石岡市小美玉市周辺の家（貸す・借りる・買う・売る・建てる・リノベる）専門店

  2025年建築基準法の改正により、建築確認申請が義務付けられる様になります。 カーポート・サイクルポート・物置・サンルーム・増築 など。  小規模な工事については、確認申請は不要 です。 と、皆様に関係がありそうなものとしてカーポートと物置、サンルーム等がありますね。 カーポートの建築確認申請に関する情報 カーポートは建築物とみなされるため、設置には建築確認申請が必要です。 建築確認申請を怠ると、建築基準法第6条に抵触する可能性があります カーポートの設置場所が防火地域または準防火地域に該当する場合は、建築確認申請が必要です。 これらの設置を予定さてる方は事前に確認をした方が良いと思いますね。 モノによっては大きさで不要になるケースが多いと思いますが、同じ大きさでもカタチによっては必要になるケースもあるようです。 物置は、10㎡以上の物置は建築確認申請が必要になります。 また、建築確認審査の法定審査期間が、行政審査の場合は、これまで7日以内であった法廷審査期間が35日以内に変更されます。 まあ、10㎡というと6畳くらいの大きさなので、結構大きいサイズですよね。 物置でこの大きさはそれ程と思いますが、カーポートは大きいですよね。 1台分で壁がないものは不要らしいのですが、2台分は確認申請が必要みたいです。 ※1m部分は不算入なので 1台分はクリアする商品が出ると思いますが… 審査期間というのも行政なので大規模なリフォーム工事の場合かと思われますが、事前時間がかかるので工期が延びたりするのでしょう。 いずれにしても今まで必要なかったものに建築確認申請が必要となると時間がとお金がかかるということですね。 　　　　　※無断転載禁止 常陸土地建物　株式会社   M-design   　〒 315-0001  茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 当社新築施工事例 小美玉市A様邸の風呂・トイレ編 今回のお宅は「インダストリアル風」に仕上げてみました。 と言っても全部ではなく一部普通の感じでもあるところはインダストリアル風 って感じです。 先ずは風呂とトイレなのですが、ここは特にインダストリアルって感じではありません。 浴室はいろいろ考えたのですが、ブラック×ブラックにしましたよ。 写真では分かりにくいのですが結構良かったですね。 トイレはちょっとインダストリアル風かなあ。 壁はコンクリっぽい感じでイメージ出てますね。 インスタでも当社施工事例見られます。 是非ご覧になってください。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 当社新築施工事例 外壁編です。 道路からは見えないようにでもキチンと光がはいるように窓を付けました。 東南角地で陽当りが良いのでベランダを少し出し、庇の代わりとなっています。 駐車場も多く取れて更に庭も取れていますよ。 最近の木目は質感が良くなったのと褪色変色保証が付いた外壁が出来てきましたので、そんな外壁をオススメしています。 インスタグラムで当社の新築住宅・リノベーション住宅施工事例見られますので、是非ご覧になってください。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

　 今日は電柱についてのお話です。 土地を買って注文住宅を建てようとして配置の計画をしながら現地に行くと、ちょうど玄関アプローチにしようと思っていたところや駐車場などの近くに電柱が立っていたります。 私が住宅を建てる際にも、このようなケースは結構ありますね そう、この電柱は東京電力に言えば動かしてもらえるのです。 もちろん無料ですよ。 只、そういつも自分の思い通りに行くのかは分かりません。 先ず電柱は動かしてくれても、その電柱は原則敷地内に入れなければならないんですよ。 ちょうど角に立っている電柱 玄関前の道路に建つ電柱 敷地の中っていうだけならまだいいのですが、電柱は電線でバランスを取っているようなので、例えばある電線は、北から来た電線をその電柱を通して南側に電線が行く、或いは西から来たものをその電柱を介して東に行くなど、その電柱から一方向だけに電線を出すことができない場合は、例えば敷地内に電柱並みの太さの控えを建てるとか、いろいろ場所によっては出てくるのです。 例えば東南角地の良い物件を見つけてプランを話し合い、プランを決めながら現地を何度か見ていると、ちょうど東南角部分に電柱が立っている。 でも、電柱は敷地内に移設すれば良いので、クルマの運転に少し苦労してしまう奥様のために、いちばんクルマを入れやすい東南角あたりを駐車場にして、建物の配置を決めてプランニングしたとしましょう。 そこで電柱移設を東電に依頼したら「ダメ」ってこともあるのです。そう、分譲地等の角地の電柱は、まさに先程のクロスしている部分の電柱となり、バランス的に動かすことのできない位置にあることが多いのです。 そうなると一番クルマを入れやすいところに電柱があるってことになるので、何らかの回避策を取らなければならなくなってしまうのですよ。 エーッと思わないように、駐車スペースと思うところに電柱が立っていたなら、先ず移設できるかを確認してから話を進めた方がいいですね。 　　　　　　　　　　　　　　　　　※無断転載禁止 インスタグラム 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水...

 当社住宅新築施工例 小上がりの和室のあるお宅です。 今回は外壁とワークスペース編です。 外壁はベージュ系で外構工事はこの色に合わせてお客様が造りました。 なかなかキレイに仕上がっていましたね。 小上がりの和室の隣のスペースにワークスペースを設けました。 今ならテレワークスペースとしても利用できますよね。 机に座ると隣は壁となっているので思っているよりも集中できそうです。 当社ではかなり前からワークスペースは造っていますが、これからは必ずリビングに一か所は造りたいですね。 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

 当社住宅新築施工例 大きなパントリーのある家 パントリーは2畳分の大きさがあるのと、コンセントが付いているのが特徴です。 この大きさのパントリーなら大型の冷凍庫も余裕で置けます。 木目とコンクリート打ち放しが特徴です。 外観はこんな感じです。 北側道路からの視線に気を付けていますよ。 こんな外観です。 この壁は本物の新品の木を劣化したような感じにペイントしています。 造作キッチンと同じなのですが、本物の材料はやっぱりイイですね。 本物はイイ 階段吹抜けはこんな感じです。 光を取り入れつつ外部から見られないような造りですね。 開放感のあるエリア なかなか良かったW様邸でした。 インスタグラムでも見れます！ 常陸土地建物　株式会社 M-design   　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日   URL ： http://www.tateuriya.com

  住宅を購入する際にかかる諸経費についてのお話しです。 例えば当社の新築住宅を購入することをモデルケースとしてご説明いたします。 例えばある銀行で借りた場合とフラットやネット銀行系と分けてお話しいたしますね。 どちらも諸経費としてもはどちらも同じようではあるのですが、ある銀行のような店舗がある銀行の場合。 諸経費の内訳としては、契約時に貼る収入印紙代、新築なので建物が登記されていないので、登記する表示登記代 土地を自分の名義にするような所有権保存登記代、銀行でお金を借りると物件に（土地と建物）抵当権の設定を行う抵当権設定費用、これらの業務を代行してくれる司法書士の先生に支払う報酬代。 ※ これらを登記料と言っています。 後は火災保険。 これは最近の自然災害が多いので以前のように 35 年返済なら 35 年一括払いということはなくなりまして、 10 年が最長です。全体的に安くなると思います。 ※ 当社標準仕様の省令準耐火仕様物件だとこの火災保険が約半額となります。 これに銀行の借り入れの際にかかる保証料がかかります。これが結構大きいんですよね。諸経費の約半分くらいを占めると思います。 銀行の場合は 100 万円あたり幾らというのがありまして、例えばある銀行の保証料が 100 万円あたり 20.160 円です。ほぼこの金額なのですが、 2 万円台から 5 万円台まであるようです。 これに金銭消費貸借契約印紙代と銀行の事務手数料といった感じです。 仮に 2000 万円とすると、 20.160 円 ×20 で保証料は、 403.200 円となります。 他のフラット35やネット銀行系は、この保証料が、 110.000 円だったり借入金額 ×2.2 ％というのがあります。仮に 2000 万円 ×2.2 ％＝ 440.000 円と少したかいのですが、 110.000 円の場合は金利 0.2 ％上乗せだったりします。 フラット35もこのような感じなのですが、フラットは物件の適合証明というものを付けないといけないので、これが諸経費にかかります。 物件を設計屋さんに調査してもらい、融資物件の条件にキチンと適合しているかの証明です。これは依頼するところによっても値段は変わるのですが、 10 万円以内であると思われます。 登記料は不動産評...

   S様邸のリノベーション 今回はトイレ編です。 以前のものも30年前という事を考慮すると結構いいもの使っていたんだなと分かります。 でも今回はフルリノベーションなので以前の状態が一切感じられないような状態にまで持って行きます。 ドアも外して床を張って行きます。床も最近っぽい感じの床になりますよ。 管も更新して床が出来上がりました。 便器を設置して壁紙を張ると大分前とイメージが変わりました。 完成です！全部が新しくなると気持ちがイイです。 　 常陸土地建物　株式会社　 M-design 　〒 315-0001 茨城県石岡市石岡 3055 　 TEL: 0299-24-1343   FAX: 0299-24-0854 定休日：毎週水曜日・第二・第三火曜日　祝日 　 Email ： nobuto@tateuriya.com URL ： http://www.tateuriya.com 　　　　　　　　　　 インスタグラムで当社の物件情報・施工事例が動画で見られます。 この QR コードをスキャンしてください。

 N様邸のリノベーションです。 施主様のご要望は以前の面影が一切残らない感じでリノベーションして欲しいとのご依頼でした。 この住宅は以前当社で中古住宅として仲介した物件です。 トイレ、洗面は設備も交換するにあたりデザイン性の高いものを選びました。 リノベーション前はこんな感じです。30年前に建築されたものであるなら2階に洗面がある造りは当時それなりにお金をかけた物件という事が分かりますね。 築30年のトイレ洗面です。 床も30年間トイレや洗面に行くのでペコペコに疲れてしまっています。 30年働いた床も疲れています。 解体工事が始まりました。 分かりにくいかも知れませんが、窓もイマドキのものに変わっているんですよ。 新しい洗面台とトイレが設置されました。 壁紙も新しくなっていますね。 近くで見るとこんな感じ。ドアも新しくなります。 段々完成が見えてきましたね。 完成！ ビフォーアフター見ると面白いですね。 凄くキレイになりましたね。

  土地無しのお客様と土地を探している時に出てきた話を一つ。 「安くていい土地が見つかった！」からと言ってぬか喜びするにはまだ早いですよ。場 合によっては高くついてしまうかも知れないのがこの「排水」です。 住宅建築の総額に関わってくる重要な工事が幾つかあるのですが、そのうちの一つがこの「排水」です。 ※この辺も公共下水道が増えたのですが、その他の排水のお話です。 普段生活してると先ず気が付かないことですよね。この辺の排水の種類は、大きく分けて公共下水道と個別浄化槽の 2 つで良いと思いますが、今回は個別浄化槽を更に２つに分けてお話します。 生活していると洗濯したりお風呂に入ったりトイレを流したりと水を使いますが、この水をどこにどうやって流すのか？ということです。 大きく分けて 2 つと言ったのは、その土地に面している道路に側溝が有るか無いかが重要でなんです。 側溝がある場合は、浄化槽で浄化した水をその道路の側溝に流します。 もし、その面している道路に側溝が無い場合は、自宅の敷地内に浄化した水を流すことになります。※流せるところがありませんからね。 浄化槽 浄化槽は写真のような大きなものを地中に埋めて使います。軽自動車位ありそうです。 汚水雑排水浄化するためのものですね。他の処理は汲取屋さんに取ってもらいます。 サイズにも規定があって、住宅の大きさによって浄化槽の大きさが変わってきます。 130 ㎡未満で 5 人槽、 130㎡以 上で 7 人槽という感じです。この辺は霞ケ浦の高度処理型浄化槽の設置が義務化されておりますが、助成制度がある場合がありますよ。これが側溝に流す場合の処理です。もう一つの側溝に流せない場合は金額が少し変わってきてしまいます。 宅地内に浸透させるときはこの装置を幾つか埋めます。 側溝等が無い場合は自宅の敷地内に浸透させることになり、 浄化槽の先にこのような浸透層を幾つか付けることになりますので、その分多く費用が掛かることになります。 また場所によっては将来的にこの水はけが悪い時には浸透桝の増設や新設も考慮してほしいところです。 土地を安く買ったとしても、これら排水でお金が思ったよりかかってしまい、結果高くついてしまったってこと...