石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

   S様邸のリノベーション 今回はリビング編です。 建物はバブル絶頂期頃の建築なのですが、こう見るとやはり古さを感じてしまいますね。 築30年1度も手を加えていない状態のリビング キッチンなのですが、この開口部の裏の上の方には収納が付いているのですが、便利な一方これのおかげでちょっとキッチンが暗くなってしまうんですよね。 キッチン前面の便利な食器棚は暗くなる原因に ということで、今回はこの部分を取ってキッチンに光を入れることにしました。 そしてキッチンの横壁は現在は只の壁。。。 この壁に何もないのも勿体ないので、何かを置ける棚を造りますよ。 今回は暗くなる原因を排除します。 工事中はこんな感じです。クロスも剥がしてちょっとイメージが変わります。 普段見ることの無い工事中の現場 キッチン横の只の壁も雑誌などが置けるスペースになりましたよ。 出来てきました。 完成！ 随分変わりましたよね。 こんな感じのリノベーションに仕上がりました。 最初と随分変わりましたでしょ キッチンの上の部分は取り払ったため、以前よりキッチンに光が届くようになりました。 全く違う家になった感じですね。

  今流行りの平屋住宅についてです。 小さな平屋住宅だと「安い」というイメージがあるようですが、実際はどうなのでしょうか。 ザックリ 30 坪の 2 階建てだと、 1 階部分は約 15 坪ですよね。 15 坪だと 6 畳が 3 部屋とキッチン 6 畳、浴室 1 坪、洗面所 1 坪、トイレ 1 畳と玄関 1 畳という感じです。 ※ 和室 6 畳は 3 坪ですね。 大体うちの賃貸でやっている平屋住宅と同じ位の広さです。 これを 2 階建ての 1 階とした場合、 6 畳 3 部屋分で 18 畳。 LDK18 畳、浴室、洗面 1 坪づつ、トイレ 1 畳、後は玄関 1 畳とキッチン 6 畳分が残っていますので、玄関や廊下、収納で取ると大体 2 階建ての 1 階部分っぽくなりますよね。 ということは、平屋で 30 坪だと基礎は 30 坪（ 2 階建ての 1 階分は 15 坪）と屋根も平屋は 30 坪（ 2 階建ての屋根は 15 坪）ということになり、単純に基礎と屋根は倍になるのです。 勿論階段が無かったり、ベランダが無かったりとかはあるのですが、一般的に平屋は割高と言われています。 なので、平屋だから安いということはなく、どちらかといえば同じ大きさなら 2 階建てに比べて割高なんですよね。

 当社住宅新築施工例 ピットリビング（ダウンフロア）のあるお宅です。 今となっては新築の際には取り付けたい玄関洗面台です。 流行りの玄関手洗い この平屋のお客さん宅を引き渡したのは2年ほど前なので、コロナの1年前ですね。 当時はお子様の手洗いを目的に家族用の玄関の方に手洗いを付けました。 収納量の多いシューズクロークです。 収納量の多いシューズクロークです。 少し見える銀色のパイプは傘掛けになっています。 左は背の高いものを置けるスペース。 左側の玄関を上がるとすぐ洗面台です。 左が家族用の玄関でその隣が手洗いです。 靴を脱いで上がったところに手洗いがあるので絶対洗いますよね。 デザイン性の高い洗面台です。 カワイイ手洗いとタオル掛けです。

 リノベーション物件 浴室・洗面編です。 元々ちょっと狭めの洗面と浴室なのですが、残念なことに洗濯機置場が無いのです。 以前の洗濯機置場はキッチンの裏・・・ 今回は折角のリノベーションなので、この辺もまとめてみたいと思います。 ここに扉があってこれを開けて洗面室に入ってました。 0.75の浴室はサイズはこのままでユニットバスにします。 もちろん省エネ保温浴槽で冷めにくいお風呂にしますよ。 今では少し小さいですがこのサイズでユニットバスにします。 昔の注文住宅なので無駄に広い洗面所。 贅沢な感じの洗面台も今となっては。。。 解体工事 解体工事です。 なかなかスケルトンは見れませんね。 ユニットバスを入れる準備完了 新しいユニットバス！やっぱりキレイです。 ミラーもホテルみたいなワイドタイプに。 シャワーもエアインシャワーで、こちらも省エネですよ。 トイレ・洗面脱衣・浴室でまとめました。 トイレ横には洗面に行く扉があったのですが、これが狭く見える原因でしたのでこれを撤去。 でもそれだと丸見えになってしまうので、新たに廊下側に引き戸を付けて一つの空間としました。 洗面はオシャレな感じにしてサイズダウン。 横に洗濯機置場スペースを造りました。 水周りはどうしても家の陽当りの悪いところに来てしまいます。結果暗くなってしまいがちなので床材は光沢のあるホワイトを採用しましたよ。 ホワイトとダーク色がイイ感じの洗面・浴室となりました。

  前回のお風呂場シロアリ被害が限定的でしたよね。 何とか洗面所側の外壁はそのままで大丈夫だったので ホッとしていたのですが、和室前の濡れ縁あとの部分 からのシロアリがどの程度なのか？心配しておりました。 この日はお風呂の土台等が完了したため、部分的にシロアリ 防蟻に来てもらったのですが、ちょうど玄関の廊下の貼り替え を行っていたので、そこから確認してもらったのです。 一部被害はあったものの、こちらも限定的で問題はないとのことで この日全部の防蟻を行ってしまいました。 濡れ縁は露出してますし、木はいずれ腐ってしまうので、マメに塗装 するとか、限界まで来たら取ってしまうとか、した方が良さそうですね。 ウッドデッキなんかも最初のイメージからは、手入れの大変さって分からない んですよね。マメな方なら楽しいものなのですが。。。 ちょうどデッキの下の部分に何かを片付けて置くスペースに使ってしまうこと もあるようで。。。 そうなると被害にあい易くなってしまうので、手入れが大変と思う方は ちょっと高いかもしれないですけど、腐らないもので検討してみると良い と思います。 長い目で見ると意外と安いかも知れませんよ。

   S様邸のリノベーション 今回はキッチン編です。 キッチンも新しくしますよ。 前面に食器棚も付いているのですが、これだとキッチンが暗くなってしまうのとちょっと狭く感じられてしまうため、デザインも考慮してアイアン吊戸棚とすることにします。 最初はこんな感じでした。 食器棚が付いていた壁を撤去するのと同時にタイルも剥がしてキッチンパネルを張りたいと思います。 解体開始！ 食器棚の壁を取るだけでこんなに開放的になります。 タイルは贅沢なのですが、全体イメージと合わないので剥がしてしまいますね。 キッチン取れました！ タイルを剥がしてキッチンパネルを張ってゆきます。 棚の壁を取っただけでこんなに明るくなるのは見てみないと分からないかも。 キッチン設置と床、天井も完了 出来てきました。キッチンの横壁を撤去することはできなかったので、少し影ができますよ。 そんなこともあるのでキッチンパネルは白をチョイス！ 出来ました！やはり新品キッチンはいいですね。 配管も更新しているから将来も安心！ キッチン横の壁は只の壁だったのですが、棚を造ってみました。 本とか置いても落ちないようなアイアンが付いているのですが、何とこれは100円ショップで揃えたんですよ。 キッチンからの目線 全体が明るくなりリビングの見通しも良くなりました！

 当社住宅新築施工例 東南角地で陽当りの良いお宅です。 今ではあまり造っていないのですが、1階に和室のあるお宅ですよ。 駐車場の後ろに玄関があるのですが、この窓の向こう側はキッチンとなっています。 ここに勝手口をつけました。 クルマからの荷物を玄関だけでなく食料品などは直接キッチンに持って行くことができますよ。これ結構便利なんです。 毎回食料品の重い袋を長い距離を運ぶのはアナタなんです！ 駐車場近くにキッチンに通じる勝手口があります。 和室と隣接しているリビングはゴロゴロすにはちょうどイイです。 陽当りの良いリビングに隣接する和室も陽当り良好です。 東南の角地でとても良い立地なのですが、配置を間違えると重い荷物をもっての移動が多くなったりしますので、陽当りだけでなく配置にも十分気を配ってください。 陽当りだけでなく配置にも配慮を

 カーポートって脚を地中に埋め込みますよね。風にも強く作っておかないと いけないですからね。 仮に当初設置する予定がなくても、後で設置するかも知れないので その時の為にあらかじめ配管に注意しておいた方が良いと思います。 配管も最短経路で来ると金額面でも一番良いのですが、やっぱりカーポートを 付けたいとなった時に、脚を設置する下に配管があったりすると脚をずらさない といけなくなってしまいます。※どうしても管を動かせない場合。 本当は境界ギリギリに設置できれば無駄がなくて済むのに・・・ってことの 無いように、はじめにその意思を伝えておくことをお薦めしますよ。 ※付けるならこの辺と大まかな場所だけでもOK！ いろんなケースがあるので何とも言えませんが、初めに伝えておけば 建築家の方や工務店さんが対応してくれると思いますよ。 本当にちょっとした事なんですけどね。。。

  S様邸のリノベーション 今回は浴室編です。 築30年の浴室はまだ使えるのですが、ユニットバスに交換します。 保温浴槽やエアインシャワーなど省エネにも優れていますし、配管も交換するのでこれから先は配管等の心配をしなくていいですね。 タイル張りの浴室 先ずは解体工事から 解体工事は大変でした。 スッキリ浴槽が取れました。 この後配管してコンクリートを流しました。 ユニットバス入りました！ お風呂は当社仕様です。 こんな感じです。 やっぱり新しいお風呂はいいですね。

 石岡市の貸倉庫です。※柏原工業団地入口付近です。 常磐高速からも近いので東京・千葉埼玉方面の方にも良いかと思います。 そんなに頻繁に使わないものや自宅には置けない趣味のものなどを 置いておけるスペースです。 金額も安いので長期保管スペースにどうぞ！ ※石岡市内のレンタルスペースは11㎡くらいで4万円弱のようです。 住所：茨城県石岡市谷向町12-14 面積：43.74㎡（13.23坪） 賃料：45.000円 礼金：2か月 取引態様：貸主 石岡小美玉ICよりクルマ5分 意外と大きさもあるので、クルマも4台は十分入ります。 2トン車位ならそのまま入れますよ。 電動シャッターが付いています。照明もキレイに整備しますよ。 この広さで電動シャッター付き 近くにコンビニも2軒あります。柏原工業団地の入り口付近です。 通路面はこんな感じです。 右の公道はあまり広くありませんが、2トン車なら問題なし

 当社住宅新築施工例 らせん階段のあるお宅です。 らせん階段は魅せる効果もあるオシャレな階段です。 普通の階段よりも空間ができるので視覚的にも広く感じますね。 吹抜けからの眺め 吹き抜け部分の床には清潔感のある白い大きめの室内タイルを張っています。 小さな机や椅子を置くスペースもありますよ。 プライベートテラスもイイ感じ リビングからの眺めもイイ感じです。 らせん階段のある毎日