオープンハウスなどやっている時に収納扉が左右で微妙に高さが違うというところが何か家に問題があるのかと思ってしまったりするようなんですよね。 これも引き渡し前にはドアの開閉とか、サッシのロックとか、鍵のかかり具合とか、見るのですが、やはり人がやることなのでちょっと見逃してしまったりすることもあるのです。 でもお客さんから指摘があればすぐに調整していますけどね。と、これまでのような見えるところって、当然それも大切なのですが、欠陥というまでにはゆきません。 内部なども内装前の天井部分に釘が出ていて・・・という事もあったりしますが、釘が出ていて正解ということもありますし、雑な施工と思うようなことでも、これは丁寧な方なんですってこともありますね。 建築途中の室内で天井から何本も釘が出ていて、それを見てお客さんが心配そうなのですが、ベランダ下地のところなので釘が出ていないと 2 枚の板がちゃんとついていないことになってしまうのです。上は防水加工するので全く問題はないのですが、私自身も初めはそうだったので、お客さんの疑問も良くわかりますよ。 以前お客さんにクレームで柱にヒビが入っていると言われて材木屋さんにヒビが入っているのですがと聞いたらアレ「背割りです。」って言われて恥ずかしい思いをしたことを思い出しました。 簡単に言うとワザとヒビを入れ...

  最後は神頼み？地盤改良工事について 新しい土地（新規分譲地）に家を建てる場合は、結構な確率で地盤改良工事が発生すると思います。 柱状改良工事 ナゼ？かというと、新しい分譲地は土を入れ替えたり、場合によっては盛土などが行われている確率が高いからなんです。 調査会社や調査方法によってもいろいろな結果が出ると思いますが、盛土の場合は、ほぼ改良工事判定が出ますね。 改良工事となるとメーカーさん等会社にも寄りますが、柱状改良工事（一般的なスウェーデン式）だと深さも影響しますが、 1 階部分 15 ～ 17 坪くらいで 60 万円～ 100 万円位の費用がかかってしまいますよ。 土地価格は新規分譲地なので少々高い設定となっていると思います。 そこに設備負担金別途 30 万円とかあるのが一般的ですね。（水道加入金とかは更に別です） 土地を探して建物を建てるだけでも結構な価格となってしまうのですが、更に地盤改良工事費用までかかってしまうと、かなり痛いですね。 でもこれ、やらないと将来不安ですし、ハウスメーカーさんだとかなりの確率で地盤改良工事が必要ということになってきますよ。 建築する際は、土地、建物だけでパツパツにしないでください。 外構工事も予め引いておくと良いのですが、この辺は確実にかかってしまうところだから初めにみますかね。 これで大丈夫だ！と思ったところに来るのが、地盤改良工事費用という現実。 実際に工事に入る前の段階でないと分からないので、最後に発覚するとダメージが大きいんです。 調査会社や調査方法、建物メーカーによっても結果は様々なのです。 ちなみに当社の新築住宅は全て「 10 年地盤保証」を付けていますよ。 その方がお客様にとっても安心安全なのでそうしております。費用は掛かってしまいますけどね。 注文のお客さんも建てる土地が、昔からある土地（手を加えていない）の場合は、あまりありませんが、新しい分譲地や盛土した場合は、先ず改良工事判定が出ているんですよ。 住宅建築を考える際は、必ず頭の中に入れておいた方が良い金額です。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 昭和の雰囲気が残る家って感じですね。この感じ私は逆に落ち着くような気もしますよ。 でも「とても寒い」という事でこの辺も完全してほしいというお願いもありました。 先ずキッチンから 背中を向けるタイプのキッチン DKから居間を見る。左は掃き出し窓 キッチンは背中を向けているタイプだったので、これを対面キッチンを採用しました。 1階部分はダイニングキッチン、居間、独立した和室となっています。 解体中の現地 和室に関しては居間からだと一度廊下に出て和室に入る感じなので現在はとても使い勝手が悪いということです。 現在DKと居間は中途半端な広さでもあるので、これをワンルームにして対面キッチンを入れることにしました。 問題は対面キッチンとした場合、壁がちょうど掃き出し窓のところになってしまいます。 キッチンサイズを検討して「アイランドキッチン」で検討を進めることにしました。 キッチンサイズは同じ価格で幾つかあるのでそれを検討したのですが、これまたアイランドキッチンとなる場合の両サイドの通路幅が中途半端になってしまうことが分かりました。 施主様と相談し掃き出し窓を壁にしてキッチンはペニンシュラにすることで通路幅を確保することにしました。 完成！ 断熱材も入れて足元の寒さは改善されたようです。 掃き出し窓部分は通風タイプの勝手口で出入りを確保。 他は壁にしてキッチンを壁側に取り付けました。 これまで分かれていたキッチンと居間を一体型LDKとなりました。

最近静かですね。でも天災は忘れた頃にやってくると言います。いずれにしても日本全国特に関東地方は 30 年以内に震度 6 程度の地震が起こる確率は 80 ％以上となっています。 東日本大震災の時は、自宅の損傷により不安な気持ちになった人も多かったですよね。地震の後に住宅の被災状況を確認する「応急危険度判定士」という人がいます。建築士が大前提で、その他講習を受けて応急危険度判定士となります。 私は茨城県の応急危険度判定士なんですよ。東日本大震災の翌日から当社のお客様の住宅の任意点検を行いました。 実際あれほどの災害となると石岡市内でも危険度判定までには結構な日数を要したと記憶しています。 熊本地震では多くの人が 2 度目の大きな揺れで倒壊家屋の下敷きとなって多数の方が犠牲になってしまったことが悔やまれます。 業者であっても分かるものではありませんからね。判定さえ出来れば、危ないとすぐに判断出来ていれば違う結果となったでしょう。 当社の場合、何か災害があった時に一番大切なところって自分のお客さんですよね。あの時は屋根修理など修理に関してもいろんな所から依頼がありました。「当社で建てた訳ではないのですが、知っている人」が無茶な要求が多く一番面倒でしたね。朝一からお客さん宅を回りたいのですが、この対応に午前中取られてしまったりしました。 当社は工務店も兼ねているので、業者を含め修理依頼もあったのですが、正直他所はやりませんで当社お客さんだけしかやりませんでしたというよりできませんでしたね。もちろんそれで精一杯でしたが。 その代わり地震発生から 4 日以内には大体の物件の確認は終わったと思います。お客さんともお話したいのですが、お話していると明るいうちに物件見て回れなくなってしまうので、なるべく無言で分からないように見て回りましたよ。 外部損傷の酷い人には、見た目は心配なのですが、住宅の安全性は問題ないということを告げました。 昔の家は外壁がモルタル塗りが多かったので、モルタルが割れてしまったり脱落してしまったりでしたが、安全性には問題なしです。 このような任意活動も当社のお客様にはそれなりに安心してもらえたと思っています。 課題は高齢者のお客さんですね。お年寄りの方は我慢強いのと迷惑をかけないという点から当社に連絡がきたのが遅かったんです...

 水戸Y様邸の洗面・浴室・トイレ 今回も洗面にはLEDミラーを付けましたよ。 なかなかオシャレで気に入っています。 引戸はちょっと高いけど良いですよね。 トイレはタンクレスの最新式のものでした。 入ると蓋が自動で空いて中もLEDライトが点灯します。 お風呂はブラック浴槽が高級感があっていいです。 保温浴槽なので省エネ性能もバッチリ。 シャープなシンクの形もカッコいいですね。 なかなか無いタイプです。 ちなみに水栓は全部節水タイプなんですよ。

石岡市I様邸のLDK 認定低炭素住宅です。 建物はZEH水準＋太陽光パネルが乗っております。 年間目安光熱費は約13.9万円/年となっており、デザインだけでなく性能も◎なお家です。 アイランドタイプのキッチンなので、収納スペースを充実させました。 見える収納と隠せる収納を合わせていますね。 正面のドアはリビング収納のドアです。 リビングの収納にもコンセントを付けて増設冷凍庫に備えてあります。 それでも棚を上手く入れればかなり大収納となりそうです。 アイランドキッチン＋ダイニングテーブルが付いているので、リビングを有効活用できるのがいいですね。 ただ、このキッチンは幅が３．６Mもあるので普通の家にはなかなか入らないと思います。 幅は和室8畳の間の端から端までの幅です。 他に通路がないといけませんから結構な大きさがあるんですよ。  ダイニングから視覚が広がるように向こうが見えるドアにしていますので閉塞感がありません。 ダイニングでホットプレートやキッチンで使うコンセントなども下部に設置しています。 料理や食事にも使えてとても便利ですね。 とても存在感のあるキッチンですね。 この家はこのキッチンを入れるために考えられています。 大きなキッチンの家はいかがでしょうか。  

  下水道は下水道受益者負担金というものを払って下水を引きます。石岡（石岡地区）の場合１㎡あたり幾らと決まっていて、土地の大きさでこの金額が変わってきます。例えば石岡の場合１㎡あたり４７０円で例えば５０坪は約１６５㎡。１６５×４７０＝ 77.550 円。 100 坪だと 2 倍の 155.100 円となります。これを払って敷地内に下水升を作ることができます。 石岡市八郷地区は1箇所40万円 小美玉市小川地区27万円（公共桝1個につき）、美野里地区1㎡あたり580円、玉里地区24万円+1宅地につき30円/㎡ もちろん公共下水道は、直接放流できますので汲取屋さんに依頼する金額はかかりません。 これらの金額は、小美玉市だから幾ら石岡市だから幾らという括りではなくて、旧小川町、旧八郷町っていう感じで、それぞれ違いますのでご注意を。 全体を見てみましょう。 土地を安く買ったとしても、これら水道や排水でお金が思ったよりかかってしまい、結果高くついてしまったってこともあるかも知れませんよ。逆に土地自体は高くても整備されていることによって総額ではあまりかからなかったってこともあるかも知れませんので、土地探しは土地の出値や値引きだけに囚われずに探してみてください。いかかでしたか？あまり考えていなかった部分が少し見えましたでしょうか？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止