石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

 当社住宅新築施工例 今回はお宅のお庭です。 ヤシの木みたいなのが沢山あります。 ウッドデッキは腐らないものがいいですよね。 車通りの多いところなのですがそう感じさせません。 アプローチがやさしい感じで好きです。 いつも見える庭がこんなのだといいですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

セットバックとは前面道路後退のことです。※前面道路が狭いと発生します。 例えば全面道路が公道 100 坪の土地だから 100 坪使全部使えるとは限りません。 建築基準法では、「 4 Ｍ以上の道路に２Ｍ以上接していないと再建築ができません」という前提があります。この後退部分をセットバックと言います。 例えば前面道路が 4 Ｍ無くて 3. ２Ｍだったとすると※ケースに寄りますがこの場合分かり易くちょうど真ん中を道路の中心とします。）道路の中心線から 2 Ｍ後退する部分が 40 センチとなりますよね。 実際に建築をする際は道路部分 40 センチ後退したところが本地となり、この部分が建ぺい率容積率の対象となります。 道路部分はほとんどの場合寄贈となり、敷地の一部として利用することは許されません。 この場合セットバック部分が 20 Ｍ× 40 センチで８㎡。坪換算で 2.42 坪となります。 100 坪と思っていてもセットバック部分を引くと 98 坪を切ってしまうことになります。 この場合は 100 坪※セットバック約○○㎡という表示だと思いますので、この部分は引いて考えてください。建築の際は面積から除かれてしまうのと、その分の土地は道路提供しないといけない土地ということになっています。 ※無断転載禁止  

 当社新築施工事例 リビングはL字にしました。 これはキッチン・ダイニング横並びを実現するためにこの形にした感じです。 キッチンとダイニングで長さが３８００もありますよ。 普通の2間の大きさでは設置もできません。 多少広げても歩くスペースが取れないんです。 今回はこの周りを歩けるように計画しています。 ここから見ると左側がダイニングテーブルです。 正面をリビングとすることができるのでどちらも十分な広さがあります。 ちなみに正面とダイニングの壁には下地を施してあり壁掛けテレビを設置する 際の金具をそのままつけることができます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 当社住宅新築施工例 広いリビングのお宅です。 南側に緑があるのでちょっと別荘風な感じもしますね。 私は細かい間取りよりも広い方が子供の成長に応じてレイアウト変更できるのでいつもこちらをオススメします。 広いリビング ちょっとしたスペースですがパントリーです。 敢えて扉は付けていません。 キッチン隣のパントリー 重いものは下にして、そのご家庭で使うものに応じて棚を造って行けば多くのものを収納できることになります。 中途半端に棚を付けてしまうとかえって効率が悪くなることになりますよ。 冷蔵庫置場とパントリー 南側は誰も居ないので開放的な窓でもカーテン全開できますね。 大きな窓 ※無断転載禁止

 当社住宅新築施工例 キッチンと背面棚です。 ちなみに水栓はタッチレス水栓にしたのですがやっぱりなかなかいいですねー キッチンは天板も同色の物を採用しています。 人気があるのですがその分ちょっと高い。。。 今回はキッチン・ダイニング横並びがコンセプトで、キッチンとダイニングも回遊性がありますよ。 棚位置を動かすといろいろな高さのものに対応できますよ。 上の凹んでいるところはロールカーテンの基地です。 オープンになってしまうので誰か来た時はサッとロールカーテンで隠すことができます。 キッチンを中心にプランニングすると無駄がないプランになりますよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

  今回は仲介手数料についてです。 物件を購入するときに、不動産屋さんに間に入ってもらうのですが、その時に支払うのが「仲介手数料」です。 計算方法は細かく言うと物件価格の 200 万円までが 5 ％、 200 万円を超え 400 万円までが 4 ％、それ以上が 3 ％となっております。 400 万円以上の速算法が 3 ％ +6 万円という計算方法です。 それらに現在消費税が 10 ％なので消費税を乗せた金額が仲介手数料となります。 土地が 500 万円だとすると 500 万円 ×3 ％ +6 万円 + 消費税 10 ％＝ 231.000 円となります。 中古戸建物件 1000 万円を不動産屋さんに探してもらい契約する際に支払う仲介手数料は、 1000 万円 ×3 ％ +6 万円 + 消費税 10 ％＝ 396.000 円です。 例えば新築一戸建て 2000 万円の物件の仲介手数料は、この中に消費税が含まれて 2000 万円となっておりますので、消費税に消費税をかけたりしません。 消費税が 120 万円なら 2000 万円から 120 万円を引いた 1880 万円に仲介手数料がかかります。 1880 万円 ×3 ％ +6 万円 + 消費税 10 ％＝ 673.920 円となります。 ちなみに当社の新築やリノベーション物件など（仮に税込 2000 万円税抜き 1880 万円）をお客様が不動産屋さんの仲介で購入した場合は、仲介不動産屋さんに 686.400 円を支払い、当社も仲介してくれた不動産屋さんに 686.400 円をお支払いするのです。   当社のような 売主直売方式なら仲介手数料はかかりません。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

当社住宅新築施工例 土地が広かったので建物外観をスマートにしました。 でも玄関の屋根のかかるスペースも少し大きめに取りましたよ。 玄関はの天井はバルコニー でも中身は当社のいつもの仕様と一緒です。 今回床は光沢のある大理石調の白。 通常は結構値が張るのですがアウトレット品で状態の良いものを探して張ってみましたよ。 光沢のある白い床 外観もスマートに仕上げました。 南側ベランダは中に入っているのでスッキリと見えますね。 スマートな外観、私も好きです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 当社住宅新築施工例 パントリーは今回廊下側に付けました。 と言ってもダイニング側のドアを開けてすぐのところなので遠く感じることはありませんよ。 追加冷凍庫や飲料等重いものにも耐えられるようこの部分は最初に床の補強を施しています。 当初はドア等を付ける予定でいたのですが、この大きさなら付けない方が逆にいいのでは？ということで付けませんでした。 カーテンなどで見えないようにしておけば良いのと取り出しがし易かったりドアが無い方が収納量が多くできそうというのがその理由です。 絶対この方が使い勝手が良いですよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 当社住宅新築施工例 キッチンはクリナップのステディアです。 凄く存在感がありますね。 その後ろがパントリーです。 キッチンの後ろのパントリー 可動だなでL字に造りました。 奥様の希望寸法ですので使い勝手が良いと思いますよ。 棚はお客様に合わせた可動棚 こちらはちょっとしたデスクスペースです。 キッチンの後ろなので家事の合間にスマホとか見れる感じなのかな。 こちらの棚は固定です。 窓もあって明るいデスクスペース ちょうど間から見るとこんな感じです。 壁一枚隔てた向こうはパントリー。 扉を閉めておくとそこに部屋があることなんて分からないです。 壁の向こう 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 東日本大 震災の液状化で古地図の活用がされていると TVで見ました。 確かに都市化されて過去の状況を知っている人が どこにいるか分からない所では必要かと思いますね。 まだ新しい所は地元の人聞くだけでも随分違うと思いますよ。 震災後職人さんに聞いたのですが、県南東部で液状化の被害が あったところの話。 その地域の仕事をしていて当家の方が、「ほら、あそこ見てよ！ あそこに家が建っちゃうんだよ。あそこ今きれいな分譲地になってる けど昔田んぼだったんだよ。この辺の人は建てないけど 大丈夫なのかな～」って言ってたそうです。 震災後はやはり液状化してしまったとのこと。。。 全部が全部とはいかなくても知識として入れておくのも良いかと 思いますね。 ※だから液状化するとは限りません。 液状化以外にもいろいろ地元の方は知ってることも多いし、地元で 長い不動産屋さんや工務店さんもよく知ってますよ。 私も自分の仕事エリアについては昔からいろいろ知ってますが、 最近の変な天気のおかげで（ゲリラ豪雨みたいなもの）冠水ポイント が増えたんですよね。 意外と気が付かないのですが、結構あるんですよ。 市で看板を設置したりしているのですが、ここ２～３年なんですよね。 こんなに冠水するようになったのって・・・。 そんなことも地元の人は知ってますので、買われる土地があまり知らない 所であるなら、地元の方への聞き込みされてみるのも良いかと思いますよ。 ※うちの利用している地盤調査会社は液状化MAP付けてくれます。 今は昔どんな場所だったかが分かるアプリもあるんです。 自分の知らない場所だと確認したりしてますよ。 特に最近は河川の氾濫とかもありますからね。 気に入った土地があったら自分の目でも確認してみることをオススメします。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 水周りは家の真ん中位から入っていくところにドアがありました。 仕方ない部分もありますが、ちょっと暗い感じがします。 ドアを入ると右に洗濯機、左に洗面所って感じです。正面の窓は西なのですが普段はやはり暗い感じがしました。 洗濯機置場はここが良いという事で位置は変えませんでした。 解体して壁を作り始めた頃です。 まだユニットバスは入っていませんね。 壁が出来てきています。 以前と同じようにカウンターを ユニットバスも入って壁の下地が出来上がったところです。 カウンター付きの洗面台は結構な価格だったので、カウンターを付けて色を塗りました。 パテも終わった洗面所 洗面所は見えない部分だったので最初はあまり考えていませんでした。 予算のしわ寄せがここに来たと言ってもよいでしょう。 しか～し、以前と同じカウンターも付いたので今までの暮らしとそう変わらないと思います。 余った材料で上のタオル置きの箱を造りました！ 明るくなりましたよ。 以前の洗面所は暗い感じだったのですが、窓もほぼ同じ大きさとなるので床を明るい材料で張ってみましたよ。 壁も白系にしたのですがやっぱり床も含めて明るくなりました！ 白い床 洗面所はどうしてもそういうところに持って行かざるを得ないので、そこを明るくする工夫が必要ですね。 部屋と同じイメージ（黒やグレー）と思いがちですが、明るさを考慮した方が良いと思います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 当社住宅新築施工例 洗面・浴室は大体１坪ずつの大きさで計画することが多いのですが、今回は１坪より ちょっと大きめの洗面スペースとなりました。 なので通常７５０幅の洗面に対して今回は９００幅の洗面化粧台としました。 更に天板部分もちょっと高いけどステンレス製のものを採用しましたよ。 ミラーは最初普通のものを考えていたのですが、LEDミラーを初採用してみました。 ９００幅に合わせたミラーなのでかなり大きくて存在感があります。 私はこのLEDミラーとても気に入っているので次の現場でも採用します。 さて、今回も洗濯物干しを付けました。 少し洗面室が大きくなった分少し長めにしてあります。 要らないと言えばいらないのですがガスのバルブも付けておきました。 でもこの物干しはあると便利ですよ。 浴室もいつもの感じなのですがやっぱりダウンライトがいいですね。 洗面室を浴室側から見る。 ドアの感じも光が入るタイプです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止