石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

自社新築施工事例 こちらのお宅は「認定低炭素住宅」です。 太陽光発電システムや高い性能の断熱材を使った認定住宅 パントリーです。結構広いので収納力は大ですよ。 増設冷凍庫も置けるようにコンセントも付いてます。 ここは机を置いてちょっとした仕事や家事ができる ワークスペースみたいなスペースです。 リビングにある収納。 こちらも収納スペースは大です。 ワークスペースはキッチンと隣接してるのと パントリーからすぐ行けるのがポイントです。 こんな感じです。 在宅ワークの時ちょっと休憩した時に見える景色が 「空」だけになる位置に窓を設置しました。

自社新築施工事例 こちらのお宅は「認定低炭素住宅」です。 太陽光発電システムや高い性能の断熱材を使った認定住宅 IH+食洗器が付いています。 立つスペースもゆとりがあって大人2人で すれ違ってもOK 幅が3.6Mもあるので普通の家にはなかなか 入らない大きさですね。 キッチンシンクの隣はダイニングテーブルです。 壁のタイルみたいなものはエコカラットです。 なかなか良い感じですよね。 オシャレと省エネ性能を兼ね備えたモデルです。

自社新築施工事例 こちらのお宅は「認定低炭素住宅」です。 太陽光発電システムや高い性能の断熱材を使った認定住宅 1階のミラーは大きめのものを採用しました。 隣は可動棚の収納です。 その隣は洗濯機置場です。 可動棚の壁に少し出がありますので、タオル収納を 付けてもいいと思いますね。 コチラは2階の洗面 可動棚も付いています。 トイレ・棚・洗面の順です。 1階も2階も洗面とミラーの間はタイルを張って いるので高級感がありますよね。 1階の洗面には物干しも付いていますよ。

当社新築住宅施工事例 こちらのお宅は「認定低炭素住宅」です。 太陽光発電システムや高い性能の断熱材を使った認定住宅 広いLDK 手前のスペースは水槽置場にするそうです。 3.6M幅のキッチンはなかなかありませんよね。 照明はダウンライトや間接照明を使っているのでオシャレです。 ダイニングテーブル付のキッチンなので、リビングだけでも この位の広さがありますよ。 リビング入口ドアも引違ドアです。 オシャレなお宅ですね。

 当社住宅新築施工例 ガラス間仕切りのあるお宅です。 LDKは広めの20畳なのですが、天井が高いのでそれ以上に感じられる造りです。 ワイドなガラス間仕切りは隣の階段室も見通せるのでLDKは26畳感覚ですよ。 吹抜けについては次回お楽しみに！ ガラス間仕切りは広く感じます。 大きな窓で解放感がありますね。 大きな窓 ワイドカウンターキッチンもカラーを合わせてみました。 勝手口は駐車場からのアクセス一番いいドアです。 買物したものを下ろす時玄関より断然近いので大変便利です。 雨も考えて屋根も付いてます。 対面キッチン 床はスモーク調なので、そんな感じで天井も統一しました。 ダウンライトを採用。付梁の高さが従来の天井高さって感じでしょうか。 リビング

今回はあまり成功していない大家さんについてです。 大家さんから見る不動産屋って当然ありますが、不動産屋から見た大家さんってのもありますよね。 過去いろいろな大家さんを見ていて気が付くことがあります。 その一つにリフォームについての考えがありますよ。 それは幾つかある中で「キレイの基準」っていうのがありまして、節約のためかご自身でハウスクリーニングを行いキレイになったと。。。正直プロのクリーニングと比べるとキレイじゃありません。。。まあ人それぞれ基準は違いますけどね。 それが私達の基準でキレイなら良いのですが・・・ 何も言えないのでそのまま貸し出すのですが、やはりお客さんにも基準がありますから その状態でいいなら良いのですが、ダメなら最終的にハウスクリーニングのお話もしますけどね。結局ハウスクリーニングするってことですよね。 結果決まるまでに時間がかかってしまうことがあります。 お金はかかってしまうけど回り道しない分いいのかなと思いますよね。 あとキッチンの汚れ具合もありますね。 私達からすると交換時期かなと思っても交換せずに時間がかかってしまうとかですね。 女性は先ずこれがキレイじゃないとダメな人が多いです。 良く私達の話を聞いてくれていつも満室に近い成功大家さんでも以前こんなことがありました。 1部屋壁紙が汚いけど壁紙を張り直してもらえれば借りる！って人がいたのです。 契約してから工事すれば問題ないですよね。 いつもならやってくれるのですが、その時は虫の居所が悪かったのか「できない」という意外な返答でした。 その後しばらく決まることなく最終的に壁紙を張り直してお客さんが付いたことがありましたよ。8か月後だったので、もしあの時張り直して契約してれば8か月分家賃入ったのに・・・なんて私は考えちゃいますね。 あくまで結果論ですが。。。 私達視点だとその時お金がかかっても入居してもらえた方が良いのではと思いますよ。 不動産屋にお金をかけるように言われて、いつも言う事を聞いていると幾らかかるか分からない、不動産屋ばかり儲けちゃってというお気持ちも分かりますが、これって不動産屋さんとの信頼関係ですよね。 日頃から大家さんには機会があったらお話するようにはしているのですが、聞いてくれる人、頑固で全く聞く耳を持ってくれない人、人それぞれです。 やるかやらないかは別として、最後まで...

K様邸のリノベーション キッチンをテレワーク室に！ 前回キッチンは和室に持って行きましたよね。 ということで、このキッチンを何にするか？考えました。 キッチンにはキッチンや収納が当時のまま残ってます。 リビングに隣接しているものの、今の時世だとちょっと狭いキッチンスペースです。 リビングからキッチンを見る。右は和室です。 ということで、収納と今でいうテレワーク室とすることにしましたよ。 イメージを固めて工事に入ります。     キッチンが設置してあったとろこは収納スペースに 窓の右側に土間があって、そこに洗濯機置場がありました。 そこから外に出られるように勝手口が付いてます。 解体中 昔はキッチンで料理、洗濯のエリアが近くて、洗濯物を干すまでが近くて良かったのでしょうね。 解体が終わった姿。 今後洗面室編で出てくると思いますが、この洗濯機置場を浴室洗面に設置することにします。 右はドアを付けて土間改パントリー、左は収納 元々洗濯機置場としてあったところは、土間に床を設置してパントリー２って感じにしてお米や水など重いものを置くスペースにしました。 机＆棚を造作 リビングからのデザインも考えてガラス間仕切りを入れました。 下地まで出来ました。リビング照明はダウンライトを採用。 棚を付けるのとインダストリアル風にしたかったので、壁はコンクリート打ちっ放しにしてみました。 仕事するには広さといいスペースです。 テレワーク室ですが、家族の気配を感じながら仕事できます。 キッチンよりコッチの方がいいと思います。 棚引掛けるヤツもターンバックルでインダストリアルな感じに仕上げました。 完成！ キッチン改テレワーク室完成です！

 当社住宅新築施工例 当社としては少し小ぶりなお宅です。延床面積で30坪位ですね。（吹抜けがあるので見た感じはそれより大きく見えますが）敷地面積もこの辺では少し小ぶりなので道路や隣接住宅までは近い、そんな立地です。 コンセプトは「カーテンを開けて寝っ転がっていても見られない家」って感じです。 見られそうなところは壁となるので当然窓が少なければ室内は暗くなってしまいます。その二つを両立させた家ですね。 キッチンと壁付収納の大きさはいつもと一緒なのですが、スッキリのポイントはキッチン下にビルトインゴミ箱が入っています。 室内を有効活用する工夫 外部からの視線に配慮した造りなので、道路や隣地宅からは壁が多く窓が無いので室内の明るさはガラス間仕切り等を使って光を取り入れています。 向こうが見えるから同じ大きさでも広く感じられる工夫 見た感じいい石目調タイルがあったので張ってみました。 その中でも個性的な住空間に 夜は間接照明と共にイイ感じなります。