石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

 N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 水周りは家の真ん中位から入っていくところにドアがありました。 仕方ない部分もありますが、ちょっと暗い感じがします。 ドアを入ると右に洗濯機、左に洗面所って感じです。正面の窓は西なのですが普段はやはり暗い感じがしました。 洗濯機置場はここが良いという事で位置は変えませんでした。 解体して壁を作り始めた頃です。 まだユニットバスは入っていませんね。 壁が出来てきています。 以前と同じようにカウンターを ユニットバスも入って壁の下地が出来上がったところです。 カウンター付きの洗面台は結構な価格だったので、カウンターを付けて色を塗りました。 パテも終わった洗面所 洗面所は見えない部分だったので最初はあまり考えていませんでした。 予算のしわ寄せがここに来たと言ってもよいでしょう。 しか～し、以前と同じカウンターも付いたので今までの暮らしとそう変わらないと思います。 余った材料で上のタオル置きの箱を造りました！ 明るくなりましたよ。 以前の洗面所は暗い感じだったのですが、窓もほぼ同じ大きさとなるので床を明るい材料で張ってみましたよ。 壁も白系にしたのですがやっぱり床も含めて明るくなりました！ 白い床 洗面所はどうしてもそういうところに持って行かざるを得ないので、そこを明るくする工夫が必要ですね。 部屋と同じイメージ（黒やグレー）と思いがちですが、明るさを考慮した方が良いと思います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

自社新築施工事例 こちらのお宅は「認定低炭素住宅」です。 太陽光発電システムや高い性能の断熱材を使った認定住宅 1階のミラーは大きめのものを採用しました。 隣は可動棚の収納です。 その隣は洗濯機置場です。 可動棚の壁に少し出がありますので、タオル収納を 付けてもいいと思いますね。 コチラは2階の洗面 可動棚も付いています。 トイレ・棚・洗面の順です。 1階も2階も洗面とミラーの間はタイルを張って いるので高級感がありますよね。 1階の洗面には物干しも付いていますよ。

 N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 トイレ、洗面は設備も交換するにあたりデザイン性の高いものを選びました。 リノベーション前はこんな感じです。30年前に建築されたものであるなら2階に洗面がある造りは当時それなりにお金をかけた物件という事が分かりますね。 築30年のトイレ洗面です。 床も30年間トイレや洗面に行くのでペコペコに疲れてしまっています。 30年働いた床も疲れています。 解体工事が始まりました。 分かりにくいかも知れませんが、窓もイマドキのものに変わっているんですよ。 新しい洗面台とトイレが設置されました。 壁紙も新しくなっていますね。 近くで見るとこんな感じ。ドアも新しくなります。 段々完成が見えてきましたね。 完成！ ビフォーアフター見ると面白いですね。 凄くキレイになりましたね。

  土地無しのお客様と土地を探している時に出てきた話を一つ。 「安くていい土地が見つかった！」からと言ってぬか喜びするにはまだ早いですよ。場 合によっては高くついてしまうかも知れないのがこの「排水」です。 住宅建築の総額に関わってくる重要な工事が幾つかあるのですが、そのうちの一つがこの「排水」です。 ※この辺も公共下水道が増えたのですが、その他の排水のお話です。 普段生活してると先ず気が付かないことですよね。この辺の排水の種類は、大きく分けて公共下水道と個別浄化槽の 2 つで良いと思いますが、今回は個別浄化槽を更に２つに分けてお話します。 生活していると洗濯したりお風呂に入ったりトイレを流したりと水を使いますが、この水をどこにどうやって流すのか？ということです。 大きく分けて 2 つと言ったのは、その土地に面している道路に側溝が有るか無いかが重要でなんです。 側溝がある場合は、浄化槽で浄化した水をその道路の側溝に流します。 もし、その面している道路に側溝が無い場合は、自宅の敷地内に浄化した水を流すことになります。※流せるところがありませんからね。 浄化槽 浄化槽は写真のような大きなものを地中に埋めて使います。軽自動車位ありそうです。 汚水雑排水浄化するためのものですね。他の処理は汲取屋さんに取ってもらいます。 サイズにも規定があって、住宅の大きさによって浄化槽の大きさが変わってきます。 130 ㎡未満で 5 人槽、 130㎡以 上で 7 人槽という感じです。この辺は霞ケ浦の高度処理型浄化槽の設置が義務化されておりますが、助成制度がある場合がありますよ。これが側溝に流す場合の処理です。もう一つの側溝に流せない場合は金額が少し変わってきてしまいます。 宅地内に浸透させるときはこの装置を幾つか埋めます。 側溝等が無い場合は自宅の敷地内に浸透させることになり、 浄化槽の先にこのような浸透層を幾つか付けることになりますので、その分多く費用が掛かることになります。 また場所によっては将来的にこの水はけが悪い時には浸透桝の増設や新設も考慮してほしいところです。 土地を安く買ったとしても、これら排水でお金が思ったよりかかってしまい、結果高くついてしまったってこと...

 リノベーション物件 浴室・洗面編です。 元々ちょっと狭めの洗面と浴室なのですが、残念なことに洗濯機置場が無いのです。 以前の洗濯機置場はキッチンの裏・・・ 今回は折角のリノベーションなので、この辺もまとめてみたいと思います。 ここに扉があってこれを開けて洗面室に入ってました。 0.75の浴室はサイズはこのままでユニットバスにします。 もちろん省エネ保温浴槽で冷めにくいお風呂にしますよ。 今では少し小さいですがこのサイズでユニットバスにします。 昔の注文住宅なので無駄に広い洗面所。 贅沢な感じの洗面台も今となっては。。。 解体工事 解体工事です。 なかなかスケルトンは見れませんね。 ユニットバスを入れる準備完了 新しいユニットバス！やっぱりキレイです。 ミラーもホテルみたいなワイドタイプに。 シャワーもエアインシャワーで、こちらも省エネですよ。 トイレ・洗面脱衣・浴室でまとめました。 トイレ横には洗面に行く扉があったのですが、これが狭く見える原因でしたのでこれを撤去。 でもそれだと丸見えになってしまうので、新たに廊下側に引き戸を付けて一つの空間としました。 洗面はオシャレな感じにしてサイズダウン。 横に洗濯機置場スペースを造りました。 水周りはどうしても家の陽当りの悪いところに来てしまいます。結果暗くなってしまいがちなので床材は光沢のあるホワイトを採用しましたよ。 ホワイトとダーク色がイイ感じの洗面・浴室となりました。

  S様邸のリノベーション 今回は浴室編です。 築30年の浴室はまだ使えるのですが、ユニットバスに交換します。 保温浴槽やエアインシャワーなど省エネにも優れていますし、配管も交換するのでこれから先は配管等の心配をしなくていいですね。 タイル張りの浴室 先ずは解体工事から 解体工事は大変でした。 スッキリ浴槽が取れました。 この後配管してコンクリートを流しました。 ユニットバス入りました！ お風呂は当社仕様です。 こんな感じです。 やっぱり新しいお風呂はいいですね。

 リノベーション物件 トイレ編です。 リノベーションのトイレって結構大切なポイントですよ。 お風呂と同じでここが満足度がどうなるかのポイントでもあるんです。 やっぱり古いトイレは。。。 解体中は暗い感じですね。 解体中は完成のイメージができませんよね。 水周りはどうしても陽当りの悪いところに行きがちなのですが、今回もそうなので床は光沢のあるホワイトを採用して明るい雰囲気にしてみたいと思います。 暗い感じのところは明るく 写真だと分かりにくいのですが、光沢のあるホワイトの床に壁はグレーやブラウンカラーを採用しています。 アクセントクロスも使って ブラックのペーパーホルダーやタオル掛けが引き締まった感じでイイですね。 完成です。 浴室・洗面脱衣・トイレをひとまとめにした図 明るい感じで作れました。