石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

断 熱性とランニングコストについての話。 住宅の電気料金等について考えたことはありますか？ 暑かったり寒かったりするとエアコンを使うことが多くなりますよね。 皆様のお宅はいかがですか。夏の夜エアコンを切るとすぐ暑くて起きてしまうということはありますか？（冬は逆）これが簡単に言うと断熱性能なんです。 私の学生時代は扇風機１台だったので、エアコンは社会人になってから初めて付けましたよ。 学生時代から住んでいたアパートに取り付けたのですが・・・今考えると断熱してあったの？っていう位でしたね。薄い壁や窓から熱気が入ってきて、凄く暑いのです。。。 ※ 2 階ということもありましたが。 断熱性能が良いとエアコンを切っても温度変化がゆっくりなんです。 そのように冷気や暖気がすぐに逃げて行ってしまう断熱性能なら設定温度を保つためにエアコンはがんばってしまいますよね。 あまり冷気や暖気が逃げないなら、少ないエネルギーで設定温度を保つことができるのです。 これが毎月かかるランニングコストに響いてくるんですね。 月々のローンの金額も勿論大事なのですが、家を買う際は意外と考えもしないと思います。 ランニングコストはローンの支払いが終わっても続きますし、これ水道も同じで、節水タイプか否かで全く違うものなのです。 そしてこの金額が馬鹿にならないものなんですよ。 浴室などは考えたこと無いと思うのですが、戸建ての場合、お湯が張ってある浴槽。冬入ると暖かい、あの浴槽は FRP 等なのであの薄い外側は、寒風が吹きぬける基礎の上なので基本なにもありません。 お湯の外は寒い風がヒューヒュー吹いているので、寒ければお湯は早く冷めてしまいます。 なのでお湯は追い炊きしないと設定温度を保てません。それは沸かしなおしにエネルギーがかかるということなんです。 これも考え方でして、私が考えるのは「バランス」なんです。確かにランニングコストは安くなるという住宅でも、金額が高くてはどうなのかな？とも思います。 エアコン自体の省エネ性能もありますが、家の方の断熱性能にも少し興味を持ってみてください。安くても何でも買ってしまったらすぐにどうすることもできませんからね。 今回は断熱についてでした。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

セットバックとは前面道路後退のことです。※前面道路が狭いと発生します。 例えば全面道路が公道 100 坪の土地だから 100 坪使全部使えるとは限りません。 建築基準法では、「 4 Ｍ以上の道路に２Ｍ以上接していないと再建築ができません」という前提があります。この後退部分をセットバックと言います。 例えば前面道路が 4 Ｍ無くて 3. ２Ｍだったとすると※ケースに寄りますがこの場合分かり易くちょうど真ん中を道路の中心とします。）道路の中心線から 2 Ｍ後退する部分が 40 センチとなりますよね。 実際に建築をする際は道路部分 40 センチ後退したところが本地となり、この部分が建ぺい率容積率の対象となります。 道路部分はほとんどの場合寄贈となり、敷地の一部として利用することは許されません。 この場合セットバック部分が 20 Ｍ× 40 センチで８㎡。坪換算で 2.42 坪となります。 100 坪と思っていてもセットバック部分を引くと 98 坪を切ってしまうことになります。 この場合は 100 坪※セットバック約○○㎡という表示だと思いますので、この部分は引いて考えてください。建築の際は面積から除かれてしまうのと、その分の土地は道路提供しないといけない土地ということになっています。 ※無断転載禁止  

土地を安く買えた！とか○○坪の土地が幾らだった！などというお得な感じの話を耳にすると思います。 でも本当にそうなのか？は分かりませんよね。 よくあるのが 全面道路に水道がない！というケース これもたまにあるケースなのですが、前面に水道管が入っていない場合は、近くの水道管から引いてくるか井戸を掘るしかありません。 井戸は別として、水道管を引いてくるとなると、距離にも寄りますがこれが結構な費用となることが多いのですね。只、前面に水道管が入っているというだけではまだ安心できません。 全面倒路に埋設されている水道管が私設管だったり、その管の口径が小さかったりすると、そこから水道が引けないことがあります。私設管で口径に余裕があり、引き込める場合はタダいう訳にはいかず、お礼を払ったりしますよ。※この辺は水道屋さんがやると思いますが 口径がその家庭分くらいの場合、そこから分岐すると水圧が不足するため、引き直さないとダメということもあります。 また前面道路に十分な公設管も入っていて、更に敷地内に引き込み管まである場合でもまだ安心できません。 引き込み管の口径が古いと細かったりするので、その場合今の口径で引き直しということもあります。 もう一つ、この掘削する道路が舗装なのか未舗装なのか、その道路が公道なのか私道なのかという所も出てくるのですが、舗装道路の場合は当然未舗装道路より費用がかかります。 安い土地だったが実際水道を引き込むと他と同じか、かえって高くついてしまったなどという事もありますので十分不動産屋さんからお話を聞いてください。 土地を安く買ったとしても、これら水道でお金が思ったよりかかってしまい、結果高くついてしまったってこともあるかも知れませんよ。逆に土地自体は高くても整備されていることによって総額ではあまりかからなかったってこともあるかも知れませんので、土地探しは土地の出値や値引きだけに囚われずに探してみてください。いかかでしたか？あまり考えていなかった部分が少し見えましたでしょうか？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

  注文住宅の簡単なスケジュールをお知らせしますので、是非参考にしてみてください。 土地なしのお客様が、土地を買って注文住宅を建てる場合。 簡単な流れとしては、土地建物の総額を算出して、住宅ローンの事前審査を受けておかなければなりません。 その前に大体の土地の価格や建物の大きさ価格等をご自身で整理しておくことが大切だと思います。 ある安くて自分の条件に合った土地が見つかったとします。 その土地に注文の建物の打ち合わせを行い建物の金額を算出して、土地建物の総額を出します。 その後銀行事前審査となると、当社の預かり物件であれば売主様にご説明をして待っていてもらえるのですが、もしご自身が売主さんの立場であれば、早い時期に高い価格で買ってくれる人がいるならそちらに売ってしまうってことも理解できますよね。 そう、その間に土地が売れてしまうかもしれないのです。 ある土地がどうしても欲しい！となった時にすぐ動けるように準備しておくことが重要だと思いますよ。 土地を手に入れるために急いで建物の打ち合わせを行って、後で自分のイメージが出てきてしまうなんてことになったら、非常にもったいないですからね。（急いで決めてしまって後で、こうすればよかったという後悔） 建物のプランはそれなりに時間がかかりますし、プランが出来てから、リビングのドアはどうするとか、床材はどうするとか、タイルはどうするとか、収納はどうするとか等沢山考えるところがあるのです。 ネット等でオシャレな部屋の写真を見ていて、こんな風にしたいけど出来ますか？という方も多いですよ。 そしてプラン作成ができないと見積ができません。 見積も 1 日 2 日でできるものはありませんので、建物のプランと見積だけでも結構な時間を費やすのです。 お金を借りる、土地の残金決済をする（土地を自分名義にする）には、土地の契約をして、建物を決めて建築確認申請を行い、この建築確認申請が下りた後で住宅ローンの本申し込みとなります。 ※ 2000 万円とか 2500 万円で事前審査をクリアしていても、その後金額がアップして事前審査の金額よりも借入が増える場合は、再度審査を受けなくてはなりません。事前審査の金額よりも下がる場合は再審査の必要はありません。 建築確認申請を出してしまったら、その...

 当社住宅新築施工例 リビングから見えるので広く感じますよ。 少し前のお宅なのですが、吹抜けのところにちょっとした机を置いてワークスペースにできるスペースを造りました。 今でいう「テレワーク」に使えそうなスペースですね。 階段の下は収納スペースとなっています。 ブログの記事にも書いていますが、ベランダは屋根付きにしてます。 この家はリビングの掃き出し窓の所も屋根が付いている感じです。 この屋根は重要なんですよ。 夏はこれが庇の代わりとなって夏の強い日差しが直接お部屋に入って来ないのです。 プランや家のデザインを考える時に優先事項をハッキリさせておくと良いと思います。

   S様邸のリノベーション 今回は寝室に隣接したクローゼット編です。 寝室に隣接しているのでウォークインクローゼット、そんな感じです。 3畳程度なのですが窓がついているので今ならテレワーク室としても使えそうですね。 元々はこんな感じでした。 築30年のリフォームなしって感じです。 同じ角度からの撮影。 凄くキレイになっていますよね。 コンクリート打ち放しっぽくしてみました。 ちょっと秘密基地っぽい趣味部屋・書斎に使えるお部屋でした。

 当社住宅新築施工例 ピットリビング（ダウンフロア）のあるお宅です。。。 こちらのお宅はコロナの2年位前に引き渡ししたのですが、コロナに合わせたような 家でしたよ。 今回は納戸なのですが、今ならテレワーク室としても使えますね。 そこそこ広さがあるので元々は収納兼書斎みたいな感じでした。 リビングのこのタイルの裏側が部屋です。 右のドアから入ります。 お客様のご希望のところに棚を付けました。 かなりモノがあっても置ける棚は重さにも対応してます。 このリビングの壁掛けテレビの裏側にあります。 この部屋だけ見ているとこの裏にあの部屋があるとちょっとワクワクしますね。 CDが沢山あったのでCDがピッタリ収まる大きさに棚を設置しましたから 本当にスッキリしていましたよ。 インスタグラムで当社の新築住宅リノベーションが見られます。 是非ご覧になってください。

石岡市I様邸のLDK 認定低炭素住宅です。 建物はZEH水準＋太陽光パネルが乗っております。 年間目安光熱費は約13.9万円/年となっており、デザインだけでなく性能も◎なお家です。 アイランドタイプのキッチンなので、収納スペースを充実させました。 見える収納と隠せる収納を合わせていますね。 正面のドアはリビング収納のドアです。 リビングの収納にもコンセントを付けて増設冷凍庫に備えてあります。 それでも棚を上手く入れればかなり大収納となりそうです。 アイランドキッチン＋ダイニングテーブルが付いているので、リビングを有効活用できるのがいいですね。 ただ、このキッチンは幅が３．６Mもあるので普通の家にはなかなか入らないと思います。 幅は和室8畳の間の端から端までの幅です。 他に通路がないといけませんから結構な大きさがあるんですよ。  ダイニングから視覚が広がるように向こうが見えるドアにしていますので閉塞感がありません。 ダイニングでホットプレートやキッチンで使うコンセントなども下部に設置しています。 料理や食事にも使えてとても便利ですね。 とても存在感のあるキッチンですね。 この家はこのキッチンを入れるために考えられています。 大きなキッチンの家はいかがでしょうか。  

 当社住宅新築施工例 家全体でインダストリアル風に仕上げている小美玉市A様邸 全ての部屋を冒険出来る訳ではありませんが、北側の1室を インダストリアル風に仕上げてみました。 夜の感じです。 いろいろある中でこれが一番本物に近いかも。 天井もコンクリートっぽいものを探しましたよ。 本物のコンクリート打ち放しっぽく見えますよね。 私もとても気に入っています。 こんな風にしてみるのも面白いですよ。 インスタグラムで当社の新築住宅リノベーションの施工事例が見られます。 是非ご覧になってください。

 当社住宅新築施工例 シューズクロークのあるお宅です。 玄関入ってすぐのシューズクロークです。 手前のニッチはクルマなどの鍵を置いたりできるスペースですよ。 棚の反対側はコート掛けです。 先ず帰ってきてコート等上着をここに掛けてといった感じなのですが、これも最近人気がありますね。 シューズ用の棚は可動棚としましたので、靴の高さにも対応できますよ。 そして玄関とは別にシューズクロークの奥からも上がれます。 二方向から上がれます。 玄関室内側から見たらこんな感じです。 インスタグラムで当社の新築住宅リノベーションの施工事例が見られます。 是非ご覧になってください。

当社施工事例 K様邸のリノベーション（和室改造）編 元々こんな感じの和室でした。 昔のハウスメーカー建築（昭和56年）だったので、キッチンの後ろに洗濯機置場があったりと今とは随分と違った住まい方だったのでしょうね。 そんな家を現代の住まい方に替えると洗濯機置場は洗面とか浴室に近いところになってくると思います。 ということで和室はキッチンに置き換えることにしました。 今までのキッチンより広くとることができますよ。 この床の間はカウンターを付けて電子レンジや炊飯器を置くスペース。 ここにコンセントを持ってきます。 上は食器棚にして下は空けておいてゴミ箱を置くスペースにしましょうか。 左からカウンターや食器棚、次が冷蔵庫置場、一番右がパントリーということにしました。 食器棚もスタイリッシュな感じに キッチンを造作して正面はカウンターと色々なものが置ける棚にしてみました。 左からカウンター付きの食器棚、冷蔵庫置場、パントリーとなっています。 こんな感じに和室がキッチンに変わりました！  

見た目が６Ｍ位の幅員があって舗装されている道路だからと言って公道とは限りません． もう一つ。道路に見えるからと言って道路とは限りません。何？って感じですよね。 道路と言っても種類が幾つかあって場合によってはとても複雑だったりします。 私が建売等の土地を購入する際に一番重要視しているのが、何を隠そうがこの「道路」です。簡単に言って公道・私道があり、たまに「みなし道路」というのがあったりします。 （※この辺は土地を購入する際に重要事項の説明で説明される部分ですので、詳しいことはセミナーとか不動産屋さんにご確認ください。）私道でも位置指定道路となっていないとか、私道持分を持っていないとか、色々状況がありますので注意してみましょう。 例えばどんなこと？ 以前の号でもお話いたしましたが、水道を掘削する場合など、前面道路が私道で私道持分を持ってない場合は、他の皆さんのハンコを頂かないといけないってことがありますよ。人の土地を勝手に掘ったりしてはマズイですものね。 これは きちんと調べないと分かりません。 道路は舗装だから公道で、砂利道だから私道とは限りませんよ。きちんと調べることが一番です。私道の場合、後々のトラブルになったりすることがないよう十分注意をして下さい。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止