石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

 皆様が住宅を住宅ローンを借りて購入した場合に一定年数税金が戻ってくるというような大変ウレシイ制度です。 個人が、日本国内において、住宅の新築又は購入（以下「新築等」といいます。）をして、自己の居住の用に供した場合において、住宅の新築等のための借入等をしたときは、その居住の用に供した年以後一定期間にわたり、その各年分の所得税額から、その年の12月31日における住宅ローン残額に応じて計算した金額を控除することができます。 　住宅の新築等には、中古物件の取得も含まれます。（ただし、新築の場合と多少条件が異なります。） なお、住宅の新築等のために借入等をした場合のみ適用になので、借入等をせず自己資金で支払った場合にはこの制度の適用を受けることができません。 ※認定住宅等一定の要件を満たす場合には、自己資金で支払った場合でも適用が受けられる制度があります。（ここでは説明いたしません。） よく広告とかニュースで「最高○○○万円」とか高額の控除があるように見えたりするのですが、実際は払った分の中から戻ってくるので、広告の金額全てが戻ってくる訳ではありませんのでご注意ください。 実際の金額はお客様の収入や借入金額よって異なりますので住宅購入の際に確認してみて下さい。

   S様邸のリノベーション 今回は2階洗面トイレ編です。。。 ちょっといい家になると2階に洗面が付いていますよね。 最初はちょっとお金もかかりますがあるととても便利です。 30年前からリフォームなしなのでこんな  感じです。 先ずは取り外して管も更新します。 トイレも取ってこんな感じです。 この後床張や壁クロス張替えを経てこんな感じに。 完成しました。 最初と全然違いますよね。 やっぱり2階洗面は欲しいです。

 当社新築住宅施工事例 インダストリアル風のお宅です。 今回は居室です。 広々11.6畳のお部屋はシンプルな板と白い壁 このお部屋にはウォークインクローゼットも付いています。 このお部屋はコンクリート打ち放しっぽい感じにしました。 天井もコンクリート風にしてインダストリアルな感じに仕上げています。 実際に見ても「この部屋寒くないですか？」という質問が出るくらい 本物っぽくできています。 こちらは階段なのですが、インダストリアル風にするためにアイアンで仕上げています。 写真にはありませんが照明はスポットライトです。

 当社住宅新築施工事例 階段・リビング編です。 ちょうど角地に位置しているので、陽当たりがいいのですが信号待ちの クルマから見えてしまいます。 なのでその辺を考えていますね。 ここは吹抜けなのですがここからウッドデッキを介して表にでることができます。 外から見えてしまうので窓は上の方に横長の物を付けました。 これでリビングでくつろいでいても落ち着きますね。 リビングからは家事室、洗面室にアクセスできます。 家事室と洗面室も行き来ができますので非常に家事動線に優れている家ですよ。

 今回はところどころに付けている不思議棚です。 部屋の角に付けてます。 室内の角に付けるので見た感じちょっと不思議な感じの棚です。 いろんなヴァージョンがあって次はちょっと違うカタチを公開します！

 物件のそれぞれの価格帯にお客さんは存在するのですが、ほとんどのお客さんはその中で自分にとって良いものを選んでいると思います。 それが何なのか？。 キレイさなのかエリアなのか。 でも恐らく余程の場所でない限り同じエリアにはライバル物件が多数存在していると思います。 となると自分なら間違いなくキレイな物件を選ぶと思いますよ。 大家さんの懐事情もあると思うのですが、現状に手をつけられない大家さんは「負のスパイラル」に陥ってゆくのです。 折角反響を取って案内しても、汚い物件を見て辞める。 それが続くと「じゃあ決まったらクリーニングする」となるのですが、汚いままの物件では決まる筈もなく・・・ 決まらないから家賃の設定を下げる。 安い家賃で反響が入るが案内して「決まったらハウスクリーニングします」と言っても この汚い部屋がキレイなるイメージができないので、やっぱり辞める。 その状態で決まるとすると「更なる家賃交渉」となることもありますが、決まればそれでもいいと思います。 この繰り返しとなってしまいますね。 私はクルマに例えてお話するのですが、汚れた中古車とピカピカの中古車どちらが売れるかというと多分普通の方はピカピカの方を選ぶと思います。 アパートでも角部屋の退去後の清掃前物件と隣の角部屋ではないハウスクリーニング済の部屋だと素人さんはキレイを間違いなく選ぶのです。 これは現在見ている汚い物件がキレイになるイメージができないのです。 ハウスクリーニングするからこのキレイな部屋と同じになると言ってもほとんどの方がイメージができないものなのです。 また物件をずっとリフォームしていないとリフォームするときにこれまでのものが蓄積されてと言いますか、ドーンと費用がかかったりします。 確かに「決まるか分からないのにお金はかけられない」というお気持ちも理解できるのですが、キレイにしないとそもそもお客さんの検討の土台にも乗らないということを先ずご理解頂きたいですね。

 水戸Y様邸キッチンやバックセット 今回はキッチンを中心に見てゆきましょう。 天板まで黒いキッチンと換気扇は存在感がありますね。 キッチンのシンクはこんな感じです。 水切台はオプションだったかな。 水栓もオシャレですね。 ワイドカウンターなので出幅が910もあります。 キッチンの下は収納を付けずにゴミ箱とか置けるように開けてあります。 後ろの収納とアイアンラック キッチンはリビング側に椅子など置くとカウンターになりますよ。 対面キッチン側から見たリビングです。 頭上の棚のしたに付いてるのがワイングラスなどを引掛けておける金具です。 アマゾンで購入しました。 コチラから見てキッチン左部分は２つの収納になっています。 一つがテレビ裏収納ともう一つがパントリーのようなスペースです。 上手く棚を設置できればかなりの収納が期待できますよ。

   S様邸のリノベーション 今回は寝室に隣接したクローゼット編です。 寝室に隣接しているのでウォークインクローゼット、そんな感じです。 3畳程度なのですが窓がついているので今ならテレワーク室としても使えそうですね。 元々はこんな感じでした。 築30年のリフォームなしって感じです。 同じ角度からの撮影。 凄くキレイになっていますよね。 コンクリート打ち放しっぽくしてみました。 ちょっと秘密基地っぽい趣味部屋・書斎に使えるお部屋でした。

 住宅を建てる時は自分でイメージした間取りにしたいですよね。 例えば間取り集等を見て自分のイメージする間取りを探したりする のも本当に楽しいと思います。 今日はその間取りを納める敷地の配置についてのお話です。 家を建てる敷地って様々で同じ形がありませんよね。 でも住宅メーカーさんの間取りって規格であまり数が多くありません。 ※実際に数はあっても自分の敷地に合うものとなると絞られてくると思います。 これは仕方のないことなのですが、気に入った間取りを敷地に落とすと いった感じでしょうか。 これだと敷地に対して細かい有効利用ができないということにもなって しまいます。 道路付けで玄関の位置が変わってしまいますし、正方形や長方形でも形 が変わってしまいます。 凄く気に入った間取りなんですが敷地に入らず諦めたというお話も随分 聞くと思います。 なので当社では敷地に合った配置計画を重要視しています。 凄く気に入った間取りだから採用したら庭がなくなった。駐車場が並列で 入らなくなり縦列となった。敷地の一部に使わない死地が出来たなどなどです。 このように建ててからではどうしようもないこともあります。ずっと不便なまま で生活を強いて行くのも自分なので・・・ でもそうならないように配置計画がとても大事だということを知ってほしいです。