住宅建築⑤-A小美玉市S様邸（ピットリビング編）
当社住宅新築施工例
ピットリビング（ダウンフロア）のあるお宅です。
ダウンフロアから見る天井は高く見えるので広く感じることができます。
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| 1フロアに高さを区切っていろいろなスペースがあります。 |
奥様のご要望で掃き出し窓は1段高くしました。
基準フロアより少し高いのでちょうど腰かけられる高さですね。
入居後お伺いした時はこの中にテーブル等いろいろなものがキチンと入っていましたよ。
使いやすそうな感じを受けました。
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| 建築途中の現地 |
不動産屋さんを通して購入するとかかる仲介手数料について
今回は仲介手数料についてです。 物件を購入するときに、不動産屋さんに間に入ってもらうのですが、その時に支払うのが「仲介手数料」です。 計算方法は細かく言うと物件価格の 200 万円までが 5 ％、 200 万円を超え 400 万円までが 4 ％、それ以上が 3 ％となっております。 400 万円以上の速算法が 3 ％ +6 万円という計算方法です。 それらに現在消費税が 10 ％なので消費税を乗せた金額が仲介手数料となります。 土地が 500 万円だとすると 500 万円 ×3 ％ +6 万円 + 消費税 10 ％＝ 231.000 円となります。 中古戸建物件 1000 万円を不動産屋さんに探してもらい契約する際に支払う仲介手数料は、 1000 万円 ×3 ％ +6 万円 + 消費税 10 ％＝ 396.000 円です。 例えば新築一戸建て 2000 万円の物件の仲介手数料は、この中に消費税が含まれて 2000 万円となっておりますので、消費税に消費税をかけたりしません。 消費税が 120 万円なら 2000 万円から 120 万円を引いた 1880 万円に仲介手数料がかかります。 1880 万円 ×3 ％ +6 万円 + 消費税 10 ％＝ 673.920 円となります。 ちなみに当社の新築やリノベーション物件など（仮に税込 2000 万円税抜き 1880 万円）をお客様が不動産屋さんの仲介で購入した場合は、仲介不動産屋さんに 686.400 円を支払い、当社も仲介してくれた不動産屋さんに 686.400 円をお支払いするのです。 当社のような 売主直売方式なら仲介手数料はかかりません。 ※無断転載禁止
