石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

 当社住宅新築施工例 S様邸のキッチン・パントリー編です。 キッチンの近くにはパントリーを設けました。 以前から当社では造っているのですが、やっぱり絶対あった方が良いスペースですよね。 この扉の中がパントリーとなっております。 そのご家庭によって置くものはそれぞれ違いますので大きさや棚位置についてはそれぞれですね。 実はもう一つその中にはルンバの基地も備えているのです！ 隣はワークスペースなので、キッチンの家事を見ながら近くで作業ができます。 扉開けた状態の写真が無くてすみません。 大きさの割には棚が多いせいかたくさん入るような造りとなっていました。 小さくても食料保管庫はあった方がいいです。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

  水道を使うために必要なお金。 住宅を新築する際には水を使えるようにしないといけませんよね。 新たに水道を使う場合には、市に水道加入金というものを払うんです。 これを支払うことによってメーターをもらうことになります。 市や旧市町村にもよりますが、例えば新規の場合口径20㎜として小美玉市で154.000円、石岡市で198.000円です。 これから減免が少しあったりあったり設計審査手数料しますが、これ以上にはならないと思います。 ※口径によって価格が違います。 例えば古い中古住宅を買って家を解体して、そこに家を建てた場合は水道加入金を既に払っているので、これがかからないことがあります。 但し口径が小さい分だとその差額分を支払うことになるんですよ。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

   S様邸のリノベーション 今回はリビング編です。。。 築30年のリビングのリノベーションが始まりました。 先ずはダウンライトにしてゆくので天井に沢山線が見えてます。 天井が弱かったのでベニヤを張りました。 最初の状態がこんな感じですね。 この壁は只の壁だったので100円ショップで売っているアイアンバーでマガジンラック を造ってみることにしました。 キッチンの正面はウッドで行きます。 そして壁はタイル張りにしたかったのでタイルを探しましたよ。 マガジンラックできましたよ。 100均の割にはいい出来映えだと思います。 照明はインダストリアル風のものが付けたかったのでこちらをチョイスしました。 全体的にイメージ通りに仕上がりましたよ。 タイルは少し大きめで艶があって平らじゃないものを探していました。 目地はグレーでイメージしていたのですが、ちょうどいいものが見つかり張りましたので私はとても満足です。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 当社リノベーション施工事例 S様邸のリノベーション 今回玄関編です。 完成のイメージはこの時点で頭の中にありますよ。 リノベーション前は生活感の残る感じですね。 元々いいドアとか付いているのですが、やはりリノベーションとなると新しいものにしますよ。 ドアを外し内装を剥がすとこんな感じです。 この状態から新しい状態をイメージすることは一般の方にとっては難しいかもしれませんね。 最初にこの状態をイメージしながら一つ一つ造って行きます。 こんな感じで完成しました。 キレイな庭がちゃんと見られるようになっている窓ですかね。 天井からバーチカルブラインドを下げてみました。 明かりの調整をしながらお庭が見られますよ。 インスタグラムで当社の新築・リノベーションの施工事例が見られます。 是非ご覧になってください。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 以前 住宅ローン控除の記事 を書きましたが、今回はハウスメーカー施工の物件で住宅ローン控除が使えなかった例についてです。 中古住宅でも住宅ローン減税が使えますが、下記のどちらかの基準を満たしていなければなりません。 以前当社のリノベーションのお客様で①の経過年数基準は満たせなかったのですが、②の耐震基準を満たして住宅ローン控除が使えたことがありました。 中古の大きな基準は新築と同じ基準プラス下記①か②を満たすもの 中古住宅とは、建築後に使用されたことがある住宅で次のいずれかの基準を満たす住宅をいいます。 ①経過年数基準は 建築された日から購入の日までの期間が20年（マンションなどの耐火建築物 については25年）以内であること。 ②耐震基準は 地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準又はこれに準ずるものに適合することが購入の日前2年以内に証明されているもの その物件はハウスメーカー施工の物件で築年数はかなり経っていましたが、新耐震基準後の物件でしたので①はダメでも②で行けると思っていました。 リノベーションが終わってハウスメーカーに確認を取ったのですが、新耐震基準に合わせて作っているのですが、古い物件なのでメーカーで保証できる耐震基準証明を出すには調査や補修工事が必要との回答でした。 古いこともありその費用は見てみないと分からないが、その年数のものとなると費用は数百万はかかるのでは・・・とのことで諦めたことがありましたよ。。 ハウスメーカー中古住宅を購入するということは、このようなこともあるということを 頭のどこかに入れておいて欲しいですね。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

  2025年建築基準法の改正により、建築確認申請が義務付けられる様になります。 カーポート・サイクルポート・物置・サンルーム・増築 など。  小規模な工事については、確認申請は不要 です。 と、皆様に関係がありそうなものとしてカーポートと物置、サンルーム等がありますね。 カーポートの建築確認申請に関する情報 カーポートは建築物とみなされるため、設置には建築確認申請が必要です。 建築確認申請を怠ると、建築基準法第6条に抵触する可能性があります カーポートの設置場所が防火地域または準防火地域に該当する場合は、建築確認申請が必要です。 これらの設置を予定さてる方は事前に確認をした方が良いと思いますね。 モノによっては大きさで不要になるケースが多いと思いますが、同じ大きさでもカタチによっては必要になるケースもあるようです。 物置は、10㎡以上の物置は建築確認申請が必要になります。 また、建築確認審査の法定審査期間が、行政審査の場合は、これまで7日以内であった法廷審査期間が35日以内に変更されます。 まあ、10㎡というと6畳くらいの大きさなので、結構大きいサイズですよね。 物置でこの大きさはそれ程と思いますが、カーポートは大きいですよね。 1台分で壁がないものは不要らしいのですが、2台分は確認申請が必要みたいです。 ※1m部分は不算入なので 1台分はクリアする商品が出ると思いますが… 審査期間というのも行政なので大規模なリフォーム工事の場合かと思われますが、事前時間がかかるので工期が延びたりするのでしょう。 いずれにしても今まで必要なかったものに建築確認申請が必要となると時間がとお金がかかるということですね。 常陸土地建物　株式会社   M-design   　〒 315-0001  茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 当社新築施工事例 小美玉市A様邸の風呂・トイレ編 今回のお宅は「インダストリアル風」に仕上げてみました。 と言っても全部ではなく一部普通の感じでもあるところはインダストリアル風 って感じです。 先ずは風呂とトイレなのですが、ここは特にインダストリアルって感じではありません。 浴室はいろいろ考えたのですが、ブラック×ブラックにしましたよ。 写真では分かりにくいのですが結構良かったですね。 トイレはちょっとインダストリアル風かなあ。 壁はコンクリっぽい感じでイメージ出てますね。 インスタでも当社施工事例見られます。 是非ご覧になってください。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

  耐震基準は 2025 年にどう変わる？ 2025 年の建築基準法改正によって、建物の構造の安全性が保たれます。 木造住宅の構造審査の際に、行政によるチェックが義務付けられるためです。 また、 建築基準法の耐震性能である「耐震等級 1 」が義務になります 。 太陽光パネルの設置など建物の重量化は地震に不利な要素となりますので、「耐震等級１」を最低基準とした点です。 地震に強い家は大変良いことですが、断熱等級と合わせ間取りの制約や建築費用の増加も予測されます。 耐震等級は上から３・２・１となるのですが、 ZEH 住宅はその基準を取るだけで耐震等級は 2 （ 2 と言っても３と２の間位）とのことです。 個人的に耐震等級については問題ないかと思います。 あくまでこの辺の地域は盛土や田んぼの埋立地じゃなければ改良工事はいらないよと言われたことがあります。※茨城県石岡市の私の営業エリア 浄化槽や木の根などを掘り起こしたところは部分改良工事は行いますが。 実際は建物よりも土地の方が大事だと思っています。 住宅に関しては結論から言うと、1981年に改正された「新耐震基準」では 震度6強～震度7の大規模地震でも建物が倒壊しない構造であることが義務付けられているからです。   大きな地震後に新しい建物が見るも無残な姿になっている映像を見ますが、大体が崖の近くだったり川の近く（昔は川だった）だったり、液状化が起こるところだったりと地盤の弱いところの被害が目立ちますからね。 固い豆腐と柔らかい豆腐の上に家を建てたと想像し揺らしてみると、当然柔らかい豆腐の上の方が大きく揺れるのです。 断熱性能はこれまでの最高等級が最低ラインに さて、当社は 2025 年 4 月に 2022 年 3 月当時最高等級だった断熱等級 4 が実質最低等級となることをお知らせいたしましたが、当社は 2021 年時には標準仕様だった断熱等級 4 を 2025 年 4 月に向けて ZEH 住宅の建築を進めてきました。 細かい話なのですが、認定低炭素住宅、 ZEH 住宅でも平屋と 2 階建てでは少し違うのです。 これは使用部材であったり施工とか提出資料その辺のイメージですね。   今後お客様宅を建築する際にぶっつけ本番だと正直私も不安です。 なので試作の意味も含めて現在の建売

  2025 年 4 月からの省エネ基準適合義務化についての私見 ※これから新築の家を建てる・購入する人はみんなコスト増になる話です。 私は宅建士・建築士・施工管理技士の資格を有しております。 それぞれ重複しているところもあるのですが、そこは当然各専門資格が深く掘り下げています。 私の場合、宅建士についは売買関係、建築士は設計関係、施工管理技士は建物を造るうえでの施工関係などです。詳しくは今後掘り下げていきたいと思います。   今の段階で 古い基準の家に 2000万円や3000万円も出すのなら、もうちょっと頑張ってずっ～と快適な新基準の家にって思ってしまいます。 さて、当社は 2025 年 4 月に 2022 年 3 月当時最高等級だった断熱等級 4 が実質最低等級となることをお知らせいたしましたが、当社は 2021 年時には標準仕だった断熱等級 4 を 2025 年 4 月に向けて ZEH 住宅の建築を進めてきました。 細かい話なのですが、認定低炭素住宅、 ZEH 住宅でも平屋と 2 階建てでは少し違うのです。 これは使用部材であったり施工とか提出資料その辺のイメージですね。 私はいつも思うのですが、いろいろな情報を整理してもやっぱりそこまで金額を伸ばせないということなら仕方のないことです。 でも値下げ交渉やサービスの差だけで決めてしまわないで！って思っています。 今ということなら、価格は上がってしまうけどどのくらいの違いがあるのかを判断しないで古い基準のものを選んでしまってでいいのですか？って本当に思いますね。 プリウスなんて買うヤツはバカだ！と言われたことを思い出します。 私はお客さんに2代目プリウスを買った時の話をするのですが、私がプリウスを買ったときは補助金があったのです。 でも、それが当たり前になると補助金はなくなってしまいます。当然ですが。 もう一つ、あんな車を買うヤツはバカだ！ともその当時は言われましたよ。 ガソリン代が幾らで（その時は安かった）燃費が少し良いくらいでも何年乗らないと元が取れないとか・・・ これどっかで聞いたことがある・・・ これ今の家の話に共通しませんか？ でもハイブリッドカーはかなり普及していますし、ガソリン代が上がった今は重宝していませんか？ ちょっと高かったけど電気代も上がったし良かったね。という日が来るかも知れません。 でも

 当社新築施工事例 外壁編です。 道路からは見えないようにでもキチンと光がはいるように窓を付けました。 東南角地で陽当りが良いのでベランダを少し出し、庇の代わりとなっています。 駐車場も多く取れて更に庭も取れていますよ。 最近の木目は質感が良くなったのと褪色変色保証が付いた外壁が出来てきましたので、そんな外壁をオススメしています。 インスタグラムで当社の新築住宅・リノベーション住宅施工事例見られますので、是非ご覧になってください。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com