はじめて家を建てる人向け、土地を探して家を建てるまでの大まかなスケジュール

 注文住宅の簡単なスケジュールをお知らせしますので、是非参考にしてみてください。

土地なしのお客様が、土地を買って注文住宅を建てる場合。

簡単な流れとしては、土地建物の総額を算出して、住宅ローンの事前審査を受けておかなければなりません。

その前に大体の土地の価格や建物の大きさ価格等をご自身で整理しておくことが大切だと思います。

ある安くて自分の条件に合った土地が見つかったとします。
その土地に注文の建物の打ち合わせを行い建物の金額を算出して、土地建物の総額を出します。


その後銀行事前審査となると、当社の預かり物件であれば売主様にご説明をして待っていてもらえるのですが、もしご自身が売主さんの立場であれば、早い時期に高い価格で買ってくれる人がいるならそちらに売ってしまうってことも理解できますよね。

そう、その間に土地が売れてしまうかもしれないのです。

ある土地がどうしても欲しい！となった時にすぐ動けるように準備しておくことが重要だと思いますよ。

土地を手に入れるために急いで建物の打ち合わせを行って、後で自分のイメージが出てきてしまうなんてことになったら、非常にもったいないですからね。（急いで決めてしまって後で、こうすればよかったという後悔）

建物のプランはそれなりに時間がかかりますし、プランが出来てから、リビングのドアはどうするとか、床材はどうするとか、タイルはどうするとか、収納はどうするとか等沢山考えるところがあるのです。
ネット等でオシャレな部屋の写真を見ていて、こんな風にしたいけど出来ますか？という方も多いですよ。

そしてプラン作成ができないと見積ができません。
見積も1日2日でできるものはありませんので、建物のプランと見積だけでも結構な時間を費やすのです。

お金を借りる、土地の残金決済をする（土地を自分名義にする）には、土地の契約をして、建物を決めて建築確認申請を行い、この建築確認申請が下りた後で住宅ローンの本申し込みとなります。

※2000万円とか2500万円で事前審査をクリアしていても、その後金額がアップして事前審査の金額よりも借入が増える場合は、再度審査を受けなくてはなりません。事前審査の金額よりも下がる場合は再審査の必要はありません。

建築確認申請を出してしまったら、その後間取りの変更などは基本できませんので、悔いの無いプランを申請しなくてはなりませんよね。

ちょっとお話しさせて頂いたのですが、1回の打ち合わせでは頻繁に会っているお客様とは1～2時間位はかかります。
重要なお話となるともう少し長くなりますかね。

と、意外と決めることが多くて時間のかかる注文住宅なので、建てようかな？と思ったら是非当社に来てください。
お客様に合わせたスケジュールで色々進めさせていただきますよ。


何となく時間が出来たらフラッと当社にお立ち寄り下さい。
全体予算でどこで建てられるか、どんな大きさのものが建てられるか、その予算で月々支払いの将来不安はないか、いろいろ全体を見ながら自分の理想の家を建ててください。