石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

 住宅を購入する際に加入する火災保険や地震保険についてなのですが、これは私がどうこう言うことではなくお客様自身で良くお調べになられてご加入された方が良いと思います。。 一つはその費用、もう一つはちゃんと払ってくれるのか？という点です。 東日本大震災後いろいろな話を聞いたのですが、同じく地震保険にも加入していた人がほとんど出なかったとか、保険会社によって出た所とあまり出なかった所の話を聞きました。 ※当社や私自身も保険に加入しているのでいろいろな保険会社さんの保険に入っております。 当社のお客様の事例 当社で購入されるお客様のほとんどが銀行で加入するようオススメしています。 何故かというと銀行だと団体割引というのがあって、同じ保険でも銀行で入ると安いのです。保険はちゃんと数社のプランがありますよ。 ある保険代理店で働いていたお客様も会社に内緒でということで、その時はフラットだったかな？そっちの方が安いといってそちらから加入されていました。 話は戻りますが、そのお客様は銀行の団体割引を私は勧めたのですが、以前保険代理店で働いていたので以前の勤め先で加入するということになりました。 どこで入ろうともお客様次第ですし、お付き合いもありますからね。 ※ただその保険会社は賃貸の保険で使っていた時から事故時の支払いが渋いので（出してくれない）私はお客様には今でも勧めていません。 そして東日本大震災がありお客様宅を回ったのですが、保険代理店で働いていたというお客様宅では玄関の下駄箱が外れてしまって修理にいったのを覚えています。 あるお客様宅はすぐ保険屋さんが来てくれて、折角地震保険に入ってくれているのだから今出さないでいつ出すんだ！という感じで家の方は被害がないので家財の方で結構だしてくれましたよとか結構入っていた人は保険適用になって喜んでくれた人が多かった記憶があります。 そしてそのお客様と別件でお伺いした時その保険の話になったのですが、結局地震保険はでなかったとのことでした。。。 その保険代理店で働いていたのだし、そこの保険に入ったのですから出してあげればいいのにと思いましたよ。。。 以前から渋いと思っていましたが、自分のところの人にも渋いとは正直思いませんでした。 でも本当の話なのです。 これ保険会社によっていろいろな傾向がありそうなので、今度は私自身が経験した保険の...

 折角いい条件なのにその条件を生かせなかったら残念ですよね。 そんなことがないようにお客さんと話し合いながらプランを考えています。 メーカーさんの企画プランだと道路方向だけで決まってしまうので 本当にそれが敷地に合っているかは分かりません。 私が特に注意するのが道路からの視線です。 折角大きな窓を付けたいのに道路から丸見えとなってしまうと カーテンを閉めっぱなしにしなければならないなんてことになると 残念ですからね。 道路は人の視線です。 道路から家の中を覗かれるのはいいものではありませんよね。 また、クルマなどから見えるT字路みたいなところもプランは慎重に 考えますよ。 そのような場所には壁を造ったりします。 玄関なのですがワンクッションあると気分的にも違います。 もちろんT字路用の壁であったりもします。 そんなこともちょっと考えてみましょう。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 当社住宅新築施工例 S様邸のキッチン・パントリー編です。 キッチンの近くにはパントリーを設けました。 以前から当社では造っているのですが、やっぱり絶対あった方が良いスペースですよね。 この扉の中がパントリーとなっております。 そのご家庭によって置くものはそれぞれ違いますので大きさや棚位置についてはそれぞれですね。 実はもう一つその中にはルンバの基地も備えているのです！ 隣はワークスペースなので、キッチンの家事を見ながら近くで作業ができます。 扉開けた状態の写真が無くてすみません。 大きさの割には棚が多いせいかたくさん入るような造りとなっていました。 小さくても食料保管庫はあった方がいいです。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

  水道を使うために必要なお金。 住宅を新築する際には水を使えるようにしないといけませんよね。 新たに水道を使う場合には、市に水道加入金というものを払うんです。 これを支払うことによってメーターをもらうことになります。 市や旧市町村にもよりますが、例えば新規の場合口径20㎜として小美玉市で154.000円、石岡市で198.000円です。 これから減免が少しあったりあったり設計審査手数料しますが、これ以上にはならないと思います。 ※口径によって価格が違います。 例えば古い中古住宅を買って家を解体して、そこに家を建てた場合は水道加入金を既に払っているので、これがかからないことがあります。 但し口径が小さい分だとその差額分を支払うことになるんですよ。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

   S様邸のリノベーション 今回はリビング編です。。。 築30年のリビングのリノベーションが始まりました。 先ずはダウンライトにしてゆくので天井に沢山線が見えてます。 天井が弱かったのでベニヤを張りました。 最初の状態がこんな感じですね。 この壁は只の壁だったので100円ショップで売っているアイアンバーでマガジンラック を造ってみることにしました。 キッチンの正面はウッドで行きます。 そして壁はタイル張りにしたかったのでタイルを探しましたよ。 マガジンラックできましたよ。 100均の割にはいい出来映えだと思います。 照明はインダストリアル風のものが付けたかったのでこちらをチョイスしました。 全体的にイメージ通りに仕上がりましたよ。 タイルは少し大きめで艶があって平らじゃないものを探していました。 目地はグレーでイメージしていたのですが、ちょうどいいものが見つかり張りましたので私はとても満足です。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 当社リノベーション施工事例 S様邸のリノベーション 今回玄関編です。 完成のイメージはこの時点で頭の中にありますよ。 リノベーション前は生活感の残る感じですね。 元々いいドアとか付いているのですが、やはりリノベーションとなると新しいものにしますよ。 ドアを外し内装を剥がすとこんな感じです。 この状態から新しい状態をイメージすることは一般の方にとっては難しいかもしれませんね。 最初にこの状態をイメージしながら一つ一つ造って行きます。 こんな感じで完成しました。 キレイな庭がちゃんと見られるようになっている窓ですかね。 天井からバーチカルブラインドを下げてみました。 明かりの調整をしながらお庭が見られますよ。 インスタグラムで当社の新築・リノベーションの施工事例が見られます。 是非ご覧になってください。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 以前 住宅ローン控除の記事 を書きましたが、今回はハウスメーカー施工の物件で住宅ローン控除が使えなかった例についてです。 中古住宅でも住宅ローン減税が使えますが、下記のどちらかの基準を満たしていなければなりません。 以前当社のリノベーションのお客様で①の経過年数基準は満たせなかったのですが、②の耐震基準を満たして住宅ローン控除が使えたことがありました。 中古の大きな基準は新築と同じ基準プラス下記①か②を満たすもの 中古住宅とは、建築後に使用されたことがある住宅で次のいずれかの基準を満たす住宅をいいます。 ①経過年数基準は 建築された日から購入の日までの期間が20年（マンションなどの耐火建築物 については25年）以内であること。 ②耐震基準は 地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準又はこれに準ずるものに適合することが購入の日前2年以内に証明されているもの その物件はハウスメーカー施工の物件で築年数はかなり経っていましたが、新耐震基準後の物件でしたので①はダメでも②で行けると思っていました。 リノベーションが終わってハウスメーカーに確認を取ったのですが、新耐震基準に合わせて作っているのですが、古い物件なのでメーカーで保証できる耐震基準証明を出すには調査や補修工事が必要との回答でした。 古いこともありその費用は見てみないと分からないが、その年数のものとなると費用は数百万はかかるのでは・・・とのことで諦めたことがありましたよ。。 ハウスメーカー中古住宅を購入するということは、このようなこともあるということを 頭のどこかに入れておいて欲しいですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

  2025年建築基準法の改正により、建築確認申請が義務付けられる様になります。 カーポート・サイクルポート・物置・サンルーム・増築 など。  小規模な工事については、確認申請は不要 です。 と、皆様に関係がありそうなものとしてカーポートと物置、サンルーム等がありますね。 カーポートの建築確認申請に関する情報 カーポートは建築物とみなされるため、設置には建築確認申請が必要です。 建築確認申請を怠ると、建築基準法第6条に抵触する可能性があります カーポートの設置場所が防火地域または準防火地域に該当する場合は、建築確認申請が必要です。 これらの設置を予定さてる方は事前に確認をした方が良いと思いますね。 モノによっては大きさで不要になるケースが多いと思いますが、同じ大きさでもカタチによっては必要になるケースもあるようです。 物置は、10㎡以上の物置は建築確認申請が必要になります。 また、建築確認審査の法定審査期間が、行政審査の場合は、これまで7日以内であった法廷審査期間が35日以内に変更されます。 まあ、10㎡というと6畳くらいの大きさなので、結構大きいサイズですよね。 物置でこの大きさはそれ程と思いますが、カーポートは大きいですよね。 1台分で壁がないものは不要らしいのですが、2台分は確認申請が必要みたいです。 ※1m部分は不算入なので 1台分はクリアする商品が出ると思いますが… 審査期間というのも行政なので大規模なリフォーム工事の場合かと思われますが、事前時間がかかるので工期が延びたりするのでしょう。 いずれにしても今まで必要なかったものに建築確認申請が必要となると時間がとお金がかかるということですね。 　　　　　※無断転載禁止 常陸土地建物　株式会社   M-design   　〒 315-0001  茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 当社新築施工事例 小美玉市A様邸の風呂・トイレ編 今回のお宅は「インダストリアル風」に仕上げてみました。 と言っても全部ではなく一部普通の感じでもあるところはインダストリアル風 って感じです。 先ずは風呂とトイレなのですが、ここは特にインダストリアルって感じではありません。 浴室はいろいろ考えたのですが、ブラック×ブラックにしましたよ。 写真では分かりにくいのですが結構良かったですね。 トイレはちょっとインダストリアル風かなあ。 壁はコンクリっぽい感じでイメージ出てますね。 インスタでも当社施工事例見られます。 是非ご覧になってください。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 当社新築施工事例 外壁編です。 道路からは見えないようにでもキチンと光がはいるように窓を付けました。 東南角地で陽当りが良いのでベランダを少し出し、庇の代わりとなっています。 駐車場も多く取れて更に庭も取れていますよ。 最近の木目は質感が良くなったのと褪色変色保証が付いた外壁が出来てきましたので、そんな外壁をオススメしています。 インスタグラムで当社の新築住宅・リノベーション住宅施工事例見られますので、是非ご覧になってください。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

　 今日は電柱についてのお話です。 土地を買って注文住宅を建てようとして配置の計画をしながら現地に行くと、ちょうど玄関アプローチにしようと思っていたところや駐車場などの近くに電柱が立っていたります。 私が住宅を建てる際にも、このようなケースは結構ありますね そう、この電柱は東京電力に言えば動かしてもらえるのです。 もちろん無料ですよ。 只、そういつも自分の思い通りに行くのかは分かりません。 先ず電柱は動かしてくれても、その電柱は原則敷地内に入れなければならないんですよ。 ちょうど角に立っている電柱 玄関前の道路に建つ電柱 敷地の中っていうだけならまだいいのですが、電柱は電線でバランスを取っているようなので、例えばある電線は、北から来た電線をその電柱を通して南側に電線が行く、或いは西から来たものをその電柱を介して東に行くなど、その電柱から一方向だけに電線を出すことができない場合は、例えば敷地内に電柱並みの太さの控えを建てるとか、いろいろ場所によっては出てくるのです。 例えば東南角地の良い物件を見つけてプランを話し合い、プランを決めながら現地を何度か見ていると、ちょうど東南角部分に電柱が立っている。 でも、電柱は敷地内に移設すれば良いので、クルマの運転に少し苦労してしまう奥様のために、いちばんクルマを入れやすい東南角あたりを駐車場にして、建物の配置を決めてプランニングしたとしましょう。 そこで電柱移設を東電に依頼したら「ダメ」ってこともあるのです。そう、分譲地等の角地の電柱は、まさに先程のクロスしている部分の電柱となり、バランス的に動かすことのできない位置にあることが多いのです。 そうなると一番クルマを入れやすいところに電柱があるってことになるので、何らかの回避策を取らなければならなくなってしまうのですよ。 エーッと思わないように、駐車スペースと思うところに電柱が立っていたなら、先ず移設できるかを確認してから話を進めた方がいいですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止 インスタグラム 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水...

 当社住宅新築施工例 小上がりの和室のあるお宅です。 今回は外壁とワークスペース編です。 外壁はベージュ系で外構工事はこの色に合わせてお客様が造りました。 なかなかキレイに仕上がっていましたね。 小上がりの和室の隣のスペースにワークスペースを設けました。 今ならテレワークスペースとしても利用できますよね。 机に座ると隣は壁となっているので思っているよりも集中できそうです。 当社ではかなり前からワークスペースは造っていますが、これからは必ずリビングに一か所は造りたいですね。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com