石岡市リノベーションS様邸⑩2階洗面 リンクを取得 Facebook × Pinterest メール 他のアプリ 7/19/2025 12:00:00 午後 S様邸のリノベーション今回は2階洗面トイレ編です。。。ちょっといい家になると2階に洗面が付いていますよね。最初はちょっとお金もかかりますがあるととても便利です。30年前からリフォームなしなのでこんな 感じです。先ずは取り外して管も更新します。トイレも取ってこんな感じです。この後床張や壁クロス張替えを経てこんな感じに。完成しました。最初と全然違いますよね。やっぱり2階洗面は欲しいです。 リンクを取得 Facebook × Pinterest メール 他のアプリ コメント
住宅建築③-B造作キッチン・アイアンシェルフ編 1/07/2026 12:00:00 午後 当社住宅新築施工例 2方向パントリーのあるお宅です。 今回は造作キッチンとアイアンシェルフ編です。 錆びをイメージした造作キッチンです。 今回は事務所で自分たちで板を塗装しました。自然素材で着色したのでバラツキが出ていますが、それがいい味を出しています。 トータルでインダストリアルな感じになってます。 作業台と吊り棚なのですが、板で高さを調節できるようになっています。 置くものに合わせて高さを変えられるので、自分の持ち物が効率よく置けますね。 キッチンにも大収納があるので、これだけでもかなり収納ができますよ。 もうちょっと工夫するとお店にあるグラスが逆さまに下がっているヤツもできますよ。 インダストリアルな感じに仕上げました。普通のキッチンとは違って個性がありますよね。 少し工夫するとお店などにあるグラスが逆さまになっているヤツもできます。 これから先は住む人が色を出してゆきます。 ※無断転載禁止 続きを読む
不動産屋さんを通して購入するとかかる仲介手数料について 1/31/2026 12:00:00 午後 今回は仲介手数料についてです。 物件を購入するときに、不動産屋さんに間に入ってもらうのですが、その時に支払うのが「仲介手数料」です。 計算方法は細かく言うと物件価格の 200 万円までが 5 %、 200 万円を超え 400 万円までが 4 %、それ以上が 3 %となっております。 400 万円以上の速算法が 3 % +6 万円という計算方法です。 それらに現在消費税が 10 %なので消費税を乗せた金額が仲介手数料となります。 土地が 500 万円だとすると 500 万円 ×3 % +6 万円 + 消費税 10 %= 231.000 円となります。 中古戸建物件 1000 万円を不動産屋さんに探してもらい契約する際に支払う仲介手数料は、 1000 万円 ×3 % +6 万円 + 消費税 10 %= 396.000 円です。 例えば新築一戸建て 2000 万円の物件の仲介手数料は、この中に消費税が含まれて 2000 万円となっておりますので、消費税に消費税をかけたりしません。 消費税が 120 万円なら 2000 万円から 120 万円を引いた 1880 万円に仲介手数料がかかります。 1880 万円 ×3 % +6 万円 + 消費税 10 %= 673.920 円となります。 ちなみに当社の新築やリノベーション物件など(仮に税込 2000 万円税抜き 1880 万円)をお客様が不動産屋さんの仲介で購入した場合は、仲介不動産屋さんに 686.400 円を支払い、当社も仲介してくれた不動産屋さんに 686.400 円をお支払いするのです。 当社のような 売主直売方式なら仲介手数料はかかりません。 ※無断転載禁止 続きを読む
ビックリするほど取れる!室内にある蜘蛛の糸とかの取り方 1/03/2026 12:00:00 午後 そろそろ年末なのでお掃除のハナシ 良くリフォームとか古い中古住宅等で、古いからしょうがないんですけど 和室の繊維壁や天井の隅にある蜘蛛の巣とか埃などがピタッとくっついちゃってることありますよね。 どうやって 掃除するのか?職人さんに聞いたことがあるのです。 壁にピタッとくっついている感じのものや蜘蛛の巣に埃が付いてフワフワしてる ものなどは、箒のようなもので掬うというか・・・そんなイメージをしていたのですが・・・ それでは壁にピタッとくっついてしまって逆に取れなくなってしまうとのこと。 そうこれは「掃除機で吸う」のだそうです。 それを聞いて和室の繊維壁の掃除をしたところ本当にきれいになりましたよ。 ※掃除機の先は埃等に付けてはいけません。 コスってしまうとそれが汚れとなって逆に落ちなくなってしまいます。 これを聞いてから和室じゃなくても「掃除機で吸う」を実践しております。 きれいになりますよ! 良かったら是非試してみてください。 ※無断転載禁止 続きを読む
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