石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

  今流行りの平屋住宅についてです。 小さな平屋住宅だと「安い」というイメージがあるようですが、実際はどうなのでしょうか。 ザックリ 30 坪の 2 階建てだと、 1 階部分は約 15 坪ですよね。 15 坪だと 6 畳が 3 部屋とキッチン 6 畳、浴室 1 坪、洗面所 1 坪、トイレ 1 畳と玄関 1 畳という感じです。 ※ 和室 6 畳は 3 坪ですね。 大体うちの賃貸でやっている平屋住宅と同じ位の広さです。 これを 2 階建ての 1 階とした場合、 6 畳 3 部屋分で 18 畳。 LDK18 畳、浴室、洗面 1 坪づつ、トイレ 1 畳、後は玄関 1 畳とキッチン 6 畳分が残っていますので、玄関や廊下、収納で取ると大体 2 階建ての 1 階部分っぽくなりますよね。 ということは、平屋で 30 坪だと基礎は 30 坪（ 2 階建ての 1 階分は 15 坪）と屋根も平屋は 30 坪（ 2 階建ての屋根は 15 坪）ということになり、単純に基礎と屋根は倍になるのです。 勿論階段が無かったり、ベランダが無かったりとかはあるのですが、一般的に平屋は割高と言われています。 なので、平屋だから安いということはなく、どちらかといえば同じ大きさなら 2 階建てに比べて割高なんですよね。

 当社住宅新築施工例 東南角地で陽当りの良いお宅です。 今ではあまり造っていないのですが、1階に和室のあるお宅ですよ。 駐車場の後ろに玄関があるのですが、この窓の向こう側はキッチンとなっています。 ここに勝手口をつけました。 クルマからの荷物を玄関だけでなく食料品などは直接キッチンに持って行くことができますよ。これ結構便利なんです。 毎回食料品の重い袋を長い距離を運ぶのはアナタなんです！ 駐車場近くにキッチンに通じる勝手口があります。 和室と隣接しているリビングはゴロゴロすにはちょうどイイです。 陽当りの良いリビングに隣接する和室も陽当り良好です。 東南の角地でとても良い立地なのですが、配置を間違えると重い荷物をもっての移動が多くなったりしますので、陽当りだけでなく配置にも十分気を配ってください。 陽当りだけでなく配置にも配慮を

  S様邸のリノベーション 今回は浴室編です。 築30年の浴室はまだ使えるのですが、ユニットバスに交換します。 保温浴槽やエアインシャワーなど省エネにも優れていますし、配管も交換するのでこれから先は配管等の心配をしなくていいですね。 タイル張りの浴室 先ずは解体工事から 解体工事は大変でした。 スッキリ浴槽が取れました。 この後配管してコンクリートを流しました。 ユニットバス入りました！ お風呂は当社仕様です。 こんな感じです。 やっぱり新しいお風呂はいいですね。

  前回のお風呂場シロアリ被害が限定的でしたよね。 何とか洗面所側の外壁はそのままで大丈夫だったので ホッとしていたのですが、和室前の濡れ縁あとの部分 からのシロアリがどの程度なのか？心配しておりました。 この日はお風呂の土台等が完了したため、部分的にシロアリ 防蟻に来てもらったのですが、ちょうど玄関の廊下の貼り替え を行っていたので、そこから確認してもらったのです。 一部被害はあったものの、こちらも限定的で問題はないとのことで この日全部の防蟻を行ってしまいました。 濡れ縁は露出してますし、木はいずれ腐ってしまうので、マメに塗装 するとか、限界まで来たら取ってしまうとか、した方が良さそうですね。 ウッドデッキなんかも最初のイメージからは、手入れの大変さって分からない んですよね。マメな方なら楽しいものなのですが。。。 ちょうどデッキの下の部分に何かを片付けて置くスペースに使ってしまうこと もあるようで。。。 そうなると被害にあい易くなってしまうので、手入れが大変と思う方は ちょっと高いかもしれないですけど、腐らないもので検討してみると良い と思います。 長い目で見ると意外と安いかも知れませんよ。

 当社住宅新築施工例 らせん階段のあるお宅です。 らせん階段は魅せる効果もあるオシャレな階段です。 普通の階段よりも空間ができるので視覚的にも広く感じますね。 吹抜けからの眺め 吹き抜け部分の床には清潔感のある白い大きめの室内タイルを張っています。 小さな机や椅子を置くスペースもありますよ。 プライベートテラスもイイ感じ リビングからの眺めもイイ感じです。 らせん階段のある毎日

 当社新築住宅施工事例 玄関・シューズクロークです。 玄関には服や傘を掛けられるものをガス管で製作しています。 最近コロナ後は結構付けているのですがアルコール消毒置きの棚を設置しています。 このスペースは特に何も置かないので影響がないんですよね。 だからちょうどいいと思っています。 シューズクロークは固定棚と可動棚両方を設置しています。 可動棚の方はブーツやゴルフバックなどその方に合わせて置けるようにしています。 結構収納量もありますよ。 スペースがあるならシューズクロークはあった方がいいですね。

 カーポートって脚を地中に埋め込みますよね。風にも強く作っておかないと いけないですからね。 仮に当初設置する予定がなくても、後で設置するかも知れないので その時の為にあらかじめ配管に注意しておいた方が良いと思います。 配管も最短経路で来ると金額面でも一番良いのですが、やっぱりカーポートを 付けたいとなった時に、脚を設置する下に配管があったりすると脚をずらさない といけなくなってしまいます。※どうしても管を動かせない場合。 本当は境界ギリギリに設置できれば無駄がなくて済むのに・・・ってことの 無いように、はじめにその意思を伝えておくことをお薦めしますよ。 ※付けるならこの辺と大まかな場所だけでもOK！ いろんなケースがあるので何とも言えませんが、初めに伝えておけば 建築家の方や工務店さんが対応してくれると思いますよ。 本当にちょっとした事なんですけどね。。。

 当社住宅新築施工例 ピットリビング（ダウンフロア）のあるお宅です。 収納が沢山あるお宅なのですが、テレビの裏にも収納があります。 壁掛けテレビの壁はブルーレイが壁にスッキリ収納できるように埋め込みとしました。 配線やルーターなど見られたくないというご意向で配線関係は全部裏に取っています。 壁掛けテレビの配線も裏に持って行きます。 配線を見えなくしてスッキリしたリビングスペース 照明はテレビスペースの上は間接照明がついています。 間接照明もイイ感じですね。 下のBOXにブルーレイを収納し、普段は黒い蓋をしているので見えません。 大きなTVにしたのですが、それでも両サイドに空きができることが分かったので、飾りがおけるような棚を設置しました。 壁はエコカラットを張っていますので高級感がありますよ。 写真では伝わりませんが高級感のある壁です。 リビングをスッキリさせるアイデアが沢山ありますね。

 N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 ※この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 LDKリノベーションはどこまで変わることができのか？ 昭和感漂う居間ですが、意外と落ち着きます。 今回はLDKにして壁も取り払い一つの空間にする予定です。※和室は廊下からしかアクセスできない独立した部屋となっています。 一人一部屋で独立しているのはいいのですが、一体利用するのなら勿体ない空間となってしまいますよね。 懐かしい感じの居間とキッチン。壁の向こうは和室です。 対面キッチンにして和室まで繋がれるような一つに空間になりますよ。 ここも一つの空間にします。横の窓は塞いで勝手口を造る予定です。 昭和って感じです。 解体開始！ 床も天井もなくして新たに造ります。 こんな感じなんですよ。 右の方が廊下からしかアクセスできなかった和室です。 天井も出来てきました。サッシも全交換です。 大きな一つの空間になりましたね。 右に対面キッチンがきます。 和室はガラス間仕切りにして見える空間にしますよ。 内装工事 サッシも替えたので全く昔の面影のない空間となりました。 向こうが和室 アイアン吊棚もイイ感じの対面ワイドカウンターキッチン 完成！ 広く感じられる一つの空間です。 以前と全く違う空間にすることができました！ 視覚的にもガラス間仕切りはイイです。