不動産屋さんを通して購入するとかかる仲介手数料について
今回は仲介手数料についてです。
物件を購入するときに、不動産屋さんに間に入ってもらうのですが、その時に支払うのが「仲介手数料」です。
計算方法は細かく言うと物件価格の200万円までが5％、200万円を超え400万円までが4％、それ以上が3％となっております。
400万円以上の速算法が3％+6万円という計算方法です。
それらに現在消費税が10％なので消費税を乗せた金額が仲介手数料となります。
土地が500万円だとすると500万円×3％+6万円+消費税10％＝231.000円となります。
中古戸建物件1000万円を不動産屋さんに探してもらい契約する際に支払う仲介手数料は、1000万円×3％+6万円+消費税10％＝396.000円です。
例えば新築一戸建て2000万円の物件の仲介手数料は、この中に消費税が含まれて2000万円となっておりますので、消費税に消費税をかけたりしません。
消費税が120万円なら2000万円から120万円を引いた1880万円に仲介手数料がかかります。1880万円×3％+6万円+消費税10％＝673.920円となります。
ちなみに当社の新築やリノベーション物件など（仮に税込2000万円税抜き1880万円）をお客様が不動産屋さんの仲介で購入した場合は、仲介不動産屋さんに686.400円を支払い、当社も仲介してくれた不動産屋さんに686.400円をお支払いするのです。
当社のような売主直売方式なら仲介手数料はかかりません。
