石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

当社住宅新築施工例 キッチンで作業しながら子供やテレビを見られるTV台が正面にあります。 正面にTV台 ちょうどTV台にした向こうがお隣様と近いことからTV台にしたのですが、結果一番いい選択だったと思います。 奥に入り込んだテレビ台。両サイドは収納 壁から少し凹んでいますのでリビングが狭くなるようなこともありません。 お部屋をスッキリ使えますね。

　 今回は欠陥住宅についてです。欠陥住宅って我々みたいな業界の人間の思うところとお客さんが思うところでは結構な差がございます。 以前うちのお客さんではなく、うちの家を中古で購入したという人（知らない人）から「家全体が歪んでいる」と電話がありビックリして急いで見にゆきました。 ※ 本当は関係ないのですけどね。 そこにはヤ〇ザみたいな坊主の人が居て欠陥住宅だとか裁判だとか言ってちょっと怖かったのですが・・・見てみるとドアの開閉によるドアの下がりで、丁番をドライバーで調節したら直りました。一つ一つのドアが下がっているので、枠から見ると三角にすき間ができて見えるのですね。 ドアって丁番で片方から吊って何千回も開閉しているので、年月とともにドアの重さで下がってしまうこともあるのです。今うちではリビングにガラス入りのドアを引き戸で入れているケースが多いのですが、開きドアだと重いので下がってしまったりするんですよね。 後はうちの場合だとオープンハウスなどやっている時に収納扉が左右で微妙に高さが違うというところが何か家に問題があるのかと思ってしまったりするようなんですよね。 これも引き渡し前にはドアの開閉とか、サッシのロックとか、鍵のかかり具合とか、見るのですが、やはり人がやることなのでちょっと見逃してしまったりすることもあるのです。 でもお客さんから指摘があればすぐに調整していますけどね。と、これまでのような見えるところって、当然それも大切なのですが、欠陥というまでにはゆきません。 内部なども内装前の天井部分に釘が出ていて・・・という事もあったりしますが、釘が出ていて正解ということもありますし、雑な施工と思うようなことでも、これは丁寧な方なんですってこともありますね。 建築途中の室内で天井から何本も釘が出ていて、それを見てお客さんが心配そうなのですが、ベランダ下地のところなので釘が出ていないと 2 枚の板がちゃんとついていないことになってしまうのです。上は防水加工するので全く問題はないのですが、私自身も初めはそうだったので、お客さんの疑問も良くわかりますよ。 以前お客さんにクレームで柱にヒビが入っていると言われて材木屋さんにヒビが入っているのですがと聞いたらアレ「背割りです。」って言われて恥ずかしい思いをしたことを思い出しました。 簡単に言うとワザとヒビを入れ...

当社住宅新築施工例 ピットリビング（ダウンフロア）のあるお宅です。 ダウンフロアから見る天井は高く見えるので広く感じることができます。 1フロアに高さを区切っていろいろなスペースがあります。 奥様のご要望で掃き出し窓は1段高くしました。 基準フロアより少し高いのでちょうど腰かけられる高さですね。 入居後お伺いした時はこの中にテーブル等いろいろなものがキチンと入っていましたよ。 使いやすそうな感じを受けました。 建築途中の現地

 K様邸のリノベーション 和室がキッチンに？ リビング隣の和室6畳と床の間など 当初の間取りは4.5畳のキッチンと和室6畳、そして居間という感じでした。 居間から和室を見る キッチン4.5畳は今時は狭いのと、そのキッチンの後ろに土間があってそこに洗濯機置場がありました。 この状態から完成をイメージするのは難しいようです。 昔はキッチン4.5畳でその後ろの土間で洗濯、そのままそのドアから庭に出て洗濯物を干すというイメージですね。 玄関入ったところ。左は和室の明り取り 和室の明り取りを取り外し壁にします。 玄関入ったところ。 ということで和室もいらないので和室にキッチンを持ってきて居間を向けることで対面キッチンとすることにしました。 石膏ボードを張ると少し見られるようになります。 和室にある床の間や押し入れは収納等にしたのですが、これは詳しくあとで特集します。 内装クロス工事中・廊下にも灯りが届くようにドアを選びました。 なるべく定点で写真を撮影しております。だんだん出来てきますよね。 リビングからキッチンを見る 開口は襖を外してオープンにしています。 お料理視点でリビングを見る 右側の扉は廊下から入れる扉です。和室の時の開口なのですが塞いでしまうと不便になってしまうので、そのまま利用しましたよ。 キッチンはスッキリできるよう収納できるカウンターを作成 造作キッチンは他の物件と共に後日特集します。

当社住宅新築施工例 道路からの視線をシャットアウトするテラスがあるお宅です。 写真テラスの左側はT字路になっていて、この家に沿ってある西側道路とその西側道路に向かってくる道路がちょうどぶつかるところなのです。 なのでこの家に向かって走ってくると、ちょうどこの家の全てが見えてしまうところに立地していて、まあ丸見えなんですよね。 そんな敷地条件でも室内で快適に過ごしたいですよね。 ※建築中に撮影した写真です。 ということで西側道路の視線を完全シャットアウトした造りです。 でも家の中からは窮屈感を全く感じずにリビングから吹抜け、そしてテラスまで大きなガラスで全部見えてしまうのでかなり広く感じることができるのです。 ・・・でも道路からの視線は全く気にしなくてもいいのです。 キッチン横のパントリー ワイドカウンターキッチンをこの頃から採用しています。 またパントリーもキッチン横にありますよ。 この頃にはパントリーのドアも無くなっていますね。ドアが無い方が使い勝手が良いとのことで採用です。

お客様からよく聞かれるものの一つが住宅ローンのことですね。 超低金利の今、住宅ローンについて調べたりされているかと思います。 結構自己資金ゼロや自己資金分も合わせて融資という事も見たり聞いたりしていると、すぐ貸してくれそうな気がすると思いますよね。 ですが！そのまま受け取らない方が良いと思います。 例えば公務員の方や大企業にお勤めなら問題ないと思いますよ。 大丈夫だとは思うのですが、念には念を入れてと私は常に思っています。 やはり何千万円というお金を貸すということは、それなりの審査をしてから貸しているのです。 私はどんな審査方法でどんなところを見るのかが、何となくですが分かっているので、それに合わせて準備を整えてから審査に出すようにしていますよ。 ※ もし自分がお金を貸す立場ならキチンと返済してくれそうな人にしますよね。 ここが一番重要なので、どんなことでも正直にお話し頂いてからお客様に説明して事前審査を金融機関に出すようにしています。 何か過去に心当たりがあれば全て言ってもらっていますよ。 勇気のいることだとは思いますけど、私はそのこと自体には全く興味はありません。 いつも同じこと聞いてますからね。 はじめに聞かせてもらえば対策を講じることができるのです。 アウトになって初めて実は … ということになると、お客様の融資先の選択肢が少なく、もしくは無くなってしまうのです。 一度アウトになってしまうと凹んでしまい、次の提案をしても、その時点であきらめてしまう方もいらっしゃいます。 仮に今ダメでも将来大丈夫になるようなお話がしたくてもできません。 数年後家が欲しくなった時、また同じことを繰り返すことになってしまったらと思うと、とても残念でなりません。 自分のことなのでとやかくは言えませんが、何が原因なのかを突き止めると自分が一番納得できるのではないかと思いますし、その上で対策を講じることが一番かと思います。 転職や自営業なども対策を講じる必要があるケースが多いですね。 そうなった時にすぐに動けるよう準備しておくことがとても大切だと思いますよ。 ローンは事前でも慎重に行うことをオススメします。

当社住宅新築施工例 2方向パントリーのあるお宅です。 なかなかパントリーを造れるお宅は限られているのですが、その中でもこの位のゆとりのあるパントリーはかなりの収納力がありますよ。 約1坪（畳2枚分）の大きさのパントリーです。 自分の持っているものの大きさで棚を作って行けばかなりの収納力となりますね。 キッチンから見たパントリー 私のオススメは冷凍庫ですかね。 なのでコンセントを付けておくことがポイントです。 冷蔵庫の冷凍室だけでは結構限界がありますし、コストコみたいなところで大量に購入したときなどに保管できる大型の冷凍庫は凄いいいと思います。 畳2枚分もあるパントリー※向こうは玄関 実際キッチン近くに「冷凍庫を置いておける家」なんてそんなにありませんよ。 玄関からパントリー入口 二方向なので玄関から直でパントリーに荷物を置くことができます。 もしこの戸がなければ、リビングからキッチンを通ってパントリーという動線になってしまいます。 かなりの距離短縮ですね。

当社住宅新築施工例 主寝室から見える神社御神木の銀杏の木が見えます。 夏は強い日差しに映える緑、秋はどこまでも真っ青な空に鮮やかな黄色の葉。 夏も秋も鮮やかな色がお部屋楽しめるようになっていますよ。 どこの部屋に居ても季節を感じられます。 御神木に見守られての生活はどこか安心感がありそうですね。

 当社住宅新築施工例 リビングから見えるので広く感じますよ。 少し前のお宅なのですが、吹抜けのところにちょっとした机を置いてワークスペースにできるスペースを造りました。 今でいう「テレワーク」に使えそうなスペースですね。 階段の下は収納スペースとなっています。 ブログの記事にも書いていますが、ベランダは屋根付きにしてます。 この家はリビングの掃き出し窓の所も屋根が付いている感じです。 この屋根は重要なんですよ。 夏はこれが庇の代わりとなって夏の強い日差しが直接お部屋に入って来ないのです。 プランや家のデザインを考える時に優先事項をハッキリさせておくと良いと思います。

  最後は神頼み？地盤改良工事について 新しい土地（新規分譲地）に家を建てる場合は、結構な確率で地盤改良工事が発生すると思います。 柱状改良工事 ナゼ？かというと、新しい分譲地は土を入れ替えたり、場合によっては盛土などが行われている確率が高いからなんです。 調査会社や調査方法によってもいろいろな結果が出ると思いますが、盛土の場合は、ほぼ改良工事判定が出ますね。 改良工事となるとメーカーさん等会社にも寄りますが、柱状改良工事（一般的なスウェーデン式）だと深さも影響しますが、 1 階部分 15 ～ 17 坪くらいで 60 万円～ 100 万円位の費用がかかってしまいますよ。 土地価格は新規分譲地なので少々高い設定となっていると思います。 そこに設備負担金別途 30 万円とかあるのが一般的ですね。（水道加入金とかは更に別です） 土地を探して建物を建てるだけでも結構な価格となってしまうのですが、更に地盤改良工事費用までかかってしまうと、かなり痛いですね。 でもこれ、やらないと将来不安ですし、ハウスメーカーさんだとかなりの確率で地盤改良工事が必要ということになってきますよ。 建築する際は、土地、建物だけでパツパツにしないでください。 外構工事も予め引いておくと良いのですが、この辺は確実にかかってしまうところだから初めにみますかね。 これで大丈夫だ！と思ったところに来るのが、地盤改良工事費用という現実。 実際に工事に入る前の段階でないと分からないので、最後に発覚するとダメージが大きいんです。 調査会社や調査方法、建物メーカーによっても結果は様々なのです。 ちなみに当社の新築住宅は全て「 10 年地盤保証」を付けていますよ。 その方がお客様にとっても安心安全なのでそうしております。費用は掛かってしまいますけどね。 注文のお客さんも建てる土地が、昔からある土地（手を加えていない）の場合は、あまりありませんが、新しい分譲地や盛土した場合は、先ず改良工事判定が出ているんですよ。 住宅建築を考える際は、必ず頭の中に入れておいた方が良い金額です。

N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 昭和の雰囲気が残る家って感じですね。この感じ私は逆に落ち着くような気もしますよ。 でも「とても寒い」という事でこの辺も完全してほしいというお願いもありました。 先ずキッチンから 背中を向けるタイプのキッチン DKから居間を見る。左は掃き出し窓 キッチンは背中を向けているタイプだったので、これを対面キッチンを採用しました。 1階部分はダイニングキッチン、居間、独立した和室となっています。 解体中の現地 和室に関しては居間からだと一度廊下に出て和室に入る感じなので現在はとても使い勝手が悪いということです。 現在DKと居間は中途半端な広さでもあるので、これをワンルームにして対面キッチンを入れることにしました。 問題は対面キッチンとした場合、壁がちょうど掃き出し窓のところになってしまいます。 キッチンサイズを検討して「アイランドキッチン」で検討を進めることにしました。 キッチンサイズは同じ価格で幾つかあるのでそれを検討したのですが、これまたアイランドキッチンとなる場合の両サイドの通路幅が中途半端になってしまうことが分かりました。 施主様と相談し掃き出し窓を壁にしてキッチンはペニンシュラにすることで通路幅を確保することにしました。 完成！ 断熱材も入れて足元の寒さは改善されたようです。 掃き出し窓部分は通風タイプの勝手口で出入りを確保。 他は壁にしてキッチンを壁側に取り付けました。 これまで分かれていたキッチンと居間を一体型LDKとなりました。

 当社住宅新築施工例 収納を多く取っています。2階には納戸、各部屋収納、階段下とリビング収納、パントリーとかなり収納力の高いお宅です。 明るい吹抜の玄関 リビングには収納もパントリーもあります。 対面キッチンと少し横に張り出したリビングは模様替えのパターンも増えてレイアウトしやすいようですよ。 いろいろなレイアウトが可能なリビング 2階の4畳納戸です。 室内窓も付いてます。 収納が多い家は当社の特徴でもあります。

   S様邸のリノベーション 今回は2階洗面トイレ編です。。。 ちょっといい家になると2階に洗面が付いていますよね。 最初はちょっとお金もかかりますがあるととても便利です。 30年前からリフォームなしなのでこんな  感じです。 先ずは取り外して管も更新します。 トイレも取ってこんな感じです。 この後床張や壁クロス張替えを経てこんな感じに。 完成しました。 最初と全然違いますよね。 やっぱり2階洗面は欲しいです。