石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

 当社新築施工事例 ニッチは良くつけています。 殺風景な壁が豊かになったり何かを置いておけたりと使い方はいろいろです。 このリビングに作ったニッチはマガジンラックにしました。 お子様のお気に入りの本などいいと思いますよ。 壁は磁石でメモ貼り付けできます。 なかなか本のある生活って教育的にも良いのではないでしょうかね。 玄関には鍵など置けるニッチ 飾りも置けますが鍵などが一般的ですかね。 こちらはダイニング脇のニッチに集約させたタイプです。 テレビドアフォンや給湯、鍵やテレビやエアコンのリモコンなどを置きます。 隣はメモ貼り付けることが（磁石）できるのでこちらの方が重要でしょうか。 只の壁を有効利用しましょう。当社であれば数個はいつもプレゼントでお付けしています。

　 今回は省令準耐火住宅についてです。当社の住宅は基本この仕様で造っているのですが、これって結構お金がかかるんですよ。 　安い建売住宅が出てきて、価格だけしか見ないということになってしまうと当社もいろいろ考えなくてはなりません。只、少し高くてもお客様にメリットも多いので現在は頑張って造ってます。     先日当社お客さんの火災保険を聞いた際に同じもので省令準耐火でない金額も聞いてみました。保険は先ずは一例で 2200 万円、地震保険 1100 万円家財 100 万円水災なし期間 10 年という感じの条件で約 20 万円弱でした。省令準耐火でない場合は同じ条件で 39 万円位でしたよ。こうみると同じ保険でも価格がやはり違いますね。   その省令準耐火構造住宅の特徴は？   省令準耐火構造の住宅の特徴は 3 点あって 1 点目は、隣家などから火をもらわない「外部からの延焼防止」です。これを防ぐためには、屋根や外壁、軒裏などを耐火性の高い構造にする必要があります。   省令準耐火構造の場合、屋根は市街地での火災時の火の粉による建造物の火災を防止できるように、瓦やスレートなどの不燃材料で葺くことや外壁や軒裏については、建築基準法の防火構造であることが必要で、外壁を防火サイディング壁にすることなどが挙げられますし、火事では風向きに寄っては木材が火の玉となり飛んでくることがあります。これがベランダに落ちても、そこから火災が発生してしまうので、燃えにくい材料を下地にしたりして火災を防止します。   2 点目は、万が一火災が発生したとしても一定時間は部屋から火が出ないように「各室防火」であることが必要です。火災の被害を最小限に食い止めるためには、火災の発生源とその他の部分を完全に区切り、延焼させないことが大切になります。 省令準耐火構造の住宅の場合、各室を区画する構造である防火区画化となっているので、火が他室に広がりにくくさらに、室内の壁や天井には火に強い石膏ボードなどが使用され、防火被覆が施されています。これにより、柱などの構造部分に燃え広がるまでに時間がかかるため、避難や初期消火が容易になるんです。     3 点目は、万が一部屋から火が出た...

 リノベーション物件 トイレ編です。 リノベーションのトイレって結構大切なポイントですよ。 お風呂と同じでここが満足度がどうなるかのポイントでもあるんです。 やっぱり古いトイレは。。。 解体中は暗い感じですね。 解体中は完成のイメージができませんよね。 水周りはどうしても陽当りの悪いところに行きがちなのですが、今回もそうなので床は光沢のあるホワイトを採用して明るい雰囲気にしてみたいと思います。 暗い感じのところは明るく 写真だと分かりにくいのですが、光沢のあるホワイトの床に壁はグレーやブラウンカラーを採用しています。 アクセントクロスも使って ブラックのペーパーホルダーやタオル掛けが引き締まった感じでイイですね。 完成です。 浴室・洗面脱衣・トイレをひとまとめにした図 明るい感じで作れました。

 なかなか決まらない物件でもお客さんが全く居ない訳ではないのです。 少ないチャンスを逃してしまう大家さんがいます。 「お金をかけられない」「お金をかけたくない」という人ですね。 ある物件は古いのですが間取りは大きいのでそれなりに反響はあるのですが、風呂が凄く狭いのです。 風呂を大きくしてくれれば借りたいという人はたくさんいましたが・・・ 「これ以上お金をかけたくないからその分家賃を下げてもいい」というご要望で家賃を下げるのですが、その家賃で来る反響の人も「お風呂が・・・」となるのです。 もちろん工務店である当社は浴室交換も勧めましたがダメでした。儲けられてしまうと思われたかも知れませんね。 私は確かに今はお金がかかるが建物はまだまだ使えるのでお風呂を交換しても10年は貸せると思ったのでそんなアドバイスをしたのですが。。。 結局2年位決まらなかったでしょうか。 あの時お風呂を交換して入居してもらっていれば、お風呂交換代を余裕で回収し家賃収入があったと思いますよ。まあ、たらればですけどね。 大家さんとしては入ってもらわないと何も始まらないのと、やはり古くなったものはいつか交換しなければならない、お金はかかるということをご理解の上でいろいろお考えになった方がいいと思います。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

ペニンシュラキッチンとは、カウンターが半島のように突き出たキッチンのことで、ペニンシュラとは「半島」という意味だそうです。。 まあ、簡単に言うとキッチンの左右どちらかが壁に接した対面キッチンのことですね。 もっと簡単に言うと、うちの建売住宅をご覧になって頂いたお客様にはお分かりいただけると思いますが、そうアノ形です。 従来の「壁付け I 型キッチン」よりも、カウンターの奥行きが広いタイプが多く、ダイニング側にも収納を付けたりできるします。 また、テーブルカウンター仕様にしてイスを用意すれば、バーカウンターのように使ったりできますよ。うちの標準はどちらも取り入れた、カウンターと収納が付いています。 ペニンシュラキッチンのメリットは、キッチンに立つ人が、ダイニングやリビングにいる家族を見ることが出来て、コミュニケーションがとれる所ですかね。 小さいお子さんがいるお宅なら目が届き安心して炊事ができますよ。またテレビ等にも背中を向けることにはならないのもポイントです。 キッチンがオープンなので「収納スペースが少なくなってしまう」ということが最も気になる部分だと思います。 が、当社ではペニンシュラ型キッチンを設置した背面には、食器棚や家電収納を置くスペースをちゃんと造っていますので、特に問題はありません。 スペースに余裕があれば、ウォークインの「パントリー ( 食品庫 ) 」を設けて、収納庫として利用する方法もありますよ。 何だかんだ言っても、ちゃんとお客様が住んだ後のことも考えて造っているんですよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

  壁付けキッチンのメリット・デメリットについてです。 メリットは壁付けのメリットは、壁際にキッチンを設置することで、スペースを効率よく利用できることですね。 特に背中側にスペースができるため、そのスペースに棚やダイニングテーブルを置いたりすることができます。 デメリットは (LDK に背を向けるタイプの場合） 壁付けキッチンのデメリットは、壁の方を向いて調理をするところですかね。 小さいお子様がいれば、リビングルームでの子供の動きが把握しにくいことです。 また、リビングルームやダイニングルームからキッチン全体が丸見えになってしまうのも壁付けキッチンのデメリットといえるでしょう。 キッチンの周りを整頓していないと、思わぬ来客時にキッチンが掃除出来ていないところを見られてしまう恐れがあります。 壁付けのデメリットを消そうとすると、棚を置いたりしてリビングから見えにくくすることなのですが、それならペニンシュラ型にした方が結局は同じことなんですかね。 分譲業者が販売するには、 LDK を大きく見せることができるので、この壁付キッチンが多かった時期もありました。元々小さい LDK の場合もそうですね。 ‿ 対面キッチンに無理やりして、かえってリビングが狭くなってしまうなんてのも、ちょっと勿体ないですよね。 でも買って（建てて）初めて分かることってこういうことなんですよね。 同じ壁付けでも横を向いている壁付けは、私は良いと思っていますよ。真後ろではないので、テレビも見られますし、小さいお子様の様子も視野に入るからです。 どうしてもプラン上対面にできない場合は、この横向けがおススメです。 キッチンの方向だけでなく、敷地動線からのキッチンの場所、向きも非常に大切になってきますので、敷地から見たキッチンというもう少し大きな視点からキッチンを考えることも重要でなことなんです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

  いっぱいあっても困らないもの・・・。 まあ色々ありますが・・・ それはコンセントです。 コンセントって結構重要ですよね。 位置も重要なのですが、やっぱり数。 建てるときはそんなに気にしないのですが、実際に住み始めると 結構使うものです。 今はパソコン使うので大目に設置するとは思いますが、この辺も 十分検討してみると良いと思いますよ。 後から付けるのも結構大変ですからね。 家を見に行くときも建てる時も注意して見てほしい部分でもあります。 リビングは結構使うので置いといて、比較的少ないと思われる寝室でも エアコンは別としても、例えば扇風機とかTV・PC・携帯・机・充電系など ちょっと考えただけでもそこそこあるものです。 私の会社の場合、会社も古いのでタコ足多いです。。。 埃もたまるし良く足を引っ掛けてしまったりしてます。。。 昔はパソコン無かったですからね。。。 リフォームするとすればこの辺を一番スッキリさせたいです。。。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

貸 賃 住宅に暮らしながら自己資金を貯めていることとは 皆様は大体の方が賃貸住宅にお住まいになりながら住宅や土地を探していると思います。買いたいと思った時がタイミングとは言いますが、当社配布のチラシ等で意外と安い返済金額に驚き住宅購入を検討し始める方も多いと思います。 実際には住宅購入の目標を定め自己資金を貯めているかと思います。只、実家住まいや会社からの家賃補助があるならともかく、家賃を６万円７万円支払いながら自己資金を貯めて行かなくてはなりません。 仮に家賃 58.000 円程度で年間 7 ０万円の家賃を支払いながら月３万円の貯蓄で年間３６万円の貯蓄です。一概には言えませんが、月３万円の貯金で１００万円貯める期間が約３年。その３年に支払う家賃が２１０万円ということになります。（火災保険・更新含まず） 一つの考え方として、いい物件があったら買ってしまったとしてローンを２４０万円分払うと１００万円の貯金も不可能ではないということですよね。これ 3 年間でのお話ですよ。 どのくらい借りられるか・銀行等の住宅ローン返済率計算の仕方 銀行ローンの基本は、その銀行で定める年収に対しての返済比率以内。例えば年収４００万円の返済率が１００万円だと返済比率２５％です。 ２１００万円を金利０．８５％で３５年返済で借りると月々５７．８２３円で年間返済額が６９３ . ８７６円。返済比率は１７．３％。なのですが、 金融機関での審査の場合、金利を実際は０．８５％でも審査は 3.5 ％で行うという感じでします。 それにプラスしてクルマのローンとかがあれば、それらを含めた返済比率となります。同じ条件で金利を 3.5 ％で見ると月々 86.791 円、年間返済額 1.041.492 円返済比率は 26 ％となり、仮に車のローンが 25.000 円あると月々 111.791 円年間返済額 1.341.492 円で返済比率 33 ％となります。 おおよそ年収の 6 倍、返済比率 40 ％以内というのが基本になるそうですが、返済比率は低いに越したことはありません。その他保証料が高くなったりする場合もあります。クレジットカードの状況も聞かれますよ。個別ケースについては、ご相談してください。状況に合わせて金融機関をご紹介しております。 借入・返済アドバイス 私が皆様にするアドバイス...

 石岡市と小美玉市とその周辺で賃貸物件を所有するオーナー様へ 当社は昭和49年より石岡市で不動産会社と工務店を営む会社です。 令和2年現在石岡市内で2番目に古い不動産会社となってしまいました。 主に住宅建築（注文住宅や建売住宅）と不動産賃貸物件の管理業務等を行っているのですが このような会社ということもあってか、他社様と比べ一戸建て貸家物件の管理戸数が多いようです。 もちろんアパート・マンションの管理等も行っており、預かり物件の入居率については当社ホームページをご覧頂ければと思いますが、このご時世としては高い入居率をキープしております。 その一つには多店舗展開会社のように担当者一人で広範囲に物件を預かるということがありません。 戸建ても賃貸に限らず注文住宅・建売住宅も含め、文字通り「昭和49年から地域密着」で営業しており、お金がもらえるからとできもしないエリアを広げるようなことは一切行ってきませんでした。（住宅建築についても） 工務店業も行っているのですが、こちらも大手企業様さまからの下請け業務等は一切行っておりません。 工務店部門ではリフォーム工事等も行っておりますが、基本当社のお客様だけに絞って行ってきております。 ※当社のお客様とは当社で以前注文住宅や建売住宅をご購入頂いたお客様、売買の仲介でご購入頂いたお客様等に対応させて頂いています。 もう一つは当社の預かり物件、賃貸管理物件のお部屋の退去後のリフォーム工事等です。 工務店直工事なので価格的には抑えられていると思うので、大家さんには喜ばれていると思っております。 客付けも当社専任物件に全力で行っております。だから高い入居率が実現できているのではと思います。 ※一般（複数他社様と管理）物件についてはほぼ力を入れておりませんので、他社様に依頼して入居率が悪いからと当社にも依頼される方はまずこのことを最初にご理解ください。 行方市はエリアに入りますが、かすみがうら市や笠間市茨城町エリアについてはできない地区もあると思いますので事前にご相談ください。 会社の大きさに合った質の高い仕事を目標にしていますので、何でもかんでもできる訳ではございません。※東日本大震災時に近くの物件だけなので、あの混乱の中3日でほぼ全物件（賃貸物件・建築住宅など）を回ることができ改めて実感いたしました。 石岡市小美玉市周辺で賃貸物件...

  よくお客さんに建物の面積について質問を受けることがあります。 まあ、広告を見たりして比較検討している方が多いからでしょうか。 説明の機会も多いので簡単に書いておきます。 簡単に言うと延床面積はバルコニーやロフト・ポーチなどを除いたもの。 登記する際にはこの面積になります。 施工面積はバルコニーやロフト・ポーチなどを加えたもので、まあ 会社様によって違い（どこまで入れるか）はありますが、実際の施工 している面積ということですね。 仮に皆様が建てられるお家の延床面積と施工面積は当然違ってきますよね。 一つの家に二つの面積表示方法があるということになり・・・ちょっと混乱しちゃいますか？ そう、加える部分の多い施工面積の方が大きいのです。 仮に将来買い替えをするためにその住宅を売却する場合の面積は 当然登記の面積となりますので、施工面積ではないということです。 建築費の坪いくら？の場合、割る面積の多い施工面積の方が 同じ大きさでも安く表示できるということです。 これが悪いということではありませんので、ご自身で良くチラシを見るか 問い合わせの際に良くご確認をされることですね。 2つの面積はイメージとは結構違うと思いますよ。 例えば、延べ面積30坪の家と施工面積30坪 の家というように それぞれ表示の同じ大きさの住宅を見れると一番いいのですけどね。 私の場合は施工面積はほとんど使いません。 最終的に「坪いくらだったのか？」という場合に上記のような説明 をして、色々かかるものを説明をしてから、「この位」という説明をしてますよ。 分かり易く説明するのって結構大変なんです。。。 短時間でご理解いただくのも大変なので、ご依頼される設計士さんや 工務店さんにじっくり話を聞いていただきたい部分ですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止

 当社は昭和49年より石岡市で不動産会社と工務店を営む会社です。 令和2年現在石岡市内で2番目に古い会社となってしまいました。 主に工務店部門は住宅建築（注文住宅や建売住宅）と当社管理の賃貸物件のリフォームや中古のリフォームやリノベーションを行っております。 ※賃貸リフォームは当社管理物件のみ、リフォーム、リノベーションも以前当社で購入頂いた、建築して頂いたお客様のみです。 住宅に関してはこのブログの当社施工事例等をご覧頂ければと思うのですが、その他当社にできて他社にできなさそうなことと言えば。価格が安い以外では。。。 家を建てるということは人生の中でそう多くはない筈ですよね。実際ほとんどの人が1回だと思います。 やっぱり初めて建てる時はみんな迷うのです。 最初に選んだものの、収納棚の位置や大きさ、タイルやドア、フロアの色、殺風景な壁にニッチなどあっちの方が良かったとか失敗したとか直前で変更したくなることもあるのです。 只その願いはほぼ叶いません。※高いお金を払えば別ですが うちの注文住宅は自社施工、施工管理もわたしなので、お客様のメリットはギリギリまで迷っても大丈夫なところでしょうか。 もちろん基本は決めているのですが、出来上がってくるとお客様でもイメージがし易くなってきます。その時に初めて「こうした方が良いのでは」ということが出てきます。 ※家を建てた人に聞いてみてください。 正直面倒なので「もう発注しちゃったから無理です」と言えば終わりなのですが、そこを何とかできるのが「当社の良さ」かなとも思います。 「やっぱこっち」「やっぱここに何か付けて」「やっぱこっちの色」などほとんどのお客さんが直前になって何かしらありますが、そこをなるべく対応できるようにしていますよ。 例えばこれは最初の頃決めた床材で施工の進捗状況で変わりますよ。高さが同じなら良いのですが、高さが違う（でもその時点で何とかなれば大丈夫）、本当に発注してしまったなど本当の意味でギリギリを超えてしまったものはさすがにアウトですよ。 元々大きくやっている訳ではないので、どちらかというとお客さんに寄り添った住宅建築を心がけています。 言葉で説明するのは大変なのでオシャレ写真を持ってきて「こんな感じにしたい」としてくれた方がイメージがつかみやすいので、こんなことでも大丈夫ですよ。 分からなければ私がい...